Nan seri nou an sou Revni Property Envestisman Retounen, nou ap itilize yon fourplex egzanp kòm envestisman nou yo. Ou ka jwenn detay yo achte isit la , sepandan, sonje ke li te yon $ 325,000 achte nan yon fourplex pou lokasyon nan tout kat inite plen tan.
Toujou tcheke tout pwoblèm taks yo byen avèk yon pwofesyonèl kontablite taks, sepandan, IRS la anjeneral pral pèmèt nou depresyasyon valè a nan estrikti a sou pwopriyete sa a sou yon peryòd de 27 ak 1/2 ane. Sa a se tretman ki lojik nan lefèt ke bilding fè mete deyò sou tan, oswa vin demode akòz karakteristik ki pi gran yo ankò nan demann.
Se konsa, nou gen yon pwopriyete ki génération $ 15,192 pou chak ane nan koule lajan kach pozitif, men kounye a nou ka konpanse kèk nan revni sa a pou taks yo. Nou depresyasyon bilding lan pa dedwi soti valè a nan peyi a ak divize valè a bilding nan 27.5 ane pou depresyasyon anyèl. Kalkil la depresyasyon sanble sa a:
1. Achte pri - Valè Tè = Valè Building.
2. Valè bilding / 27.5 = Dedomajman devyasyon chak ane.
Pou katplex egzanp nou an, nou pral asime ke valè a nan acre a mwatye ki te sou li chita se $ 80,000. Koulye a, kite a gade nan kalkil nou an:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 valè bilding.
2. $ 245,000 / 27,5 ane = $ 8909 pou chak ane nan depresyasyon.
San yo pa pran okenn lòt taks sou pwopriyete oswa dediksyon enterè ipotèk an kont, nou te deja redwi revni taksab nou an. Kòm nou vle gade aspè taks nan pwopriyete nou an, nou ap ajoute tounen direktè lekòl la ak enterè nan peman yo ipotèk nou soustrè pou kalkil la koule lajan kach .
Se konsa, $ 15,192 koule lajan kach nou an tounen jiska $ 34,908.
$ 15.192 + $ 23.316 - $ 3600 taks ak asirans = $ 34,908. Sa a se responsablite taks la potansyèl pou revni dirèk lwaye mwens taks yo, pèt vakans , asirans, reparasyon ak depans dirèk. Nou pral gade pita nan dediksyon lòt. Men, isit la se ki jan depresyasyon nan do soti.
- $ 34,908 - $ 8909 depresyasyon = $ 25,999.
Sonje ke nou pa t 'depanse nenpòt ki lajan reyalize sa a dediksyon. Epi nou toujou gen dediksyon lòt yo pran. Peman an pa nan kalkil la ankò, menm jan nou gen kraze soti enterè nan ekite. Li pa yon woulib totalman gratis sou dediksyon sa a swa. Lè ou vann pwopriyete a, ou pral gen yo pran dediksyon depresyasyon sa yo nan kont lè yo kalkile pwogrè kapital pou taks yo. Sepandan, gen fason yo simonte taks sa yo kòm byen ak yon Echanj 1031 .
Lwe kay envesti se trè popilè, espesyalman pou envestisè nouvo oswa moun ki vle koule lajan kach chak mwa olye ke gwo kout tèm pwofi ranfòse soti nan wholesaling oswa ranje & baskile envesti. Tou depan de laj ou ak lè pou pran retrèt, envestisman lokasyon kapab akonpli yon anpil pou ou:
- Apwoche pou pran retrèt - Kòm ou tou pre pou pran retrèt epi kòmanse kalkile revni chak mwa nan mache aktyèl la ak lòt envèstisman, ou ka jwenn ke pa gen yon pousantaj trè wo nan retounen vini fason ou nan dividann oswa enterè. Reyalokasyon byen ou, ou ta ka vann aksyon oswa obligasyon ak deplase lajan nan kay lokasyon. Gen si mwens risk si ou envesti avèk sajès, epi retounen yo pi wo. Ou pral gen revni plis chak mwa pou finanse ou pran retrèt ou.
- Young, men planifikasyon - Sa a se reyèlman kote ou ka kòmanse bati yon retrè reyèlman bèl prèske nenpòt kote ou vle ak ap viv yon fòm gwo. Kòmanse achte pwopriyete kòm lokasyon, epi ou pral kòmanse pran ekite jan yo apresye epi ou peye ipotèk. Ou ka pran pwofi sa yo ak yon Echanj 1031 ak woule yo nan plis lokasyon, petèt pi wo kay pwi olye ke plis nan yo. Ou ap evite pwogrè kapital nan woule si ou fè li dwat.
Lokasyon envestisman ap toujou gen yon bon fason pou envesti, menm jan toujou gen lokatè. Aksidan nan lojman ak ipotèk ki te kòmanse nan 2006 an reta montre nou kijan pwopriyete lokasyon te vin bon pratik envèstisman. Tout moun sa yo ki te pèdi kay yo pou sezi kay te vin lokatè pandan y ap rebati kredi yo epi sove pou peman yo.
Gen pi piti achtè bèl anpil kite mache a pou ane apre yo fin wè pi gran fanmi yo pèdi kay yo oswa ekite. Yo lage yon demann gwo pou lokasyon. Envestisman lakay lokasyon se rezistan nan efè negatif nan to enterè ki ogmante ak enflasyon. Li se yon bon fason yo grandi richès ou.