Egzanp: Yon konplèks apatman ki gen sis inite. Twa lwaye pou $ 700 pa mwa ak lòt twa lwaye a pou $ 800 chak mwa.
Difikilte pou: Fasil
Tan obligatwa: 5 minit
Men ki jan:
- 3 inite * $ 700 / mwa = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 inite * $ 800 / mwa = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 revni anyèl. Sa a se GPI nou an.
Konsèy:
- Sonje ke nou ap asepte plen lokasyon ak tout peman te fè.
- Jwenn kalkil yo anlè sou calcul reyèl nou an kalkil envestisman calcul.
Kisa ou bezwen:
- Calculator
Se konsa, poukisa li potansyèl revni?
Mande nenpòt envestisè pwopriyetè lide yo sou yon mond pafè pou lokasyon, ak tèt de bagay sa yo ou pral tande ap gen chans pou yo ke yo vle yon lokatè ki peye lwaye yo nan tout tan tout tan ak tou yo ke yo renouvle kontra-lwaye yo sou yo ak sou ankò. Lè sa a, lis la ta gen ladan bagay tankou byen-Konpòte lokatè, bagay pa kraze, elatriye Sepandan, de tèt yo se sa nou ap pale sou isit la.
Yo ap relye ak pòs vid ak kredi pèt . Sa a revni a pèdi lè lwaye pa te peye, swa paske yo jis yo pa peye oswa paske inite a vid. Ann panse sou yon sitiyasyon kote ou pèdi yon lokatè san yon anpil nan avètisman, epi ou piblisite pou yon nouvo.
Malerezman, li pran ou yon mwa-ak-yon mwatye jwenn yo te deplase nan kay la ak lwaye a ap koule tankou dlo ankò.
Si pri lwaye ou se $ 800 / mwa ($ 9,600 chak ane), peryòd pòs vid sa a ta diminye revni ou pa $ 1,200 pou mwa-ak-yon mwatye. Sa a se 12.5% nan revni ane ou an. Li ta ka menm vin pi mal si yo te sispann peye lwaye pou yon mwa epi ou finalman te resevwa yo soti, kounye a ou se nan de-ak-yon mwatye mwa 'pèdi revni.
Sa a se $ 2,000, oswa yon 21% pèt nan revni.
Ou ka wè ke pòs vid ak kredi pèt ka byen domaje retounen ou sou envèstisman (ROI) pou pwopriyete a. Epi, nou pa menm konsidere refi nan nòmal ak preparasyon pou yon lokatè nouvo ki k ap pase chak fwa yon kontra lwaye ekspire ak lokatè yo deplase soti. Ou pwobableman gen kèk travay miray, penti, ak nan omwen yon frè netwayaj.
Kouman domaj ka li dwe ye?
Mwen pa eseye fè pè nenpòt moun, men ou ta dwe konprann efè peman ki pa Peye-nan lwaye ak tan vid. Anpil envestisè yo frisonen yo ka resevwa yon retounen doub-chif sou yon envestisman pwopriyete lokasyon. Menm si kalkile jis sou lajan kach envesti (desann peman ak depans fèmen), li nan yon sitiyasyon bèl yo wè yon 20% a 30% retounen.
Men, menm jan ou ka wè nan egzanp lwaye pèdi nou pi wo a, ou ap pran yon frape enpòtan lè w ap pèdi 12% a 20% nan revni ou. Pa kite li kenbe ou nan envesti, men toujou eseye pi bon ou a jwenn lokatè yo pi byen, entèvyou ak veterinè yo byen, epi pou yo jwenn kòm anpil avi jan ou ka yo anvan yo deplase soti.
Gen kèk ankourajman
Koulye a, ke mwen te jete yon dra mouye sou panse ou nan vin tounen yon baron rich pou lokasyon, se pou yo pran yon minit yo reflechi sou poukisa byen imobilye, ak patikilyèman lokasyon pwopriyete, se tankou yon bon fason yo bati richès.
Pa bliye sou:
- regilye chak mwa lajan kach koule .
- valè apresyasyon sou tan.
- avantaj taks nan dedwi depans nan maketing, jesyon ak operasyon:
- taks sou pwopriyete
- asirans
- enterè prè ipotekè
- depans piblisite
- depans administrasyon yo
- reparasyon ak depans antretyen.
- repo taks la soti nan depresyasyon.
- grandi pòtfolyo ou a ak Echanj taks la 1031 taks
Se yon bon fason pou envesti. Jis fè pi byen ou jwenn epi kenbe lokatè bon.