Èske yon mèt kay ka toujou evite?
Ki sa ki chapit 7?
Chapit 7 se yon kalite fayit. Nan fòm sa a nan fayit, debiteur la, nan ka sa a, lokatè a, dakò liquefy byen yo.
Lè lokatè a depoze ak fayit fayit la, li oswa li soumèt yon lis tout dèt ou dwe ak depans chak mwa, osi byen ke tout revni ak byen Yon administratè twazyèm pati pral Lè sa a, dwe asiyen nan ka lokatè a, ki moun ki va deside ki jan yo divize sa yo byen yo peye dèt yo dwe lokatè a.
Otomatik Rete
Apre yo fin ranpli fayit yon lokatè yo pral akòde yon rete otomatik, pandan y ap sa a son tankou yon tèm byen imobilye, li aktyèlman se pa. Li esansyèlman vle di ke dèt yon lokatè a ap rete kote yo ye. Li mete yon arè sou nenpòt ki kreyansye ke yo te kapab kolekte nenpòt ki dèt yo ke yo dwe nan lokatè a. Sa yo kreditè yo entèdi kontakte lokatè a oswa nan eseye kolekte dèt la yo dwe.
Rejete oswa sipoze lokasyon an
Lokatè ranpli pou fayit gen opsyon pou rejte oswa asepte kontra-lwaye a. Si yo rejte kontra-lwaye a, sa vle di yo dwe deplase soti nan pwopriyete a.
Lokatè a ap toujou responsab pou nenpòt dèt ki dwe mèt kay la anvan yo depoze fayit, men yo pa pral akimile nenpòt nouvo chaj.
Si lokatè a sipoze kontra lwaye a, yo dwe vin aktyèlman ak tout lajan li dwe mèt kay la, tankou depoze lwaye pwochen mwa a dwe ak tribinal la.
Si lokatè a pa vin aktyèl, Lè sa a, mèt kay la ka kontinye ak degèpisman an.
Si mèt dosye pou degèpisman anvan Fayit
Lokatè Sèten yo te eseye evite ke yo te degèpi pa depoze pou fayit. Bon nouvèl la pou pwopriyetè yo se, si ou te kòmanse pwosedi degèpisman ou anvan lokatè a te depoze pou Chapit 7, lè sa a ou toujou kapab ale ak eviksyon an .
Eksepsyon:
Vin kouran ak lwaye: Eta sèten pèmèt lokatè yo sispann yon degèpisman lè yo vin aktyèlman avèk lwaye yo. Nan eta sa yo, lokatè a gen kapasite pou depoze yon deklarasyon sèman ak tribinal la ki rekonèt ke lokatè a gen dwa anba lwa eta a pou mete fen nan yon degèpisman pa geri lwaye yo dwe. Sa a sètifikasyon bezwen yo dwe te fè nan menm tan an dosye yo lokatè pou fayit.
Nan moman sa a, lokatè a dwe depoze tou avèk tribinal la kantite lajan lwaye a ke yo pral mèt kay la nan pwochen mwa a. Lokatè a dwe bay pwopriyetè a yon kopi deklarasyon sa a.
30 jou: lokatè a pral gen 30 jou apre dat fayit pou peye tout lwaye a tounen lwaye mèt kay la. Si lokatè a vin aktyèlman avèk lwaye yo, lokatè a bezwen depoze yon dezyèm sètifikasyon ak tribinal la, ki deklare tout lwaye tounen te peye.
Si mèt kay la pa oblije swa sètifikasyon, y ap sispann eviksyon an. Si mèt kay la oblije swa tan lokatè a depoze sètifikasyon an, pwopriyetè a ak lokatè a pral ale nan tribinal pou detèmine si yo rete otomatik la epi pwopriyetè a ka kontinye ak eviksyon an.
Défaut ankò: Si lokatè a défaut sou lwaye yo ankò, mèt kay la ap gen pou yo depoze yon mosyon ak tribinal la pou yo ka resevwa otomatik rete a. Si yo rete a, pwopriyetè a dwe voye lokatè a yon nouvo avi pou l peye lwaye oswa pou kite fimen an epi pou l kòmanse pwosesis eviksyon an ankò.
Si Pwopriyetè Filè pou Degèpisman Apre Fayit
Si lokatè ou a te ranpli Chapit 7, epi ou eseye depoze lokatè a , ou pral kapab kontinye ak eviksyon an akòz otomatik la rete. Sepandan, paske nan lwa nasyonal la anpeche abi fayit, sa a rete otomatik ta ka rete vivan.
Pandan ke yon fayit depoze papye ti gout dèt ki deja egziste dèt yon lokatè a, li pa siye yon nouvo dèt lokatè a. Se poutèt sa, si lokatè a toujou ap viv nan pwopriyete w la, li toujou responsab pou peye lwaye li dwe pou mwa a. Depi sa a ta dwe konsidere kòm yon dèt nouvo, pwopriyetè yo kapab petisyon tribinal la yo ka resevwa otomatik la rete leve pou yo ka kontinye ak degèpisman an. Nan pifò ka yo, tribinal la ap dakò leve otobis la rete.
Eksepsyon:
Menm si ou pa te ranpli a degèke yon lokatè anvan dosye lokatè yo pou Chapit 7, gen kèk sitiyasyon ki pral supersede dwa yon lokatè a rete nan otomatik. Pwopriyetè yo ap gen dwa pou mete deyò yon lokatè si lokatè a te angaje nan itilizasyon dwòg ilegal oswa fè fas oswa otreman mete danje pwopriyete a nan dènye 30 jou yo. Mèt kay la dwe depoze yon sètifikasyon ak tribinal la, ki deklare reklamasyon sa a.
Lokatè a gen dwa pou li obsève reklamasyon sa yo. Si lokatè a pa oblije oblije gen 15 jou, mèt kay la ka kontinye ak eviksyon an. Si lokatè a fè objè, Lè sa a, mèt kay la ak lokatè a va ale anvan tribinal la pou detèmine si gen verite pou reklamasyon sa a.
Ki jan ou kolekte lajan?
Lè lokatè a depoze fayit, mèt kay la ta dwe pote yon reklamasyon ak tribinal la fayit, ki se yon deklarasyon sou tout lajan an lokatè a dwe mèt kay la. Tribinal la pral deside lòd la nan ki dèt lokatè a yo pral peye.