Definisyon: Menm si yon bilding konsidere kòm yon amelyorasyon nan peyi, lè nou pale de amelyore peyi nan byen imobilye ak nan lis nou yo, li nan jeneralman peyi ki gen sèten sèvis piblik ak sèvis ki disponib nan li. Sa yo ta gen ladan elektrisite, telefòn, dlo, egou, elatriye.
Règ sèvis miltip diferan pa zòn konsènan si tout oswa kèk pòsyon nan sèvis sa yo ta pèmèt peyi a yo dwe ki nan lis kòm amelyore.
Tè ak Devlopman
Ann gade nan kèk atik ki ka ede nou konprann itilizasyon ak devlopman peyi, osi byen ke vann peyi kòm yon pwofesyonèl byen imobilye.
Twa kalite pwopriyete reyèl : A vas majorite de ajan imobilye ak koutye travay ak twa kalite pwopriyete pi gwo. Li pa konyensidans ke sa yo se twa kalite pwopriyete yo kontablite pou pi fò nan transfè yo nan byen imobilye.Kòm yon nouvo ajan oswa koutye, ou ka vle etwat konsantre ou ak espesyalize nan youn oswa plis kalite pwopriyete. Yon etid sou kantite pwopriyete chak kalite nan zòn ou an, ak valè relatif yo, ta endike posib rekonpans finansye yo nan travay ak sa yo kalite.
Top 5 Tè tranzaksyon Tip : Nan atik sa a mwen dekri tèt 5 kalite tranzaksyon yo anvan tout koreksyon peyi ak fason yo nan yo sanble ak diferan. Nou espere ke kèk peyi toujou rete nan eta anvan tout koreksyon li yo, jan gen anpil zòn bèl sou planèt sa a.
Sepandan, gen anpil gwo fason pou devlope peyi ak fè li itil pou moun ak ekonomi nou an.
Kijan Pou kalkile Tè nan Pwopòsyon Building : Yon estrikti okipe yon pòsyon sèten oswa pousantaj nan pasèl nan peyi kote li chita. Sa a pousantaj oswa rapò nan gwosè a nan bilding lan nan peyi a sou kote li abite rele "peyi a bati rapò."
Kontwòl itilizasyon Tè ak dekoupaj an zòn : Gen twa eleman fondamantal nan diskisyon an nan kontwòl la nan sèvi ak tè. Pou detay sou chak, pran lyen yo:
• Itilizasyon Tè - Plan an: Minisipalite devlope plan mèt pou itilizasyon tè, trafik, zòn komèsyal ak rezidansyèl, ansanm ak lekòl kominotè ak pak.
• Kòd Zonaj: Zoning kòd, lwa oswa òdonans yo devlope pou presize ki peyi ki itilize ak bati kalite ke yo pral pèmèt nan kèk zòn.
• Pèmi Zoning: Zòn pèmi yo se yon zouti pou ranfòse òdonans zonaj yo. Pèmi yo dwe akòde pou tout itilizasyon ak estrikti.
Planifikasyon Itilizasyon Tè : Yon konte oswa lòt minisipalite, nan devlope yon plan pou kwasans, ta premye bezwen detèmine itilizasyon yo aksepte pou peyi a, nan ki pwopòsyon pou chak itilizasyon ak règleman pou aplikasyon plan an. Tou depan de zòn lan, sa ta gen ladan l sèvi avèk tè pou rezidansyèl, komèsyal, endistriyèl, pak ak senti vèt, enstalasyon kominotè, kontwòl inondasyon ak plis ankò.
Kòd Zoning & Ki sa yo Kontwole : Kòd Zoning, lwa oswa òdonans pou yon kontwòl minisipalite anpil aspè nan itilize nan peyi a, ki gen ladan sa ki ka bati sou li ak ki jan estrikti yo ka itilize. Gen kèk bagay ki kontwole enkli:
• Gwosè anpil pou subdivision
• Kalite estrikti yo, tankou nan rezidansyèl, komèsyal, elatriye.
• Itilize nan peyi a pou agrikilti, endistriyèl oswa lòt itilizasyon
• Ekstèn aparans oswa estil nan estrikti
• Dansite - oswa ki jan anpil estrikti / inite nan yon zòn bay
• Envès - ki jan lwen apa estrikti yo dwe
Pèmi Zoning la te eksplike : Kominote yo itilize yon zouti odyans zonaj pou ranfòse, jere ak modifye òdonasyon zonaj yo, pèmi zonaj yo ak lòt devwa ki gen rapò ak dekoupaj an zòn. Sa yo ankadreman yo tande plent sitwayen yo ak sijesyon konsènan òdonans zonaj yo.
Jeneral konsèp nan Devlopman Tè: Devlopman Tè se pwosesis pou konvèti rès (oswa yon lòt fason yo itilize) nan sit konstriksyon pare pou pwosesis komèsyal, rezidansyèl oswa endistriyèl bilding. Devlopman Tè enkòpore yon kantite enkyetid konsepsyon segondè tankou drenaj, ekskavasyon, pavaj, ak dekoupaj an zòn / zonaj / peyi ki bezwen adrese kòm yon pati nan pwosesis devlopman an.
Tè se yon komodite fini, epi li ap toujou apresye nan valè. Kòm popilasyon an ogmante, vil yo pral pwopaje soti epi yo pral plis peyi yo pral entegre, sektè ak devlope.