Li kapab tou kalkile nan ane ki vin apre ki baze sou valè a prevwa nan pwopriyete a mwens balans lan ipotèk. Li ta aktyèl envestisman aktyèl ou ta gen nan pwopriyete a ajiste pa nenpòt ogmantasyon nan valè ak pewòl nan ipotèk la.
Poukisa Mezire ROE nan tan kap vini?
Kontrèman ak kèk lòt ROI, Retounen sou kalkil Envestisman, yon sèl sa a ap mezire retounen ou sou yon nimewo chanje. Lajan an ou mete nan peman an desann pa chanje, men nan ane sa yo lòt faktè fè, epi yo chanje retounen ou sou ekite. Sa se paske chanjman ekite ou. Premyèman, kite gade nan sa ki benefis ou jwi nan jan mèt lokasyon:
- Peye prè a: Kòm ou kontinye peman ipotèk, w ap peye balans lan prè direktè lekòl la. Ekite ou ogmante paske ou dwe mwens nan relasyon ak valè a.
- Apresyasyon nan valè: Kay ou a apresye nan valè sou tan. Se konsa, pandan w ap bese sa ou dwe, w ap ogmante tou sa li la vo. Diferans ant de la ap grandi; ekite.
- Lajan Kach : Chak mwa ou pral bankè kèk lajan kach, lajan an peye nan lwaye ki se sou peman ipotèk la ak depans yo.
- Revni taks sou revni: Depresyasyon se yon benefis gwo. Chak ane ou ka dedwi kont revni lokasyon an yon pòsyon nan valè a nan estrikti a kòm depresyasyon. Ou pa t 'depanse anyen, men dediksyon an se jis tankou ou te gen.
Moun sa yo ki avantaj ki genyen etonan ki fè byen imobilye tèlman pi bon pase byen envestisman lòt. Sepandan, nou wè ke gen yon koup nan yo ki ap chanje ekite nou an, ki se piti piti ap grandi. Ann gade nan yon egzanp:
Ou achte yon kay lokasyon pou $ 100,000 ak $ 20,000 desann. Ane nan acha a ou wè ke li vo $ 100,000, men ou sèlman dwe $ 80,000, menm jan ou gen $ 20,000 desann peman kòm ekite.
An n di ke koule lajan kach ou pozitif anyèl la se $ 3,600, oswa $ 300 pa mwa sou ipotèk ak depans yo. Se konsa, ROE nou an se $ 3,600 / $ 20,000, oswa 0.18 = 18% Retounen sou ekite. Ou se yon Guru envestisman!
Koulye a, kite a vit pou pi devan dis ane. Ou te peye ipotèk ou, epi kay la apresye valè, kounye a vo $ 118,000. Balans ou akòz sou ipotèk la te tonbe soti nan $ 80,000 a $ 66,000. Koulye a, gade nan ekite ou. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, ekite nouvo ou nan egzanp senp nou an. Koulye a, kite a fè kalkil la ankò pou ROE. Ou ap vin yon ti kras plis nan lwaye, se konsa koule lajan kach ou se kounye a $ 4.400 pou chak ane. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% Retounen sou ekite.
Kisa ki te rive? Li senp, kòm ekite ogmante ou sètènman pa t 'kapab ogmante pri lwaye ki byen vit. Se konsa, sa a toujou yon gwo envestisman? Gade nan sa ou kapab fè kounye a ak $ 52,000. Li ka tan pou vann ak re-envesti.