Negatif yo nan gen yon riltor vann pwopriyete envestisman ou
Komisyon
Negatif nan premye nan lis pwopriyete envestisman ou a ak yon riltor se ke ou oblije peye komisyon riltor la.
Ou ka espere peye nenpòt kote ant twa pousan ak dis pousan kòm yon komisyon. Kantite komisyon an pral depann de yon kantite faktè, tankou valè kay la, osi byen ke kondisyon kontra a ke ou negosye ak riltor la.
Lè ou faktè nan komisyon riltor a, li ka byen vit manje nan nenpòt pwofi potansyèl ou ta fè sou vant lan nan pwopriyete a envestisman. Kòm yon egzanp, yon riltor ap chaje yon komisyon 10 pousan. Pri vant lan nan pwopriyete w la se $ 500,000. Sa vle di riltor la vle fè $ 50,000 kòm yon komisyon. Si ou faktè nan $ 425,000 nan prete lajan ou dwe peye ak vant lan nan pwopriyete a ak komisyon $ 50,000 riltor a, ou pral sèlman fè $ 25,000 soti nan vant lan. Sa se mwatye nan sa riltor a pral fè! Ou dwe detèmine si benefis la riltor pote a vo pri yo.
Kontra Long-Term
Yon lòt tonbe nan lis pwopriyete ou a ak yon riltor se ke ou ka fèmen nan yon kontra ki dire lontan.
Realtors Anpil pa pral pran biznis ou sof si ou dakò fè yon lis eksklizif ak yo. Sa vle di ke ou pa ka lis pwopriyete a ak nenpòt lòt moun jouk kontra ou avèk yo ekspire. Pou egzanp, yon riltor pouvwa mande pou yon lis twa san eksklizif avèk yo nan lòd yo dakò pran sou biznis ou.
Lè w siyen yon kontra alontèm ka yon move bagay si ou deside ke riltor a pa bon pou ou. Ou ka santi riltor la pa travay di ase, pa te pwi lis la avèk presizyon oswa ou jis pa ka jwenn ansanm ak yo sou yon nivo pèsonèl.
Li ka difisil jwenn soti nan yon kontra san yo pa ramifications legal, kidonk, ou ka fòse yo rete tann soti dire a nan kontra a pandan y ap pwopriyete ou chita sou mache a. Si sa posib, ou ka vle fè yon lis tès yon mwa avèk yon riltor pou wè si ou santi ou konfòtab ak yo anvan ou komèt anyen plis tèm long. Ou kapab tou chwazi pou travay avèk Realtors ki pa egzije lis eksklizif, sepandan, pyèj la isit la se ke sa yo Realtors pa ka fè lis ou a yon priyorite prensipal la.
Move pri
Yon lòt pwoblèm ou ka rankontre si ou lis pwopriyete envestisman ou ak yon riltor se yo ke yo lis pwopriyete a nan pri a mal.
- Overprice- Riltor a ka pri pwopriyete w pi wo pase valè sou mache a nan pwopriyete a. Realtors Anpil fè sa a bay kèk chanm wiggle pou negosyasyon yo. Sepandan, si pri a lis la twò wo pi wo pase valè sou mache, achtè potentiels pa pouvwa menm bezwen deranje gade pwopriyete a. Pi long la pwopriyete a chita sou mache a, lisè a lis la vin, epi ou ka gen yon tan pi rèd jwenn yon achtè san siyifikativman bese pri an.
- Underprice- Yon riltor te kapab lis pwopriyete ou anba valè sou mache a byen nan pwopriyete a. Sa a ta ka paske riltor a pa konnen valè a mache vre nan pwopriyete a paske pa gen anpil comps ki disponib oswa paske yo ap eseye jwenn pwopriyete a vann byen vit. Nenpòt fason, pri sa a lis pi ba ap koupe nan pwofi potansyèl la ke ou ta ka fè sou pwopriyete a.
Espesyalman ak komisyon an gwo ke yon riltor kòmandman, ou atann yo avèk presizyon pri pwopriyete w la. PureAcaique prix ki ta ka afekte pwofi ou se yon sèl negatif nan anbochaj yon riltor.
Pa ka gen ekspètiz avèk pwopriyete envestisman
Realtors yo se vandeur. Yon riltor ka mennen ou kwè ke yo gen anpil eksperyans vann pwopriyete multifamily. Menm jan semèn pase, sepandan, ou vin reyalize ke yo pa gen okenn lide ki sa yo ap fè.
Pwopriyete ou chita sou semenn mache apre semèn ak riltor la pa ka jwenn nenpòt achtè ki enterese yo.
Si pwopriyete envèstisman ou se yon kay fanmi sèl oswa menm yon de fanmi, li ka pi fasil pou Realtors jwenn achtè ki enterese. Sepandan, pi gwo miltip fanmi yo ak pwopriyete komèsyal yo ka mande pou yon riltor ak konesans vaste ak kontak ak achtè ak vandè nan mache sa a an patikilye. Sa yo kalite pwopriyete ka souvan yo ki nan lis nan rancher pwopriyete. Menm jan gen kontab ki espesyalize nan preparasyon taks pou pwopriyete envestisman , gen Realtors ki espesyalize nan vann pwopriyete envestisman.
Pa kapab yon riltor bon
Kondwi final la nan lis pwopriyete ou a ak yon riltor se ke riltor a jis pa ka bon nan travay yo. Yo ka yo te pran sou lis anpil epi kidonk yo pa kapab konsakre atansyon adekwa nan pwopriyete w la. Yo ka pa gen konesans apwopriye sou pwopriyete ou oswa nan katye a.
Yo ka amateur nan fason yo fè fas ak ou oswa achtè potentiels. Yo ka difisil pou travay ak fwote ou oswa achtè potentiels wout la mal. Yo ka jis parese epi yo mete nan ti efò yo ka resevwa pwopriyete w la vann. Chak fwa ou anboche nenpòt moun ki fè anyen, ou ap mete konfyans ou nan yo epi yo kwè ke yo ka epi yo pral delivre sou sa yo te pwomèt la.