Kontrèman ak makèt groceryur, byen imobilye se ba sou tèt ak segondè pwofi.
Byen imobilye wholesaling nan atik ak liv vin tou de kouvèti bon ak move. Ann gade an premye nan yon definisyon jeneral: Byen imobilye nan byen imobilye ap pran yon pozisyon ant yon vandè ak yon achtè ak profite soti nan yon okazyon imedya de yon pwopriyete san yo pa reyabilitasyon enpòtan oswa tan de de an komen.
Sa a definisyon m ', men li adapte mwen wè konsidere anpil travay ekriven endependan kòm yon ekriven fantom pou envestisman byen imobilye "Gurus." Ou ta ka rele li "ranvèrsan," men grosist sanble ajoute yon ti jan nan pwofesyonalis.
Kontrase li nan achtè lòt nan endistri divès kalite, li nan yon tèt vrèman trè ba ak gwo pwofi Marge biznis. Ou pa genyen:
- depo espas lwaye ak antretyen.
- espas biwo nan jere ak vann nan.
- anplwaye yo jere envantè.
- kamyon yo transpòte envantè.
- asirans yo kouvri tout anwo a.
- nesesite yo achte nan manifaktirè nan esansyèl anvan vant.
Moun sa yo ki depans siplemantè yo enpòtan, epi pi achtè yo gen pwofi nan trè ba chif yo sèl. Achtè a byen imobilye nan lòt men an:
- ka travay nan tab kwizin yo.
- pa bezwen depo anyen.
- pa bezwen anplwaye ni asirans pou yo oswa enstalasyon yo.
- ka kontwole yon avantaj valè gwo ak lajan relativman ti soti nan pòch.
Ki moun ki kliyan ou a nan grosist byen imobilye?
Anvan ou janm mennen ankèt sou byen imobilye pou achte oswa kontwòl, ou bezwen achtè-an-ap tann. Li rele bati yon lis achtè, epi li enpòtan pou siksè ou.
Kliyan prensipal ou yo se envestisè lòt, swa achtè pwopriyete lokasyon oswa ranje & envestisè baskile. Ou ka vann nan Yo Vann an Detay nan konsomatè, men li la plis ki riske ak koute chè akòz maketing ak depans komisyon.
Ou bezwen bati yon lis achtè nan bati relasyon ak envestisè ak lòt. Ou ka rantre nan klib envestisman byen imobilye al kontre yo.
Ou ka fè piblisite yo nan kouri pwopriyete pou anons Ajoute nan jounal ak krèyslist. Fondamantalman, ou bezwen rankontre kòm envestisè anpil byen imobilye ke posib, epi ou bezwen kenbe yon baz done oswa dosye ki gen yon minimòm de enfòmasyon sa a sou chak:
- katye yo nan enterè yo.
- enterè prensipal yo; èske yo pral ranje & baskile oswa èske yo achte pwopriyete lokasyon?
- ranje pri yo ak objektif pwofi yo; nan lòt mo, ki sa yo pral peye pou yon kay?
Pa ale deyò epi fè rechèch pou pwopriyete oswa kouri maketing jiskaske ou gen omwen yon envestisè kèk aktif sou lis achtè ou. Ou pa pral vle komèt nan yon pwopriyete san yo pa yon pwospè rezonab nan vann li byen vit.
Ki sa ki sous ou pou pwopriyete pou achtè byen imobilye?
Yon fwa ou gen achtè sou lis ou, li lè yo ale deyò epi jwenn pwopriyete ki pral fè ou yon pwofi kòm yon grosist. Yo ta ka:
- sezi.
- pwopriyetè te okipe pre-sezi.
- pwopriyetè okipe pa vandè detrès.
- abandone pre-sezi.
- gouvènman an vann piblik foreclosures.
Sezi yo fasil pou jwenn nan sitwèb sezi ak lòt sous ki pibliye lis pwopriyete sezi yo. Mèt okipe pwopriyete nòmalman mande maketing. Byen imobilye maketing metòd maketing enkli:
- siy ansasen.
- Jounal Anons.
- Ajoute krèyslist.
- sit entènèt grosist.
- wholesale envestisè blog.
- sosyal sit maketing.
- relasyon ak ajan imobilye ak koutye ipotèk.
Lè ou lokalize yon pwopriyete ki ta ka bon pou youn nan achtè ou, kouri nimewo yo ak dilijans se pwochen. Ou pral bezwen trè pridan nan jwenn tout depans ou kouvri, menm jan tou yon lide trè fèmen nan sa ki achtè ou ap gen pou depans yo, espesyalman nan ranje a & baskile kontra. Nan lòt mo, ou bezwen vini ak sa ki pwopriyete a vo nan mache aktyèl la, Lè sa a, soustraksyon bagay sa yo yo wè sa ou ka peye pou li:
- rabè a valè achtè a pral vle.
- Lwaye a ki ka chaje si achtè ou se yon envestisè pwopriyete lokasyon.
- depans pou reyabilitasyon si achtè ou se yon ranje & envestisè baskile.
- depans ou nan jwenn li nan tablo a fèmen.
- ou vle pwofi.
Si ou kouri tout nimewo yo epi ou wè ke pwopriyete sa a ka byen re-vann nan youn nan achtè yo sou lis ou a, li lè kontra yo achte li oswa fèmen moute kontwòl nan youn nan de metòd:
- Kontra Plasman - Ou siyen yon kontra avèk vandè a ki pèmèt ou "bay" dwa ak responsablite achte ou sou yon lòt (achtè ou finalman). Ou pral bezwen kèk lajan serye, men ou pral bezwen pa gen okenn finansman plis ak metòd sa a. Ou ale nan achtè ou epi fè yon plasman nan dwa ou pou yon pri ki gen ladan pwofi ou. Achtè ou a pran sou li epi li pran li nan fèmti.
- Ou Kontra yo achte - Ou aktyèlman siyen yon kontra yo achte pwopriyete a. Sa a pral mande pou de fèmen, youn pou achte ou ak yon lòt dwa apre pou achtè ou yo achte nan men ou. Ou pral bezwen lajan serye, epi ou pral bezwen finansman tranzaksyon pou peye pou kay la ak kolekte frè yo ak ranbousman nan dezyèm fèmen an.
Sa a se Byensir yon BECA de pwosesis la, men li ta dwe ede moun ki enterese nan byen imobilye an gwo pran avantaj de lyen yo ak lòt yo aprann plis.