Dwa Lokatè yo nan Hawaii
Dwa Awayan Hawaii pou lojman san Patipri
§§ 515.1-515-20
Tout lokatè nan eta Hawaii gen dwa pou lojman ki jis. Lokatè yo nan Hawaii yo pa sèlman pwoteje pa Lwa sou Federal Lojman Federal, men yo ofri tou pwoteksyon adisyonèl pa lwa leta Hawaii.
Dapre Lwa sou Lojman Federal la, sèt klas moun yo pwoteje. Kou sa yo enkli:
- Koulè
- Andikap (Fizik ak Mantal)
- Fanmi an
- Nasyonal Orijin
- Ras
- Relijyon
- Sèks
Objektif lwa sa a se pou asire tout kandida potansyèl yo ak lokatè aktyèl yo ap trete egalman lè yo ap aplike pou lojman, ap eseye jwenn asistans finansye pou lojman, ak pandan peryòd aktyèl lokasyon an. Yon egzanp yon aksyon pwopriyetè ki ta konsidere kòm diskriminasyon dapre Lwa sou Federal Lojman Federal la, si yon pwopriyetè te gen de lokatè kandida pou chwazi nan ranpli yon pòs vid epi li te pral chaje yon lokatè potansyèl yon lwaye ki pi wo pou egzak menm apatman an paske li oswa li te yon manm nan yon ras sèten.
Eta Hawaii tou gen pwòp règleman li yo konsènan Fair Housing. Lwa sa yo ka jwenn nan Lalwa Hawaii revize §§ 515.1-515-20. Anplis sèt klas ki deja pwoteje anba Federal Fair Housing, lalwa Hawaii a gen ladan sis klas sa yo kòm pwoteje kont diskriminasyon lojman:
- Laj
- Zansèt
- Idantite sèks oswa ekspresyon
- Iminodefisyans iminodefisyans viris (VIH)
- Eta sivil
- Oryantasyon seksyèl
Yon egzanp yon pratik pou lokasyon ilegal ak diskriminatwa anba lwa leta Hawaii ta dwe si yon pwopriyetè mande yon lokatè potentiels pou yo teste pou VIH anvan mèt kay la te vle lwe kay lokatè a.
Gade tou:
Dwa Awayan Hawaii pou Depo Sekirite Sosyal la
§ 521-44
Lokatè nan eta Hawaii gen dwa pwoteksyon sèten lè li rive depo garanti ke pwopriyetè a kolekte. Pwopriyetè lokatè Hawaii a etabli limit sou kantite lajan yon mèt kay ka kolekte nan men lokatè a, rezon mèt kay la ka fè dediksyon nan depo garanti a, epi kouman apre lokatè a deplase soti mèt kay la dwe retounen depo garanti a lokatè a.
Pwopriyetè Hawaii yo gen dwa kolekte depo sekirite nan chak lokatè nan pwopriyete lokasyon yo. Sepandan, yo pa pèmèt yo peye plis pase ekivalan lwaye yon mwa a kòm yon depo sekirite. Pou egzanp, si lwaye chak mwa a se $ 1,000, Lè sa a, pi plis mèt kay la ka chaje kòm yon depo garanti se $ 1,000.
Lalwa Hawaii pa gen règleman espesifik pou fason yon mèt kay dwe sere depo sekirite lokatè a pandan lokatè lokatè a.
Lwa pwopriyetè kay-lokatè a rezon leta yon mèt kay ka fè dediksyon nan depo garanti a. Men sa yo enkli kouvri lwaye ki poko peye e pou yo pa retounen kle nan pwopriyete a.
Yon lokatè nan Hawaii gen dwa pou yo gen depo sekirite yo tounen nan yo nan 14 jou deplase-soti. Mèt kay la dwe poste depo sa a nan dènye adrès li te ye nan lokatè a ansanm avèk yon lis alekri lis dediksyon ki te pran nan depo garanti a.
Dwa Lokatè Hawaii apre Vyolans Domestik
§§ 521-79- 521-82.
Pwopriyetè-lwa Hawaii te bay sèten pwoteksyon pou lokatè ki te viktim vyolans domestik. Toutotan lokatè a gen kèk kalite prèv ke li te yon viktim vyolans domestik, tankou yon lòd pwoteksyon oswa rapò lapolis, moun nan ka anjeneral mete fen nan akò kontra-lwaye yo byen bonè san yo pa penalite.
Nan ka sa a, mèt kay la pa kapab amann lokatè a pou kraze kontra-lwaye a.
Si lokatè a vle rete nan pwopriyete lokasyon an, pwopriyetè a responsab pou chanje kad lokatè a nan pri lokatè a. Si yon lokatè falsifye reklamasyon pou yon viktim vyolans domestik, mèt kay la ka bay jiska twa fwa lwaye chak mwa oswa twa fwa vrè domaj, kèlkeswa sa ki pi gran.
Dwa Hawaii Lokatè a pou lwe Divilgasyon
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Pwopriyetè ak lokatè anjeneral echanj lwaye pou abilite pou abite nan yon inite lokasyon. Dapre lalwa mèt kay Hawaii a, lokatè yo gen dwa pou yo konnen sèten bagay sou kondisyon lwaye a.
Mèt kay la ta dwe kite lokatè a konnen konbyen lwaye yo dwe akòz chak tèm, lè ak ki kote yo ta dwe peye lwaye a, epi konbyen tan akò kontra lwaye a valab pou. Lokatè yo nan Hawaii yo gen dwa fè dediksyon nan pri lwaye yo si mèt kay la echwe pou pou fè yon reparasyon nesesè nan yon sèten kantite tan. Pwopriyetè nan Hawaii gen dwa pou ogmante lokatè yon lokatè, men li dwe bay lokatè a yon sèten kantite avi alekri anvan yo gen dwa fè ogmantasyon an.
Dwa Dwa Hawaii apre Vanjans Pwopriyetè
§§ 521-63, 521-74 ak 521-74.5
Vanjans pwopriyetè se ilegal nan eta Hawaii. Aksyon ki ta ka konsidere vanjans pa yon mèt kay gen ladan yo ogmante lokatè yon lokatè oswa diminye sèvis lokatè-a. Yon lokatè gen dwa mete fen nan akò kontra-lwaye a si mèt kay la refize fè reparasyon nan inite a nan yon fason apwopriye. Si yo te jwenn yon pwopriyetè pou yo aji nan vanjans, lokatè a te kapab resevwa domaj aktyèl, osi byen ke frè avoka rezonab ak frè tribinal yo.
Dwa Awayan Avi a Avi anvan Antre Pwopriyetè
§§ 521-53 ak 521-70.
Nan Hawaii, lokatè gen yon sèten dwa sou vi prive. Lokatè a peye lwaye pou dwa sa. Pwopriyetè-lokatè Hawaii a eple sèten fwa lè yon mèt kay ka legalman antre nan apatman lokatè a ansanm ak avi ki obligatwa mèt kay la dwe bay. Nan pifò sitiyasyon, yon mèt kay dwe bay lokatè a 48 èdtan avi anvan yo pran aksè nan inite lokatè-a. Rezon legal ki pèmèt pou antre nan inite a gen ladan yo ki montre inite lokatè kap vini yo epi fè reparasyon ki nesesè yo.
Lwa lokatè a Hawaii a
Pou wè lwa konplè mèt kay Hawaii yo, tanpri konsilte Lwa sou revize Hawaii §§ 521-1 rive nan 521-82.
Obligatwa Avètisman Anvan Antrènman Pwopriyetè a
Nan eta Hawaii, lokatè yo gen dwa jwi pwopriyete yo nan lapè ak trankil . Sa a gen ladan dwa pou yo avize anvan mèt kay la gen dwa jwenn antre nan inite yo.
Nan Hawaii, yon mèt kay dwe anjeneral bay yon avi lokatè de jou anvan mèt kay la gen dwa antre nan apatman lokatè-a.
Lè yon mèt kay kapab antre
Lwa Hawaii deklare ke yon mèt kay ka antre nan inite lokatè a nan "fwa rezonab". Sa a jeneralman konsidere kòm lè biznis nòmal, tankou ant 8 AM ak 6 PM.
Rezon ki fè yon mèt kay ka antre nan Inite Lokatè a
Yon mèt kay Hawaii ka legalman antre nan inite lokatè a pou rezon sa yo:
- Pou enspekte pwopriyete a.
- Pou fè reparasyon oswa amelyorasyon nesesè, sou reparasyon, amelyorasyon, chanjman oswa dekorasyon
- Bay ekipman yo dakò sou sèvis yo.
- Yo montre inite a lokatè potentiels, potentiels oswa vrè achtè, ipotèz oswa kontraktè yo.
- Pandan absans lokatè a pou antretyen oswa enspeksyon
Eksepsyon pou Avi
Yon mèt kay pa oblije bay avi de jou nan ka yon ijans, tankou yon tiyo dlo pete. Si lokatè a te abandone inite a, mèt kay la pa oblije bay avi anvan li antre nan inite a.
Lwa Hawaii a sou Antrepwiz Antre
Si ou ta renmen wè Estati Hawaii a sou antre mèt kay la, tanpri al gade Hawaii revize § § 521-53 ak 521-70.