Dwa Lokatè Connecticut pou kenbe lwaye pou reparasyon yo

Èske lokatè yo ka anpeche lwaye pou reparasyon nan Connecticut?

Pwopriyetè nan Connecticut gen responsablite sèten pou kenbe pwopriyete lokasyon yo nan yon kondisyon ki pwòp, san danje epi abite. Si mèt kay la pa viv jiska obligasyon sa yo, lokatè nan eta a gen dwa pou yo pran aksyon. Lokatè yo pa dwe oblije peye lwaye si inite yo an vyolasyon kòd sante ak sekirite. Isit la se dwa yon lokatè a kenbe lwaye pou reparasyon nan Connecticut.

Responsablite pwopriyetè Connecticut yo kenbe lokal yo

Dapre lwa pwopriyetè kay Connecticut, pwopriyetè yo gen responsablite sèten lè li rive kondisyon eta a.

Responsablite sa yo konsantre sou sekirite, pwòpte ak abitid pwopriyete a. Nan Connecticut, responsablite yon pwopriyetè pou kenbe lokal yo gen ladan:

• Konfòme ak tout bilding ki aplikab ak kòd lojman ki afekte sante ak sekirite lokatè yo.
• Kenbe lokal yo nan yon kondisyon ki anfòm ak abitab ki gen ladan fè reparasyon ki nesesè yo kenbe oswa mete lokal yo nan kondisyon sa a. Si lokatè a, yon manm nan kay lokatè a oswa yon envite nan lokatè a fè espre oswa nan neglijans mete inite a nan yon kondisyon initil ak inabitabl, Lè sa a, li pral responsablite lokatè a retabli inite a nan yon kondisyon anfòm ak abitab.
• Kenbe tout zòn komen yo pwòp epi san danje.
• Kenbe nan lòd bon k ap travay tout elektrik, plonbri, chofaj, refwadisman, sanitè ak nenpòt lòt enstalasyon oswa aparèy ki mèt kay la ki responsab pou kap founi bay.
• Bay epi kenbe bwat ki apwopriye pou fatra ak debri epi fè aranjman pou yo ka retire yo.

• Pwovizyon pou kouri dlo ak kantite lajan rezonab nan dlo cho ak chalè, sòf si lokatè a responsab sèlman pou peye pou sèvis piblik tankou chalè ak dlo cho.
• Nenpòt responsablite adisyonèl ki enpoze sou mèt kay la pa lwa lokal yo.

Akòde sou Responsablite Lokatè

Nan Connecticut, mèt kay la ak lokatè a ka mityèlman dakò ke lokatè a pral responsab pou sèten antretyen antretyen ki ta gen otreman te responsablite nan mèt kay la.

• Single Fanmi Kay

Mèt kay la ak lokatè a ka dakò ke mèt kay la pral responsab pou retire fatra ak fatra, osi byen ke pou kap founi chalè pwòp yo ak dlo cho. Lokatè a kapab responsab tou pou sèten reparasyon oswa antretyen si li mityèlman dakò sou li. Akò sa a dwe fèt alekri epi yo pa dwe fèt nan bon lafwa e se pa konsa mèt kay la ka evite responsablite yo.

• Multifamily Kay

Nan kay multifamilye, mèt kay la ak lokatè a ka dakò ke lokatè a pral responsab pou sèten reparasyon, antretyen oswa lòt travay. Lokatè a pa kapab responsab pou reparasyon lojman oswa kòd vyolasyon kòd oswa pou nenpòt reparasyon pou pote inite a nan yon kondisyon ki anfòm ak abitab. Akò sa a dwe fèt alekri, yo dwe fè nan bon lafwa epi yo pa ka anpeche obligasyon pwopriyetè a bay lòt lokatè yo nan bilding lan.

Lokatè abilite pou pran aksyon legal

Yon lokatè gen kapasite pou kòmanse yon aksyon nan tribinal kont mèt kay la pou li ka resevwa mèt kay la pou li ranpli responsablite li yo.

1. Pleyan dosye ak ajans lokal - Anvan lokatè a ka pote yon plent avèk tribinal la, li dwe te pote yon plent avèk ajans ki fè respekte lalwa lokal la konsènan vyolasyon swadizan mèt kay la. Apre 21 jou, lokatè a ka kòmanse pwosesis la nan tribinal la.

1. Plent dosye avèk Tribinal - Pou kòmanse pwosesis la, lokatè a dwe depoze yon plent avèk grefye a. Plent sa a dwe gen ladan non lokatè a, non pwopriyetè a, adrès pwopriyete a, vyolasyon swadizan mèt kay la ak dat lwaye a dwe akòz kantite lajan lwaye a akòz dat sa yo. Lokatè a ap dwe peye yon frè $ 25 dola pou pote plent sa a.
2. Peman lwaye nan Tribinal - Apre ou fin pote yon plent ak tribinal la, lokatè chak semèn gen kat jou ak tout lokatè lòt yo moute jiska nèf jou depo, ak Grefye tribinal la, yon kantite lajan ki egal a yo te dakò sou peman chak semèn oswa chak mwa lwaye . Lwa sa a ap kenbe grefye a jiskaske tribinal la deside rezilta plent lan. Si lokatè a pa peye montan lwaye ki obligatwa a nan tribinal, tribinal la ka chwazi ranvwaye reklamasyon lokatè-a. Si lokatè a te peye kantite lajan lwaye a nan tribinal la, mèt kay la pa ka eseye pote yon avi pou mete fen nan lajan pou peye sou lokatè a.

1. Dat Tribinal la - Tribinal la ap pran yon dat pou yon odyans nan lespas 14 jou apre ou pote plent lan. Tribinal la ap voye tou kopi plent lan bay pwopriyetè a ak ajans ki fè respekte lalwa lokal la atravè lèt ki sètifye. Ajans ki fè respekte lalwa responsab pou bay tribinal la yon kopi plent orijinal la.
2. 5. Lòd Tribinal - Tribinal la ka deside

• a.) Lòd mèt kay la konfòme l avèk devwa li yo.
• b.) Lòd pou yon twazyèm pati pou kolekte lwaye oswa kondisyon ki kòrèk nan pwopriyete a.
• c.) domaj prim lajan, ki ka enkli ranbousman lokatè a pou te peye lwaye deja.
• d.) Lòd pou lwaye ki peye nan lokatè a pa lokatè a kapab itilize pou fè reparasyon pou lokal yo oswa pou yo bay yon fason ki apwopriye ant pati yo
• e.) Lòt lòd jije anfòm pa tribinal la.

Eksepsyon

Lokatè ki te pwopriyetè yo deja depoze yon avi pou kite yo kont pou peye pou lwaye oswa pou yon lòt vyolasyon akò kontra-lwaye a, yo pa pèmèt yo pote yon plent kont mèt kay la avèk ajans lokal la oswa avèk tribinal la paske li pral wè sa tankou yon vanjans aksyon pa lokatè a.

Mèt kontestasyon

Mèt kay la ka bay yon kontestasyon, ki deklare ke lokatè a pa rive vre obligasyon li yo.

Lwa Connecticut sou lwaye kontwole

Pou wè lwa Connecticut la sou lwaye pou lokasyon, tanpri konsilte lwa Jeneral Connecticut Annotated §§ Sec. 47a-4a., Sek. 47a-7. ak Sek. 47a-14h.