Pa gen okenn dout ke estrateji byen planifye ak egzekite byen imobilye ap lakòz pwofi pou envestisè yo. Trick a se yo dwe asire ke konpòtman ou yo tout sa yo dwa, ak rechèch la se son.
Sa yo estrateji rediksyon risk pral ede envestisè a byen imobilye pou misyon pou minimize chans yo nan yon envestisman pèdi.
01 - Gade pou anba-Market pri lwaye lè achte
Si ou ka jwenn yon pwopriyete lokasyon ak yon pousantaj siyifikatif nan pri lwaye ki anba a mache yo pousantaj, jis ap resevwa pri lwaye yo jiska estanda mache a, sa pral lakòz nan mwens risk nan envestisman ou akòz pi bon koule lajan kach .
Kapasite pou fè rekonpans ekonomik oswa amelyorasyon pou ogmante pri lwaye yo se yon bon endikatè pou achte yon pwopriyete lokasyon. Anpil fwa, pwopriyetè yo ap vin fatige nan maketing epi yo pral rezoud pou pri lwaye akseptab, menm si yo anba a pousantaj mache aktyèl.
Sa a skews kèk nan evaliasyon pwopriete a ak kalkil ROI , men nan yon bon fason si ou wè li. Lè gen plis lwaye ki disponib, pri lwaye aktyèl kale kalkil yo nan move direksyon an.
02 - Gade pou finansman favorab ki diminye ekoulman lajan kach
K ap travay yon sipozisyon oswa lòt solisyon finansman kreyatif ki diminye to enterè a se yon estrateji bon si pwopriyete a pa sou-pwi. Bese peman ou pa bese to enterè a ap ogmante koule lajan kach ak diminye risk byen imobilye.
Si w ap relativman sèten ke ou pral sèlman kenbe pwopriyete a pou 10 ane oswa mwens, gade nan yon Mortgage Rate reglabl, ARM pou peryòd sa a. Li pa pral reset jiskaske ou nan pwosesis vant lan, oswa tout tan tout tan si ou vann pi bonè. Ou pral jwenn yon to enterè pi ba ak pi wo koule lajan kach.
03 - Jis fè yon pi wo peman desann
Ak tout battage a sou ba-desann oswa pa gen okenn-desann finansman pou pwofi gwo nan byen imobilye envesti, li pa difisil jwenn sou bò a mal nan yon envestisman.
Pafwa bese retounen ou sou envèstisman lajan kach se toujou yon solisyon pi bon. Dèt segondè ka byen tounen mal, patikilyèman nan yon peryòd de pi wo pòs vid oswa pèt kredi.
Ogmante peman desann ou pral pran plis lajan kach davans, men li pral diminye kantite lajan ki finanse ak pi ba peman yo. Lè peman ale desann, koule lajan kach ap monte . Refinansman se toujou yon opsyon pita.
04 - Gade pou yon pwopriyete ke ou ka amelyore pwofitab
Ogmante valè yon pwopriyete atravè amelyorasyon ogmante ekite ak rezilta nan pi gwo pwofi sou likidasyon nan avantaj la. Ta dwe to enterè diminye, kapab ogmante valè a tou pou itilize finans envestisman lòt oswa diminye sèvis dèt la.
Desizyon amelyorasyon dwa yo kapab tou atire pi bon lokatè yo epi jistifye pi wo pri lwaye yo. ROI a sou lajan an envesti nan amelyorasyon yo ka atire.
05 - Gade pou Zòn cho yo nan lavni an
Lokalize zòn nan ki sou yo dwe "plas la" kapab byen pwofitab. Idantifye yon katye ki nan fen devan kwasans ak reyabilitasyon mete ou sou fen devan apresyasyon nan valè tou.
Ankèt Recent montre pi gran ak pi piti achtè kay ak lokatè sanble vle viv pi pre sant vil yo. Sa yo se souvan katye pi gran ak amelyore yon kay ki pi gran kapab pwofitab.
06 - estrateji a evidan se yo achte valè
Tan rechèch la ak efò yo jwenn yon pwopriyete pwi anba a mache se nòmalman byen vo li. Kòmanse ak perfusion ekite jis mete ou ki byen lwen devan ak diminye risk si mache pri lwaye diminye oswa lòt malè rive.