Li ka fwistre, men tou, trè satisfè nan fen an.
Nan fwa pandan negosyasyon yo, ki te pran yon ti kras plis pase yon semèn ak yon mwatye, mwen te fristre ak sanblab entansyonèl bank la a entansyonèl nan pwoblèm yo nan kay la yo te ap eseye dechaje.
Faktè Foreclosure
- Nan pi bon fwa, valè kay sa a te ant $ 225k ak $ 300k.
- Pri a lis orijinal la nan bank la te $ 179k.
- Nou te fè ofri nou sis mwa oswa konsa pita lè li te ki nan lis nan $ 119,900.
- Nan yon zòn ki gen anpil strik anviwònman an, kay la bezwen yon nouvo sistèm septik sou yon anpil twò piti pou nenpòt ki jaden leach, konsa kenbe tank.
- Pwosesis la pou resevwa divèjans pou kenbe tank pran 30-45 jou, ak yon rezilta ki pa garanti.
- Bank la trè klè nan tout dokiman yo ke yo pa konnen anyen epi yo pa fè okenn reprezantasyon kòm kondisyon , epi yo pral peye pou pa gen okenn reparasyon yo.
- Nou te resevwa kèk estime ballpark inisyal pou travay septik la anvan òf premye nou an.
Sa a sitiyasyon an nan jou a nou te fè òf nou yo. Pa te gen okenn lòt ofri yo deyò, menm si yo te kay la yo te montre yon ti jan. Li te nan kondisyon etonan bon, ki egzije adisyon a nan yon aparèy chofaj pou lokasyon imedya si septik la te dwat.
Ann mache nan pwosesis la ak pwen debaz prensipal yo ak atik ki gen enpòtans:
- Ofri $ 108,000 ak 20% desann finansman.
- Kontenjan sou akòde nan divèjans septik la.
- Kontenjan sou vandè a peye $ 10,000 pou enstalasyon septik devan fèmen, kòm kreditè a nouvo egzije sa.
Moun sa yo ki endike nan òf la, epi li te trè fonse, menm jan kay la se yon vòlè nan pri a mande plen, menm si yo dwe septik la dwe ranplase apre fèmen nan depans achtè a.
Sepandan, moun sa a pa t 'gen lajan kach la fè sa, se konsa nou bezwen li fè pa vandè a, oswa omwen finanse nan pri an.
Atik nan kontansyon
- Bank ta sèlman itilize fòm òf vann, repete tout atik negosyasyon nan chak yon sèl, òdinatè te pwodwi.
- Bank te vle yon dat fèmen twò bonè pou garanti divèjans la te kapab apwouve ak septik enstale anvan yo fèmen, epi yo te vle $ 100 / jou soti nan achtè a si nou te pase sot pase dat sa a "nan okenn fòt nan vandè a."
- Kontwa premye yo repete ke yo pa ta peye pou yon sondaj, men ta kredi achtè a $ 1500 nan direksyon depans fèmen yo.
- Premye yo kont-ofri yo peye pa gen anyen nan direksyon enstalasyon an septik.
- Kontrèman premye yo te nan pri a lis plen de $ 119,900.
Mwen pa pral ale nan tout kontwa, men negosyasyon nou yo santre otou pri vant, pri septik, sondaj / fèmti depans ak $ 100 / jou domaj kloz la ak peryòd la kout jouk fèmen. Chak kontwa nan men nou mande pou plis ak yo retire nenpòt peman nan domaj si achtè a pa t 'kapab jwenn atik yo fè nan tan akòz reta nan konte a.
Nan fen a, li te pran kèk kreyativite yo ka resevwa kontra a fè, epi nou te fè kontra a fè. Isit la nan wout la nou te fè kontwa final nou an, epi yo tounen ak yon OK sou li:
- Vann pri yo dwe $ 120,500, menm si nou te gen pandan pwosesis la vinn yo tout wout la desann nan $ 112,000. Ou pral wè poukisa.
- Machann ap peye yon frè leve-devan $ 1500 pou jwenn pwosesis divèjans septik la fè.
- Machann ap peye $ 10,000 pou yon sistèm septik nouvo.
- Vandè a pral peye $ 500 nan direksyon depans fèmen achtè yo. Epi, dat fèmen te pwolonje.
Kòm ou ka wè, pa voye kontwa final nou yo ak pri vant lan ogmante de $ 112,000 ak prèske pa gen okenn konsesyon lòt, nou te resevwa yo pran li ak koki soti $ 12,000. Sa se yon pri vann nèt nan $ 108,500, men achtè a pa pral bezwen nenpòt ki plis lajan kach pase% a 20 pou peman desann ak lòt depans fèmen. Li se yon gwo zafè pou kliyan an, ki moun ki pral fèmen sou yon kay pare yo viv nan ak $ 50k + nan ekite imedya.
Pwen an se pa janm kite fimen ak yon bank. Osi lontan ke yo kenbe vini tounen ak ofri san preskripsyon, ou fè menm bagay la.
Nan kèk pwen, ou pral fè yon kontra, epi li ta ka pi bon pase ou te janm espere.