Apèsi sou lekòl la nan itilizasyon biznis la nan Dediksyon taks lakay ou
Men, IRS egzije pou biwo lakay ou satisfè règleman espesifik yo anvan ou ka reklame dediksyon nan biwo lakay ou.
Pi bon fason pou rete deyò nan pwoblèm se sèlman reklame dediksyon Biwo Kay la si ou kalifye, sèlman pou fè reklamasyon depans ou gen dwa pou yo, epi pou byen dokimante depans ou yo nan ka IRS yo poze kalifikasyon ou oswa kantite depans ou an eseye fè reklamasyon. Lè dout, konsilte yon pwofesyonèl kalifye (pi bon chwa) oswa kontakte IRS pou klarifikasyon - jis asire ou dokiman ou kominikasyon ak IRS la.
Kijan pou kalifye pou Dediksyon Biwo Kay la
Moun kap travay endepandan ki opere yon biznis kay anjeneral jwenn li fasil pou kalifye pou dediksyon biwo lakay yo. Nan kèk ka, telecommuters ka kalifye tou pou pran kèk nan dediksyon yo.
Gen de kondisyon esansyèl ou dwe satisfè pou kapab kalifye pou dediksyon an:
- Ou dwe itilize pati nan biwo nan kay ou regilyèman epi sèlman pou rezon biznis.
- Pati nan biznis nan kay ou a dwe swa kote direktè lekòl ou a oswa kote ou rankontre avèk kliyan oswa kliyan nan kou nòmal la nan fè biznis. Pou garaj detach oswa lòt estrikti separe, egzijans la se sèlman ki se bilding lan itilize nan koneksyon ak komès ou oswa biznis. Ou ka reklame dediksyon tou si ou itilize yon zòn lakay ou pou depo nan envantè oswa echantiyon pwodwi yo.
Kondisyon Espesyal pou Telecommuters
Si ou ap travay nan kay kòm yon anplwaye nan yon lòt biznis, ou bezwen satisfè tès yo anvan PLUS:
- Itilizasyon biznis ou nan kay ou a dwe pou konvenyans patwon ou a , AND
- Ou pa ka lwe nenpòt ki pati nan kay ou a anplwayè ou epi sèvi ak pòsyon ki lwe a pou fè sèvis pou anplwayè w lan.
Ki sa ki itilize regilye ak eksklizif nan IRS la?
Si ou gen yon biwo lakay ou ki nan pwòp chanm li yo, ke ou ap travay nan kontinyèlman, epi yo pa itilize pou nenpòt lòt bagay, ou te mele "regilye ak san konte" règ la. Sepandan, anpil pwopriyetè biznis kay pa gen yon biwo total san patipri ak eksklizif. Olye de sa, yo gen yon kwen nan kwizin la oswa chanm envite. Menm si sa, ou ka toujou kalifye pou dediksyon an.
Pou egzanp, tab sal manje ou a pa pral kalifye si ou menm tou manje dine la, paske pandan ke ou ka travay la regilyèman, tab ou pa itilize sèlman pou biznis. Sepandan, si ou gen yon biwo nan kwen an nan sal la kote kote ou fè travay ou epi se sèlman travay ou fè la, ou ka reklame ke seksyon nan sal la manje nan dediksyon an.
Ki sa ki IRS la vle se ke se biwo lakay biwo ou itilize kòm kote prensipal ou pou fè travay, epi li pa itilize pou nenpòt lòt bagay.
IRS Eksepsyonèl Eksepsyon Itilize
IRS la di ke ou pa bezwen satisfè egzijans nan eksklizif ekzijib nan youn nan de ka sa yo:
- Ou opere yon sant swen ki gen lisans nan kay la.
- Ou magazen envantè oswa pwodwi pou vann nan biznis ou.
Nan ka ki satisfè eksepsyon sa yo, itilizasyon pèsonèl ak itilizasyon biznis ka melanje. Ak konsiderasyon depo envantè, ou ka sèlman itilize melanje nan zòn nan ou itilize pou depo si ou pa gen okenn kote biznis lòt san konte lakay ou.
Ki sa ki sou travay sou kote?
Tou depan de ki kalite biznis ou kouri, li posib ke anpil nan biznis ou fè deyò nan kay la. Pou egzanp, si ou se yon konsiltan , ou ka travay nan biwo kliyan ou a. Oswa si ou fè kay, netwaye , oswa jaden, se travay la fè nan kote kliyan ou yo.
Bon nouvèl la se ke si ou fè aktivite administratif oswa jesyon nan biznis ou sèlman nan kay ou epi pa gen okenn lòt kote fiks, ou ka toujou fè reklam dediksyon nan biwo lakay ou.
Kisa Biwo Dediksyon Biwo Yo Kouvri?
Si ou satisfè kondisyon IRS yo pou reklame dediksyon Biwo Kay la sou deklarasyon taks ou an, ou ka anile yon pousantaj nan:
- Taks sou pwopriyete byen imobilye ou lakay ou
- Enterè ipotèk (Fè atansyon pa reklame enterè a de fwa - yon fwa sou Orè A pou Dediksyon Okazyonèl ou ak yon dezyèm fwa isit la.Pifò pwogram lojisyèl taks ka ede avèk sa a oswa itilize yon spesifik taks.)
- Peman lwaye ou si ou pa yon pwopriyetè kay
- Itilite (dlo, elektrisite)
- Pwopriyetè kay oswa asirans pou lokatè a
- Depresyasyon sou kay ou (si ou posede)
- Penti, ak reparasyon. (Amelyorasyon Pèmanan yo ajoute nan baz kay ou pou kalkile depresyasyon epi ou ka Lè sa a, refè sa yo si ou fè reklamasyon deprecation kòm yon pati nan dediksyon Biwo Kay ou.)
Ki jan yo pran Dediksyon taks la Biwo Kay
IRS la kounye a gen de fason yo pran dediksyon nan taks lakay biwo. Pi fasil la se opsyon ki Senplifye nan kote ou anpil anpil pitit pye kare kare a nan zòn lakay biwo ou (pa sal la, men seksyon an itilize pou fè biznis) pa $ 5. Si ou itilize yon 6 pye pa 8 pye zòn nan sal k ap viv ou a regilyèman epi sèlman kouri biznis ou, Lè sa a, ou ta miltipliye 48 (6x8 = 48 pye kare) pa $ 5 yo ka resevwa $ 240.
Opsyon regilye a se yon ti kras plis ki enplike, men li ka lakòz yon dediksyon pi gwo. Nan opsyon regilye ou itilize depans aktyèl yo ki fèt nan biwo lakay ou tankou enterè ipotèk, sèvis piblik, elatriye, epi miltipliye li pa pousantaj kay ou a nan biwo kay la okipe. Pou egzanp, si kay ou a se 1000 pye kare ak espas biwo lakay ou a se 48 pye kare, ou ta miltipliye depans lakay ou pa 4.8% yo ka resevwa dediksyon ou an. Remake byen ke depans sa yo se pa tout depans biznis tankou depans pou maketing. Depans biwo lakay yo se sèlman moun ki gen rapò ak kay ou (jan sa endike anwo a).
Limit responsabilite nou: Mwen pa yon espesyalis taks oswa yon avoka taks sou lisans. Yo dwe itilize enfòmasyon yo bay la kòm yon gid jeneral. Pou kesyon espesifik sou taks pwòp ou yo, tanpri konsilte yon espesyalis taks oswa al gade nan ofisyèl IRS piblikasyon yo.
Mizajou Mas 2017
Lòt taks Pwoblèm pou Telecommuters
Si ou travay nan kay pou yon anplwayè, ou bezwen satisfè kondisyon yo ki operatè biznis kay la satisfè ki te diskite - regilye ak eksklizif itilize - pa gen okenn itilizasyon pèsonèl, elatriye - eksepte ke ou ap travay nan kay la dwe fè pou konvenyans la nan patwon ou . Si ou anplwayè pa bay ou yon kote pou travay, tankou ka a pou yon anplwaye rele aleka sant, pou egzanp, pwobableman ou kalifye toutotan ou pa melanje itilizasyon pèsonèl ak itilizasyon biznis nan zòn nan nan lakay ou ap reklame.
Si anplwayè w la bay yon biwo pou ou men ou detanzantan travay nan kay, pwobableman ou pa pral kalifye pou pran dediksyon yo.
Kalkile pòsyon kay la te itilize sèlman pou biznis
Anjeneral, kantite lajan ou ka dedwi depann de pousantaj kay ou ki itilize pou biznis. Si ou itilize yon chanm ki gen 20 pye pa 10 pye nan yon kay ki gen 2,000 pye kare nan espas k ap viv, dediksyon ou ta dwe 10 pousan (200 divize pa 2,000) nan sèvis piblik ou yo ak lòt depans franchiz. Si chanm yo nan kay ou a, kondo oswa apatman yo tout sou menm gwosè a ou ka itilize yon kalkil menm pi fasil. Pou egzanp, si w ap viv nan yon apatman 4-chanm ak chanm yo se apeprè menm gwosè a epi ou itilize yon sèl chanm sèlman pou biznis ou ou ka fè reklamasyon 25 pousan nan depans ou (1 chanm divize pa 4 chanm).
Limit Lòt sou Dediksyon taks
Pral dediksyon an ap limite si revni brit ou soti nan biznis ou an mwens pase depans biznis total ou.
IRS la bay yon fèy travay ou ka itilize pou wè si dediksyon ou limite. Si se konsa, ou ka pote kèk oswa tout dediksyon yo ou pa te pèmèt yo mete nan sa a retounen sou retounen ane pwochèn la.
Ki kote Dediksyon Biwo Kay la rapòte
Depans biwo lakay ou yo kalkile lè yo itilize IRS Fòm 8829.
Kantite lajan yo akseptab yo lè sa a transfere nan Orè C, si ou se yon operatè biznis lakay, oswa nan Orè A si ou se yon anplwaye telecommuting. Se poutèt sa, anplwaye telecommuting yo dwe detaye dediksyon yo nan lòd yo fè reklamasyon dediksyon Biwo Kay la. Nan kèk ka, anplwaye sa yo ki travay nan kay ta ka jwenn ke dediksyon estanda a se yon kontra pi bon pou yo menm san dediksyon nan Biwo Kay la.
Yon nòt sou enterè ipotèk ak taks sou pwopriyete
Si ou kalifye pou dediksyon biwo lakay ou, ou pwal pwobableman vle fè reklamasyon pòsyon an (pousantaj) atribuabl nan biwo lakay ou isit la olye pou yo pran kantite lajan konplè sou Orè A nan dediksyon detaye ou. Se konsa, ou ta ka lis 20 pousan nan ipotèk ou ak taks sou pwopriyete sou Fòm 8829 ak lòt 80% sou Orè A. Rezon ki fè ou ta vle fè sa si ou se travayè endepandan se paske lè ou transfere kantite lajan ou nan Orè C, ou se an efè diminye kantite lajan taks Sekirite Sosyal (Orè SE) ou pral oblije peye sou salè biznis ou.
Kenbe Depans Dosye ak Pwouve Kalifikasyon ou
Si ou kalifye pou pran dediksyon biwo lakay ou a asire w ke ou kenbe dosye bon tankou foto nan zòn travay ou ka itilize pou montre IRS biwo ou itilize sèlman pou biznis epi yo pa konbine avèk nenpòt itilizasyon pèsonèl.
Ou ka gen tou lapòs biznis ou voye nan kay ou a, mete kanpe yon liy telefòn separe sèlman pou rezon biznis nan biwo lakay ou, epi ouvri tan an ke ou depanse ap travay nan kay la. Ou jis ta ka sove yon vizit pèsonèl nan yon oditè IRS epi evite lòt pwoblèm, tou.
Yon lòt benefis bò nan biwo lakay ou
Si kay ou kalifye kòm kote direktè lekòl ou a, ou ka dedwi depans komèsyal ou ant lakay ou ak yon lòt kote travay. Pou egzanp, si ou se yon konsiltan ki gen pafwa travay nan kote kliyan, ou ka dedwi depans komèsyal ou pou w ale ak nan kote sa a. Sa a se yon karakteristik bèl ke moun ki pa gen yon biznis lakay ou ta renmen genyen.
Jwenn plis enfòmasyon sou Dediksyon taks pwofesyonèl
Malgre ke IRS piblikasyon yo ka konfizyon pou pifò lektè, IRS la bay yon gwo zafè nan enfòmasyon adisyonèl sou pwoblèm ki enplike dediksyon Biwo Kay la, tankou:
- Ou ta dwe fè li yon pwen pou sekirite IRS Piblik 587 pou plis detay sou reklamasyon dediksyon taks lakay Biwo.
- Si ou vle fè reklamasyon pòsyon nan biznis nan depresyasyon sou yon kay ki se rezidans prensipal ou, ou pral vle tou jwenn Piblikasyon 551 ki diskite sou Baz ajisteman, ki itilize nan kalkile depresyasyon nan kay ou.
- Ou pral vle Piblikasyon 946 si ou bezwen korije dediksyon depresyasyon kòrèk nan ane anvan yo.
- Si ou planifye vann kay la ki te kote prensipal la nan biznis ou ak ou te reklame dediksyon dediksyon sou kay la, ou pral vle konsilte Piblikasyon 523 , ki diskite sou itilizasyon biznis nan kay ou lè li te vann (kantite lajan ou dedwi nan ane anvan pou depresyasyon ka trè byen fini ke yo te papye ekri kòm yon kapital genyen lè ou vann kay ou.)
Natirèlman, ou ka deside ke tout konplikasyon ak konfizyon jis pa vo reklame dediksyon an apre tout. Li ta ka toujou vo pandan y ap nan kouri nimewo yo, epi wè sa ou genyen jwenn si ou fè reklamasyon dediksyon yo plen admisib. Ou ka tou deside ke li la finalman vo depans lan anboche yon pwofesyonèl taks kalifye fè lavi ou pi fasil. Ankò, li ta depann de sa ou kanpe jwenn oswa pèdi, epi si ou santi ou bezwen yon kontab taks pou lòt aspè nan biznis ou - anjeneral yon lide trè bon.