Ajan imobilye ka lis pwopriyete sa yo pou vann tankou swa "rezidansyèl", "milti- fanmi" oswa " komèsyal ", menm jan yo achte pou divès rezon. Yon fanmi ka achte yon sèl ak lwe yon sèl bò, ki pral finanse kòm yon inite rezidansyèl. Yon envestisè ka achte youn pou lwe de tou de inite yo, konsa finansman li kòm yon pwopriyete envestisman komèsyal oswa rezidansyèl.
Nan imaj la nou wè yon Layout komen pou yon duplex, ak de kote glas imaje. Nan ka sa a garaj yo nan mitan an, men gen anpil konfigirasyon. Yon lòt se yon sou / Iunder ak garaj vwazen men de-istwa kay. Li reyèlman pa gen pwoblèm, osi lontan ke gen de kay ansanm pa kèk kalite estrikti miray komen.
Fason yo envesti sou Duplex Pwopriyete
Gen diferan fason pou envesti nan duplèks, depann sou si ou vle fè yon pati nan li rezidans ou oswa ou pa.
Viv nan yon sèl - Lwe deyò lòt la
Sa a se popilè ak envestisè ak nouvo moun ki vle ede pou peye pou rezidans yo ak lwaye soti nan lòt mwatye nan duplex la. Benefis nan fè li nan fason sa a, lòt pase yon kote yo viv, se ke ou ka nòmalman finans li ak yon ipotèk rezidansyèl paske ou itilize li kòm yon rezidans.
Menm jan ak yon rezidans fanmi sèl, li se fasil ke k ap deplase soti ak lwe soti lòt bò a ap resevwa mògej ou a rele nan pou peman konplè, men li se nòmalman yon pati nan akò sa a ka rive.
Anpil yo te jwenn ke yo ka konpanse yon gwo pati nan peman ipotèk yo ak revni lokasyon an. Pi wo pase sa, gen kèk avantaj taks trè bèl ak dediksyon pou pòsyon an itilize kòm yon lokasyon. Sa a gen ladan depresyasyon, ki pa enplike lajan kach, men sove ou sou taks sou revni.
Ki jan bagay sa a depresyasyon travay? Oke, konsilte yon kontab, men ou ta dwe kapab depresyasyon estrikti a (valè peyi dedui) sou yon peryòd 27.5 ane. Se konsa, si ou gen yon estrikti envèstisman ak yon baz pou estrikti $ 200,000, ou ta divize sa pa 27.5 pou jwenn yon dediksyon anyèl depresyasyon de $ 7273. Sa a se pa lajan kach soti nan pòch ou oswa lajan ou te pase, men li dirèkteman revni revni nan pwopriyete a kòm yon dediksyon. Sa a se yon gwo taks kraze ak kontribitè yo apre koule lajan kach taks.
Diplex kòm yon Kanpe Poukont Envestisman
Menm si yo pa apatman, gen kèk ekonomi nan echèl nan achte ak lwe soti duplèks. De inite nan yon sèl kote ak yon do kay komen ki lakòz ekonomi nan antretyen ak depans administrasyon yo. Si ou achte yo nan fason sa a, sitiyasyon ipotèk la anjeneral chanje. Si ou pa pral viv nan yon sèl bò, li pral finanse yon fason diferan.
Gen ka lòt avantaj pri-kòt. Asirans se anjeneral mwens chè, ankò paske nan miray la komen ak do-kay. Taks yo ka pi piti pase de egalite gwosè sèl fanmi kay, kòm valè a se nòmalman mwens pou chak inite pou evaliasyon pwopriete taks. Gen yon bagay yo dwe di pou de inite nan yon sèl kote kòm yon envestisman lè li rive kontwole byen ou ak vizit peryodik.
Gen souvan opòtinite achte pou duplèks pa komen pou lòt kalite pwopriyete lokasyon. Moun ki te achte yo viv nan yon sèl bò ka gen pou avanse pou pi pou rezon pèsonèl, ak yon envestisè ka ranmase yon duplex nan yon pri bon ak yon lokatè deja enstale nan yon sèl bò.
Genyen tou kapab yon avantaj si ou vle vann pwopriyete a. Pafwa youn nan lokatè yo pral gen yon enterè nan achte, espesyalman lè revni ak taks avantaj yo eksplike yo. Si yo jwenn ansanm ak lokatè a lòt, sa a ogmante chans yo ka vle achte.
Tout konsidere kòm, pwopriyete a duplex se yon tranzisyon gwo nan milti-fanmi envesti soti nan kay fanmi yon sèl. Li se yon tè fòmasyon bon pou pi gwo pwopriyete milti-fanmi kòm byen.