Yon biznis operasyon se pa Imobilye epi yo pa dwe vann tankou li
Vann yon biznis k ap travay , menm lè nan byen imobilye a enkli, mande pou yon apwòch trè diferan evaliasyon pwopriete. Twò souvan ajan imobilye ak koutye pa reyalize diferans lan, menm jan yo pa jwenn ke demann anpil pou sa a ki kalite melanj tranzaksyon.
Lè yon pwopriyetè biznis tou posede nan byen imobilye a, yo pral vle swa fèmen biznis la ak vann byen imobilye a reyèl oswa vann tou de . Ajan imobilye ak koutye yo vin tante l 'yo ansanm tou de ansanm, epi ki ka yon erè.
Yon biznis opere se yon bèt trè diferan de byen imobilye a kote li abite. Genyen tou trè diferan akò kontra ki nesesè pou transfere byen biznis yo. Yo pa tankou pwopriyete reyèl, epi yo ka gen garanti volim ak ki deja egziste kliyan / kliyan demografik baz. Paramèt yo evaliasyon pwopriete yo trè diferan, kòm yon biznis k ap travay te "bon volonte" konsiderasyon kòm byen ke akò ki deja egziste kontra ak pètèt founisè. Pafwa yo pa ka pase nan yon nouvo pwopriyetè.
Pwofesyonèl nan Imobilye
Pwofesyonèl byen imobilye, patikilyèman moun ki nan nich nan komèsyal yo, yo gen konesans ak ekspètiz nan analize revni ak depans lokasyon, prezante yo kliyan / kliyan yo pou yo pran desizyon. Ki kote yo ka tonbe kout se nan analize yon biznis ki sòti nan yon pèspektiv finansye. Gen yon anpil anba sifas la, ak egzamen an nan yon pwofi & Pèt ak Balans Fèy pa kòmanse jwenn nan reyalite yo vre.
Nan zòn riral nan kote mwen pratike, yon koutye byen imobilye te ki nan lis yon biznis for sale, ak sa a te san yo pa nan byen imobilye a reyèl. Yo te lwe bilding lan. Kòm mwen te gen yon kliyan ki enterese, mwen te rele ak mande pou done yo finansye, k ap resevwa yon P & L ak Balans Fèy. Mwen te rele tounen epi mande pou yon pèt Flow Lajan Kach.
Koutye a pa t 'reyèlman konnen ki sa mwen te mande.
P & L nan yon biznis se souvan trè diferan de koule nan lajan kach ; jis mande yon ajan IRS. Youn nan benefis yo nan jan mèt yon biznis ap resevwa kèk repo pa dedwi depans kòm biznis ki ta ka pèsonèl otreman. Nou pa ap pale nesesèman sou aktivite ilegal oswa taks-eskive. Yon egzanp ta dwe dediksyon pou yon veyikil ak pri li yo nan operasyon, jan li ka itilize pou toude aktivite pèsonèl ak biznis.
Se te yon move kliyan li nan lis biznis li lè pi debaz la nan kondisyon pa t 'nan baz konesans li. Nenpòt koutye biznis bon yo pral mande pou yon analiz koule lajan kach nan kliyan yo kòm youn nan dokiman yo ki pi enpòtan finansye. Ajisteman nan valè biznis la yo te fè ki baze sou atik nan koule lajan kach la , ki gen ladan:
- Dosye detaye nan tout revni
- Detay nan tout depans yo
- Ki depans yo aktyèlman ale nan benefis nan mèt kay la
- Yon ajisteman tounen nan revni pou depans pwopriyetè-benefis ki pral ale (pa depans pou nouvo pwopriyetè)
- Yon adisyon nan depans pou depans pwopriyetè-benefis ki pral mande pou nouvo achtè ogmante depans (pwopriyetè jere / achtè pral anboche manadjè)
Nan yon karyè lavi anvan, mwen vann yon biznis nan yon konpayi ale piblik sou New York Stock Exchange la.
Yo voye nan yon ekip oditè ki te pase plizyè semèn, sitou verifye koule lajan kach mwen an. Yon egzanp nan yon depans mèt kay ki te ale lwen te depans kamyon mwen an. Konpayi an te ban mwen yon machin, tout depans, antretyen, ak gaz enkli. Yo te ajoute ke depans sa yo ak ogmante valè biznis mwen an, menm jan li pa te yon vrè depans ke yo ta dwe peye apre achte.
Kòm mwen endike nan lis la atik, si pwopriyetè a vann tou jere biznis la, epi yo pa peye tèt yo yon salè mache pousantaj, Lè sa a, achtè a ta bezwen ajiste evaliasyon pwopriete yo nan biznis la anba akòz nesesite pou anbochaj yon manadjè nan mache salè.
Kòm ou ka wè, gen yon kantite faktè ki fè evaliasyon pwopriete a nan yon biznis opere anpil diferan de vant lan nan byen imobilye. Epi nou pa menm rive nan envantè.
Yon lòt bagay sou evaliasyon pwopriete biznis se diferan fason ke li se kalkile depann sou endistri a oswa kalite biznis.
Li klè ke pifò pwofesyonèl byen imobilye pa ta dwe angaje nan Brokerage la nan antrepriz biznis opere, sof si yo gen eksperyans nan ak ekspètiz fè li. Yon apwòch byen lwen pi bon ta dwe patnè ak yon koutye biznis ki pa fè byen imobilye Brokerage. Li pral yon relasyon mityèlman benefisye, ak chak nan nou pote maksimòm eksperyans ak valè nan kliyan an / kliyan.