• Itilizasyon Tè - Plan an: Minisipalite devlope plan mèt pou itilizasyon tè, trafik, zòn komèsyal ak rezidansyèl, ansanm ak lekòl kominotè ak pak.
• Kòd Zonaj: Zoning kòd, lwa oswa òdonans yo devlope pou presize ki peyi ki itilize ak bati kalite ke yo pral pèmèt nan kèk zòn.
• Pèmi Zoning: Zòn pèmi yo se yon zouti pou ranfòse òdonans zonaj yo. Pèmi yo dwe akòde pou tout itilizasyon ak estrikti.
Houston, Vil la San "Z" Pawòl la
Mwen te vle pale sou sa a, an pati paske Houston, TX se sèl vil la pi gwo nan peyi Etazini san òdonans zonaj. Lòt rezon an se ke mwen te fèt la e te rete la jouk apre lekòl segondè. Li se yon lavil OK kòm lavil ale, men mwen kite vwayaje epi li toujou pa renmen plat yo, aspè cho ak imid nan k ap viv la. Sepandan, tounen nan sijè sa a nan men.
Houston pa janm te gen òdonans zonaj. Youn ta ka asime ke ou ta jwenn yon sitiyasyon trè terib la, tankou:
- yon gwo monte nan yon ti katye nan kay fanmi yon sèl, imans sou yo ak blotting soti solèy la.
- yon ranje tire andedan kay la nich ant yon kay retrèt ak yon sant swen pou jou.
- yon dwa Walmart Super nan mitan an nan anba lavil.
Gen istwa laterè lòt mwen asire w ke ou ka pote nan lide.
Enteresan an sa a se ke okenn nan yo yo pral jwenn nan Houston. Menm si vil la pa janm te gen zonaj lalwa, kondwi nan li ou ta panse li bèl anpil sanble pi fò lavil lòt ou te wè.
Li pa ke gen zewo kontwòl nan devlopman, sèlman ke li pa akonpli nan Houston nan menm zòn yo zonaj zòn.
Yo mete restriksyon sou tit yo kòm yon metòd kontwòl. Epitou kòd bilding ki limite ki jan fèmen sèten estrikti itilize yo ka nan zòn rezidansyèl te ede kenbe kèk itilizasyon komèsyal soti nan zòn rezidansyèl yo.
Li difisil yo diskite ke pa gen okenn dekoupaj an zòn se danjere nan devlopman, jan Houston gen tandans pwouve jis opoze an. Devlopè yo gen plis latitid nan sitiyasyon Houston, menm si yo pa bay wa a gratis pa nenpòt vle di. Ak restriksyon papye, kòd bilding epi itilize restriksyon ki gen rapò ak pwopriyete ki antoure, Houston gen yon ti kras nan pi bon nan tou de mond. Devlopè ka konstwi nouvo oswa konvèti estrikti ki deja egziste oswa enstalasyon souvan avèk divès kòd minè.
Yon egzanp ta ka konvèti yon sant komèsyal fèmen fèmen nan yon sant aktivite granmoun aje, oswa nan lòt fason alantou. Zoning te kapab fè sa a enposib, pandan y ap Houston pral senpleman vle itilize nan nouvo konfòme li avèk sekirite epi sèvi ak òdonans.
Kesyon an vini poukisa Houston kanpe pou kont li nan mitan gwo vil nan pa gen dekoupaj an zòn. Li sanble ke charter vil la egzije ak enstitisyon dekoupaj an zòn obligatwa mete li nan yon vòt popilè, pa sèlman yon desizyon konsèy vil. Défenseur te jere yo ka resevwa dekoupaj an zòn nan yon vòt nan 1948, men li echwe.
De fwa plis, an 1962 ak 1993, li echwe ankò. Moun yo tou senpleman pa t 'vle li oswa panse ke li te nesesè, jan Houston te dodine dwa ansanm san yo pa pwoblèm pi gwo.
Sa pa vle di ke pa janm gen pwoblèm. Koulye a, ak Lè sa a, komèsyal ak segondè devlopè te resevwa yon ti jan dans nan plasman estrikti yo. Bilding pita yo te twò pre ansanm pou elaji wout oswa fè fas ak kondisyon sèvis piblik yo.
Nan repons, olye pou yo dekoupaj an zòn, restriksyon sou restriksyon, espas pou pakin ak tanpèt alantou bilding gwo yo te dekrete. Diferans lan se ke kontrèman ak zonaj, yo pa gen rapò ak jewografi. Yo gen rapò ak pwoksimite bilding yo nan chak lòt ak itilizasyon yo. Houston sètènman pa te soufri soti nan apwòch la diferan, kòm devlopman te toujou gaya. Vil la kenbe yon jere, ankò agresif, to kwasans.
Li pa toujou yon pwoblèm yo dwe diferan.