Envestisè nan Imobilye, si li nan finansyèman benefisye, ka asime yon ipotèk ki deja egziste nan men vandè a lè li te genyen yon pwopriyete envestisman. Lè sa a fè, gen yon pro-rasyon ki nesesè pou enterè ipotèk la sipoze.
Kòm enterè ipotèk yo peye nan aryere yo, vandè a ap dwe achtè a pou enterè "nan oswa atravè" dat la fèmen, kòm achtè a pral peye enterè sa a sou pwochen peman an apre yo fin fèmen.
Menm jan ak pi prorasyon, nou pral bezwen konnen nan akò a achte si nou pral prorating nan oswa nan fèmti.
- 1. Kalkile jou yo nan enterè vandè a dwe achtè a.
- 2. Detèmine kantite lajan an chak jou nan enterè a.
- 3. Miltipliye kantite jou pa kantite lajan an / jou pou total.
Ann fè yon echantiyon pro-rasyon. Yon envestisè byen imobilye ap fèmen sou yon lokasyon pwopriyete sou 16th jiyè a. Balans prè ipotekè a se $ 257.505, ak to enterè 6.75%, e nou ap itilize yon ane kalandriye 365 jou. Nou pral prorating "jiska" jou a nan fèmen. Sa vle di ke vandè a ap peye pou jou a nan fèmen enterè yo.
- 1. Jou vandè dwe achtè a se 16 pou Jiyè 1 a 16.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 divize pa 365 jou = $ 47.62 / jou
- 3. $ 47.62 / enterè jou X 16 jou = $ 761.92 de vandè pou achtè
Sa a ta dwe yon DEBIT bay vandè a ak yon KREDI bay achtè a.
About Prorating nan tranzaksyon nan Imobilye
Prèv la nan enterè ipotèk nan sipozisyon se aktyèlman pa ki komen, kòm sipozisyon ipotèk yo pa komen.
Genyen yon kantite atik nan yon deklarasyon fèmen, rezidansyèl oswa komèsyal, ki mande pou yon pro-Rating nan lajan asire ke achtè a ak vandè ap peye pri tikè yo ki baze sou dat la fèmen.
Taks sou pwopriyete
Taks sou pwopriyete yo peye nan aryere, sa vle di pou ane anvan an. Pwopòsyon taks pwopriyete se pwobableman pi komen an, tankou taks yo tipikman peye chak ane, pa chak mwa.
Epitou, si gen yon ipotèk, Lè sa a, gen anpil chans yon kondisyonèl nan taks yo kolekte chak mwa yo dwe asire ke ka anyèl kantite lajan an bòdwo a dwe kouvri lè ou resevwa. Ki baze sou dat la nan fèmti a, achtè a pral jwenn yon kredi pou kantite lajan taks ki pral dwe soti nan jou sa a tounen nan konmansman an nan ane taks la. Lè sa a, yo pral peye bòdwo taks la plen lè yo dwe. Vandè a ap efektivman peye pòsyon yo nan taks ane a achtè a Lè sa a, dwe itilize nan tan taks.
Asirans Pwopriyete
Achtè a pral responsab pou asirans nan jou fèmen. Vandè a ka gen prépayé kèk asirans, se konsa ta resevwa yon kredi pou nenpòt kantite lajan yo te peye kouvri jou apre yo fin fèmen.
Pri lwaye
Sa a se pi komen nan apatman ak kontra milti-fanmi, men yon sèl fanmi kay yo tou lwe. Yon fèmti ta dwe fèt nan dènye jou mwa a pou evite yon egzijans pou lwaye a. Si fèmen pou egzanp nan mitan mwa a, yo pral vandè a te deja kolekte pri lwaye pou mwa a tout antye. Achtè a pral jwenn yon kredi pou pri lwaye yo nan mitan an nan fen mwa a.
Komèsyal Espas Plis Konplèks
Gen diferan fason pou estrikti lwe komèsyal yo. Gen kèk ki gen lokatè peye yon pòsyon, oswa menm tout, nan taks ak lòt depans nan operasyon.
Nenpòt nan sa yo ta ka mande pou pro-Rating, ak pou yon konplèks biwo magazen oswa sant komèsyal, sa a ta ka mande pou kalkil pou chak espas kontra-lwaye si pataje depans lan ak mèt kay la.
Mwen te deja mansyone pro-rasyon an nan pri lwaye komèsyal yo, se konsa pou yon gwo kontra Yo Vann an detay lokasyon espas, ta ka gen anpil nan sa yo kalkil. Se poutèt sa gen kontab.
Pwatikman nenpòt tranzaksyon imobilye ki enplike montan pre-peye oswa pòs-peye yo pral mande pou yon pro-Rating nan atik sa yo sou deklarasyon an fèmen. Li pa yon bagay pwofesyonèl nan byen imobilye fè, men yo bezwen pou kapab eksplike li nan achtè yo oswa kliyan vandè.