Konprann nimewo yo
Si itilizasyon yon pwopriyete a se yo dwe jenere revni soti nan pri lwaye oswa lwe, se metòd la revni nan evalyasyon oswa evaliasyon pwopriete pi souvan itilize. Revni nè ki te pwodwi pa pwopriyete a yo itilize nan konjonksyon avèk sèten faktè kalkile valè li sou mache aktyèl la si vann.
Li pa jis envestisè yo nan pwopriyete a ki enterese nan revni nè a ki te pwodwi pa operasyon yo.
Yo pral prèske toujou ap chèche finansman ak pretè ap ak anpil atansyon egzaminen detay yo revni ak depans yo dwe kòm sèten ke posib ke envestisman yo pwoteje. Pretè vle wè pri lwaye nòmal nòmal ki depase depans ase pou fè peman ipotèk ak yon pwofi ki rete pou mèt kay la.
Sèvi ak pousantaj kapitalizasyon ( to kap) estimasyon valè
Lè yo itilize pousantaj lèt majiskil pou yon valè revni, se revni opere nan rezo nan pwopriyete a itilize, e gen yon relasyon envès ant pri a mande ak pousantaj bouchon. Nan lòt mo, pi wo a pousantaj la bouchon, pi ba a pri a mande yo.
Sèvi ak Miltiplikatè Lond Brit pou Estimasyon Valè
Brit Lwe Multiplier oswa GRM itilize lokasyon brit nan yon pwopriyete olye ke revni fonksyònman nè ki itilize ak pousantaj bouchon yo. Gen de fason pou fè kalkil sa a, paske gen gwo revni potansyèl (GPI) ak revni operasyon Brit (GOI).
Kòm yo ka wè nan kalkil yo nan chak, estimasyon an valè se pi bon lè l sèvi avèk Brit Revni Operating , kòm pèt pou lokatè ak ki pa Peye-peman yo konsidere yo.
Lè sa a, Kondisyon ak depans Future yo dwe konsidere
Plis subjectif, men trè enpòtan, ap pran kondisyon pwopriyete a nan kont.
Kòm pa ni nan metòd yo evaliasyon pwi revni konsidere kondisyon pwopriyete ak lavni pwobab gwo depans reparasyon, sa yo dwe konsidere kòm rive nan yon estimasyon final nan valè.
Lè wap achte yon pwopriyete ki deja egziste, li te kapab opere anpil efikasite, oswa ta ka gen pwoblèm operasyonèl ki dépressions revni nè a. Lè envestisè yo evalye yon pwojè apatman kòm yon egzanp, pri lwaye yo pa pouvwa ap pri lwaye yo, ak depans yo ka pi wo oswa pi ba pase yo ta dwe.
Ann di ke yon mèt kay ki te bay konsesyon lwaye bay kèk lokatè an echanj pou sèvis, oswa jis paske yo te gen pwoblèm ak mèt kay la pa vle degèpi yo. Oswa, reparasyon ak depans antretyen yo te pi ba pase nòmal la pou pwopriyete ki sanble. Mèt kay la ka te fatige nan devwa jesyon oswa jis pa ki konsène ak pwoblèm yo ki desann wout la soti nan antretyen pòv yo.
Envestisè ki egzamine tout fasèt nan operasyon an te kapab wè yon opòtinite paske nimewo lwaye yo pa reyèl. Yo wè ke ap resevwa lokatè nan sa yo inite nan pri lwaye aktyèl kounye a ta fè yon diferans enpòtan nan rentabilité privye, pou yo vle achte li. Yo ka wè ke depans pwopriyete a pa menm jan yo ta dwe ak pwopriyete a ap tonbe nan Delambre, pou yo ka pase sou acha a.
Envestisè byen file ak definitif pretè ap ak anpil atansyon rale apa finansye pwojè a yo dwe sèten ke nimewo yo reyèl yo se sa yo ap travay ak. Li se etone konbyen pwopriyete ki pi piti komèsyal yo pa jere. Tou pri lwaye yo twò ba, depans twò wo, oswa yon konbinezon de tou de. Envestisè ki sispann nan kalkil yo evaliasyon pwopriete debaz san yo pa fouye nan pri lwaye yo ak depans souvan pase sou kontra yo trè pi bon oswa surpeye pou pwopriyete.
Konnen Metòd Revni a, jan li itilize yon lot
Si ou planifye sou travay ak kliyan envestisè, pase siyifikatif tan si sa nesesè yo nan lòd yo aprann metòd la revni nan evaliasyon pwopriete. Ou pa vle achtè envestisè ou oswa kliyan vandè yo sèvi ak tèminoloji ke ou pa rekonèt oswa mande pou kalkil ou pa ka fè.
Travay ak envestisè yo ka byen rekonpanse, tankou sa a niche mache byen imobilye se byen aktif.
Ou pral bati tou gwo biznis repete kòm byen ke referans soti nan kliyan envestisè satisfè.
** Mizajou: Mwen ajou atik sa a apre aksidan an mache byen imobilye ak pandan sa ki parèt kòmansman nan yon rekiperasyon. Evalyatè yo te vin trè konsèvatif apre pwoblèm mache yo epi yo te te blame pou ralanti rekiperasyon an pa pwopriyete undervaluing ak lè l sèvi avèk sezi pou konparab. Sepandan, yo sanble yo dwe retounen sou yon menm talan kounye a.