Montre kay yo nan Achtè Imobilye Etap pa etap

by James Kimmons

01 - Eske ou te fè Planifikasyon ki efikas?

Soti nan entèvyou a an premye ak kandida achtè ou a ouvèti a nan pòt machin ou, ou fè planifikasyon an dwa pou jou ou montre? Èske ou montre yo FSBO kòm byen ke lis MLS anba yon akò reprezantasyon achtè? Ou gen yon menas fèm nan kondisyon yo? Eske ou te fè yon chèk final nan aktivite MLS ki sot pase a (cho fèy) pou asire ke tout kay jodi a toujou sou mache a epi ki nan pri ou genyen avèk ou?

Pa kòmanse soti mal, fè planifikasyon ou fè pou yon jou ki montre siksè.

02 - Konnen wout la epi pa gade pèdi

Menm si ou gen kondwi tout wout la jou a anvan, asire w ke ou ka pran wout ki pi dirèk nan chak kay nan vire. Kliyan achtè ou anplwaye ou kòm ekspè nan zòn nan ak pwopriyete yo ki nan lis la. Pa domaje ke ekspetasyon pa kondwi alantou kapab jwenn yon lari ki te la pou dis ane oswa plis.

03 - Fè ou ak Pake yon Achtè 'nan tout enfòmasyon enpòtan

Pa gen okenn bagay tankou enfòmasyon twòp lè w ap montre kay nan achtè byen imobilye. Si pou pa gen lòt rezon, gen bagay tankou plan etaj, plak sondaj, ak restriksyon dokiman, ou pral kapab reponn kesyon yo ap asire w ke ou mande.

Si se premye fwa yo nan yon divizyon, gen kèk enfòmasyon ak alyans ki soti sou divizyon an ta dwe yon gwo bagay yo gen nan pake yo. Ou gen enprime ou epi yo ta dwe gen pwòp kopi yo avèk yon clipboard ak plim pou pran nòt. Menm yon kat nan zòn nan pou yo kenbe ta dwe yon manyen bèl.

04 - Frape ak anrejistre antre ou anman

Mwen yon fwa te montre yon kay, e menm si mwen te frape ak anonse tèt mwen, mwen louvri yon pòt chanm yo jwenn yon tinedjè dòmi nan kay malad nan lekòl la. Gen lòt moun ki sezi yon mèt kay nan gwo rad yo ki gen kafe. Asire w ke w frape byen fò epi anonse prezans ou sou antre, menm si okipan an sipoze ale.

Sou yon sèl antre, mwen te fè abityèl mwen byen fò "Bonjou, riltor!" anons ak tande "Bonjou" tounen. Mwen pat antre. "Bonjou, riltor!" ankò ak "Bonjou" tounen. Li reyèlman te yon jako trè zanmitay.

Sou sijè sa a, li la tou pi bon pou yo ale nan pòt la, frape ak jwenn aksè anvan mache yad yo. Si gen yon mèt kay oswa yon lokatè nan kay la, ou vle yo konnen ke w ap la anvan yo wè ou atravè yon fenèt nan lakou yo.

05 - Èske kle Lockbox ou ajou ak chaje?

Avèk sekirite yo te yon gwo pwoblèm, pi MLS sistèm bwat kounye a gen yon egzijans ke kle a aksè mete ajou swa chak mwa, chak semenn oswa chak jou. Asire w ke ou se pare yo itilize.

Epitou, tcheke oswa ranplase batri yo epi pote menm pyès yo toutan. Li se yon ti kras anbarasan yo dwe kapab jwenn aksè nan kle yon lis la.

Pandan ke nou ap sou sijè a, mete tounen nan kle nan pòch ou a oswa li a sak sou senti ou anvan ou ale pous kite li nan kay la ak bloke moute pral ruine yon jou ki montre tout antye.

06 - Pran Off lavant ou ak mete sou Hat konsiltasyon ou

Dakò si ou renmen, men wòl ou se fasilite kote adrès la, prezante yo a kliyan achtè ou yo epi reponn kesyon yo / fè rechèch pou ede yo pran desizyon. Wòl ou se PA vann yo yon kay .

Si ou tande yon ajan oswa koutye pote plent ke yon siyifikatif kantite "kontra" li yo tonbe nan anvan fèmen, li ta ka ke twòp "teknik fèmen" yo te itilize epi yo ap fè eksperyans "remò" achtè. " Gen yon bon kantite fason yon achtè ka bal sou yon kontra san li pa di "Ou pouse m 'twò difisil, e mwen te chanje lide m'."

Fowòm Ajan yo wè kesyon sa a souvan; "Èske ou mennen achtè ou nan kay la montre karakteristik, oswa ou jis kite yo jwenn wout yo epi rete dèyè yo?" Si achtè ou eksprime ke yo ta renmen ou a plon yo otou, Lè sa a, fè li. Sinon, yo pral pwobableman apresye prezans ou a reponn kesyon san yo pa twòp karakteristik-montre. Si ou te devlope yon bon relasyon, kòmantè ou yo se pwobableman apwopriye, sepandan, ou pa gen renmen oswa grip kay la .... yo fè.

Definitivman, pwen soti pwoblèm ou ta ka wè. Fòs nan mi yo oswa planche yo, osi byen ke mwazi oswa filigran, se bagay ou ta dwe pote nan atansyon yo. Yo toujou ka renmen kay la, men yo pral bezwen jwenn divilgasyon ak enspeksyon nan bagay sa yo si deplase yo achte.

07 - San yo pa bri yo, Kenbe achtè ou sou track

Twòp kay yo plen ak reyèlman enteresan "bagay sa yo". Li fasil pou kèk achtè jwenn bò-Suivi kap nan foto, mèb ak lòt bagay ki pa fè pati nan kay la pou vann.

Ou bezwen kenbe orè ou ak achtè ou nan mòd nan "kay", olye ke "bagay sa yo" mòd la. Yon fason efikas pou avanse pou pi yo soti nan yon chanm yo te vinn twò confortable nan ta dwe vin anvan yo nan yon lòt chanm epi fè kèk esklamasyon tankou "Wow, sa a se yon chanm bèl!"

Li la tou OK kite achtè achtè konnen ke ou gen yon orè ak bezwen kenbe deplase. Si tan twòp yo nan yon kay se enterè otantik, ou ka mande yo si yo ta renmen ou pran yon lòt ki montre yo jwenn enfòmasyon plis nan pwofondè sou pwopriyete a.

08 - Fason li te se fason li ta dwe

Asire ou ke ou kite kay la egzakteman jan ou te jwenn li. Sa vle di pòt ki te louvri yo ta dwe louvri e fèmen si yo te fèmen. Asire w ke tout pòt eksteryè yo fèmen.

Si achtè ou yo separe pandan vizit la, epi ou pa ka ak tout moun, Lè sa a, ale nan kay la yon fwa yo ap soti epi fè yon dènye chèk tout pòt ak chanm. Sèl fwa ajan yo anpil yo te mòde pa sa a se lè yo te ak yon sèl achtè ak lòt la klete pòt la yo tcheke deyò pil la chanm. Si ou pa swiv dèyè yo tout nan fen a, ou ta ka kite yon kay garanti.

09 - Revize demonstrasyon jou a epi poze kesyon

Ou te montre yon douzèn oswa konsa kay ak ou ve yo te pran prekosyon antre nan byen epi yo fèmen yo lè ou kite. Ou te reponn yon anpil nan kesyon ak kondwi alantou yon ti jan. Pa atann ke ou pral sonje tout bagay, oswa ke kliyan ou gen menm panse a sou yon kay jan yo te gen lè yo te nan li.

Sou kafe, oswa jis nan machin nan, ale sou chak nan kay yo epi pou yo jwenn opinyon yo e petèt final yo "non" nan chak. Mande si gen nenpòt ki swiv-up sou kay patikilye yo ta renmen ou fè. Petèt yo kounye a ta renmen wè youn nan yo ankò, epi ou ka pran yon vizit retounen.

Fè revizyon sa a lè ou pa deplase epi ou ka pran nòt. Nan kenbe ak imaj ekspè konsiltan ou, toujou ekri enfòmasyon enpòtan ... ki se sa kliyan ou ap atann.