Eleman nan Akò kontra lwaye Imobilye

by James Kimmons

Akò kontra lwaye byen imobilye konpoze de eleman anpil ki mete deyò dwa yo ak obligasyon nan pwopriyetè kay la / pwopriyetè ak lokatè / lokatè a. Nan absans restriksyon sou itilizasyon, lokatè a ka nòmalman itilize pwopriyete a pou nenpòt ki rezon legal.

01 - Posesyon nan pwopriyete a

Eleman sa a nan yon kontra-lwaye byen imobilye adrese dwa yo nan posesyon lokatè-a. Pwopriyetè a pwomèt lokatè a posesyon pwopriyete a pou plezi yo epi pwomèt ke pwopriyetè a pa pral anpeche posesyon sa a.

Sa pa vle di ke mèt kay la pa ka antre nan pwopriyete a, jan li se anjeneral yon pati nan kontra lokasyon an ke mèt kay la gen dwa antre nan pwopriyete a pou reparasyon oswa lòt aktivite ki dekri nan kontra-lwaye a.

02 - Kouman Lokatè a kapab itilize pwopriyete a

Gen anpil kalite lwe, rezidansyèl, biwo, Yo Vann an Detay , elatriye Tout moun sa yo ka gen rezon ki presize restriksyon sou itilizasyon pwopriyete a pa lokatè a. Yon kontra-lwaye rezidansyèl ta ka anpeche itilize pou nenpòt ki bi biznis. Yon kontra-lwaye biwo ta ka endike ke pwopriyete a kapab itilize sèlman kòm yon biwo "byen imobilye". Yon kontra-lwaye Yo Vann an Detay ta ka presize ki kalite pwodwi ki ka vann nan espas la.

Nan absans restriksyon sou itilizasyon, lokatè a ka nòmalman itilize pwopriyete a pou nenpòt ki rezon legal.

03 - Ki sa ki se tèm nan nan Kontra-lwaye a?

Anjeneral, lwe espesifikman endike yon kòmansman ak yon dat fini pou kontra lwaye a yo dwe efikas. Peryòd sa a, lè mete tou de devan ak dèyè, ta vle di ke pa gen okenn avi yo kite ta bezwen. Lokatè a ta kite kay la sou dat presi a, sof si yon nouvo akò rive.

Lwe ka kouri pou mwa oswa ane. Gen kèk eta entèdi trè long lwe nan plis pase 100 ane, men li la OK nan lòt moun. Anjeneral, se tèm nan deklare ak yon dat kòmansman ak yon dat fini ak peryòd total la. Egzanp: Kontra lwaye a pral soti nan 1 janvye 2006, jiska 31 desanm 2007, yon peryòd de dezan.

04 - Depo Sekirite Sosyal la

Pifò lwe gen yon pwovizyon pou youn oswa plis depo sekirite kont posibilite pou peman ki pa Peye-nan lwaye oswa domaj nan pwopriyete a. Pifò eta yo gen règleman sevè pou jan depo yo ta dwe okipe epi si yo ta dwe peye enterè a lokatè pandan y ap depo garanti a. Genyen anpil delè delè fwa pou ranbousman nan depo yon fwa peryòd kontra-lwaye a fini, se pwopriyete a ki vid ak enspekte pou domaj.

05 - Amelyorasyon nan pwopriyete a ki lwe pou lontan

Anjeneral, pandan yon kontra lokasyon, pa gen okenn amelyorasyon fèt pa mèt kay la sof si espesyalman rele pou nan akò kontra-lwaye, oswa sof si yon akò nouvo yo te fè alekri. Lokatè a ka fè amelyorasyon ak pèmisyon mèt kay la, men yo ta vin pwopriyete mèt kay la nan fen kontra-lwaye a.

Amelyorasyon Paragraf yo se pi plis répandus nan lwe komèsyal yo. Biwo ak espas Yo Vann an Detay yo sijè a chanjman ki konsidere kòm amelyorasyon e ke yo fè akomode biznis la nan lokatè-a.

06 - Antretyen nan pwopriyete a lwe pou lontan

Eleman antretyen nan yon kontra lwaye byen imobilye ka varye siyifikativman depann sou si wi ou non li se rezidansyèl oswa komèsyal nan lanati. Nan pifò pwopriyete lwe pwopriyete, mèt kay la responsab pou tout reparasyon ak antretyen. Nan pwopriyete komèsyal gen divès kalite akò te fè ki ta ka fè kèk antretyen responsablite nan lokatè-a. Kòm nan nenpòt kontra, responsablite yo nan pati yo ta dwe ak anpil atansyon epi konplètman eple soti pou fè pou evite enkonpreyansyon.

Nan ka a nan yon etablisman Yo Vann an Detay oswa biwo, ta ka gen yon egzijans pou antretyen nan enstalasyon yo, tankou kabinèt ekspozisyon, ki ta tonbe sou lokatè a, pandan y ap estrikti a ak antretyen bilding gwo ta dwe fè pa mèt kay la.

07 - Plasman oswa Sublease nan pwopriyete a ki lwe pou lontan

Si lokatè a asiyen kontra-lwaye yo, anjeneral vle di ke yo te transfere tout enterè leasehold yo nan lòt pati a. Nan yon soulweyay, lokatè orijinal la ap divilge pwopriyete a nan yon lòt, ak kèk nan enterè yo transfere.

Akò kontra-lwaye a pral presize si wi ou non nenpòt plasman oswa subletting pèmèt ak nan ki sikonstans. Nan anpil ka, lokatè a konsève kèk oswa tout responsablite yo pou peye pri lwaye ak responsablite pou domaj nan pwopriyete a.

08 - Opsyon pou lokatè a nan kontra lwaye a Imobilye

Geti Imaj / kokouu

Anpil lwe bay yon opsyon pou lokatè a renouvle kontra-lwaye a anvan fen peryòd kontra-lwaye a. Avèk avètisman apwopriye a, lokatè a kapab renouvle yon lòt peryòd pre-dakò. Yon kloz egzanp ta ka li: "Nenpòt ki lè jiska trant jou anvan dat ekspirasyon sa a, lokatè a ka chwazi pou yon ekstansyon pou kontra lokasyon an yon lòt sis mwa pa avi alekri bay mèt kay la. Kantite lokasyon an ap $ xxx.xx pou chak mwa pou tèm nan kontra-lwaye nouvo. "

Yon lòt opsyon se youn nan yo achte pwopriyete a pandan peryòd kontra-lwaye a. Anjeneral, pri acha a deklare, ak mèt kay la ka oswa pa ka aplike kèk nan peman yo pou lokasyon nan peman an desann oswa pri achte.