Nan kèk eta, chak pwofesyonèl ki gen lisans ki gen lisans kòm yon "koutye," tankou nan Colorado ak New Mexico.
Menm si ou gen lisans kòm yon koutye endepandan, gen yon lòt lisans ki pi wo si ou vle anboche ajan oswa lòt koutye ki pral travay anba ou. Kapab gen yon risk konsiderab si ajan yo pa byen antrene ak sipèvize, sitou ak konsiderasyon lojman ekitab ak règleman nan anviwònman an. Koutye ki pèmèt ajan fè gwo erè ka fini pataje nan penalite yo, tou de finansye ak legal.
Lè li rive ajan ki gen pwòp sit entènèt yo, li se bon pratik pou koutye sipèvize yo tcheke yo de tan zan tan asire ke pa gen okenn vyolasyon règleman yo.
Kisa Imobilye Koutye Fè
Mwen pral kraze sa a nan twa seksyon, yon sèl pou ki jan yo travay ak vandè byen imobilye, yon lòt pou achtè, ak twazyèm lan pou devwa yo ak responsablite yo nan sipèvize ajan anba lisans yo.
- Koutye k ap travay pou vandè: Pandan ke anpil fwa yon ajan k ap travay sou non yon koutye a pral pran sou sa yo devwa, koutye a souvan okipe tranzaksyon pou vandè tou. Nan kèk eta, tankou Colorado ak New Mexico, tout moun ki gen lisans yo se "koutye," menm si se sèlman kèk ki gen lisans yo sipèvize ajan yo. Gen kèk nan devwa yo sou non vandè yo enkli:
- Lis kay pou vann sou lokal la, MLS, Sèvis miltip Listing.
- Pataje lis la Brokerage ak lòt manm koutye MLS yo ka resevwa achtè nan pwopriyete a.
- Pataje komisyon lis la avèk koutye achtè siksè.
- Konseye vandè a lakay ou nan prepare kay yo pou lis ak pwomosyon.
- Sipèvize ki montre, rapò sou vandè rezilta ak fidbak.
- Soumèt nenpòt ak tout ofri bay vandè a pou konsiderasyon.
- Ede vandè a negosye ofri eseye eseye ak egzekite yon kontra acha ak yon achtè.
- Travay sou non vandè a nan kowòdone pwosesis tranzaksyon an.
- Delivre epi eksplike dokiman, divilgasyon ak atik tranzaksyon yo.
- Travay ak vandè a nan fèmti a ak deplase yo soti nan kay la.
- Koutye k ap travay ak Achtè: Sa a se lòt bò a, k ap travay avèk moun ki vle achte yon pwopriyete ak konsèy ak sèvis pou ede yo jwenn pwopriyete a epi ranpli tranzaksyon an.
- Ede achtè jwenn tout pwopriyete nan zòn vle yo nan ranje pri yo epi satisfè kritè yo.
- Kowòdone ak ede achtè vizite ak wè pwopriyete.
- Lè yo pran yon desizyon pou eseye yon acha, ede achtè a trase premye òf yo ak akò achte.
- Travay ak achtè a sou non yo nan negosyasyon ak vandè a nan ajan / koutye yo.
- Yon fwa ke yon kontra acha egzekite, kowòdone pwosesis la tranzaksyon sou bò achtè.
- Delivre epi eksplike dokiman nan pwosesis tranzaksyon an.
- Kowòdone enspeksyon, rapò ak negosyasyon reparasyon.
- Ede achtè nan fèmti ak pran posesyon.
- Sipèvize ajan: Lè yon koutye gen lisans pou yo gen ajan k ap travay sou yo, pafwa yo rele yon koutye sipèvize oswa jere , ajan yo okipe pifò oswa tout tranzaksyon Brokerage yo. Avèk sipèvizyon a ajan koutye a:
- Verifye lisans kontinye nan tout ajan Brokerage.
- Enstriksyon ak tren oswa bay resous fòmasyon pou ajan yo.
- Se responsab pou konpòtman ajan, pèfòmans, ak konfòmite legal.
- Bay kèk sèvis ak resous maketing pou ajan yo.
- Souvan kenbe yon sit entènèt Brokerage pou maketing ajan.
Koutye byen imobilye ki gen lisans nan nivo eta ki pi wo yo mete nòm yo nan pratik nan zòn nan epi yo charger ak kenbe nivo segondè nan kliyan / kliyan sèvis ak konfòmite avèk tout lwa leta byen imobilye.
Gen risk konsiderab nan operasyon an nan yon Brokerage. Sepandan, pou minimize risk, koutye a dwe edike ak toujou ap kontwole ajan yo. Anpil ajan yo kontan yo rete konsa, men si w ap anbisye, gen yon gwo opòtinite nan ke yo te yon koutye byen imobilye.
Responsablite