Mét kay la Anjeneral pye Bill la pou tout depans yo
- Enpo
- Asirans
- Antretyen
Se kontra brit komèsyal la itilize pi souvan nan miltin lokatè ak yon sèl lokatè bilding biwo, endistriyèl ak kèk pwopriyete Yo Vann an Detay. Mèt kay la kolekte pri lwaye fiks epi li peye depans yo soti nan yo.
Kòm depans ogmante sou tan, anpil brit ak plen sèvis lwe ap gen ladan Eskalasyon Paragraf ki ogmante pri lwaye sou tan konpanse ogmante taks ak pi wo depans asirans ak antretyen.
Li enpòtan pou yon makèt lokatè pou espas konprann nenpòt ki eskalasyon nan pwojè depans lwaye pwojè nan tan kap vini an.
Kontra-lwaye brit la travay byen pou lokatè biwo yo ak kèk pwopriyete Yo Vann an Detay. Pou anpil pwopriyete Yo Vann an Detay, espesyalman moun ki gen fluctuations revni sezon, pousantaj kontra lwaye a pi bon. Sa a pèmèt lwaye yo fluktueu ak revni.
Lòt kalite Komèsyal Lwe
Ann pran yon gade BECA rapid nan lòt kalite kontra-lwaye komèsyal:
Triple Net Lease : Se trip lease a itilize anpil nan byen komèsyal reyèl. Li se popilè pou miltip-lokatè endistriyèl ak pwopriyete Yo Vann an Detay. Avèk lokatè ki gen depans varye anpil, tankou yon itilizatè endistriyèl nan elektrisite, kontra-lwaye a nèt kontra ki pi bon pou mèt kay la.
Modifye Lease Kontra : modifye kontra-lwaye a se yon konpwomi ant kontra-lwaye brit ak net trip. Mèt kay la ak lokatè anjeneral mete kanpe yon fann depans antretyen, pandan y ap lokatè a dakò peye taks ak asirans.
Itilite ta gen anpil chans tou pou yo negosye nan modifye kontra lwaye a.
Pousantaj Lwaye: Yon Pousantaj Kontra-Lwaye se yon kontra lwaye ki tipikman mande pou yon lokatè peye "Lwe Sèvi" ak Lè sa a, sou tèt kantite lajan sa a peye yon pousantaj ki baze sou komèsan lavant chak mwa. Pousantaj lwe yo souvan egzekite nan plòg sant komèsyal Yo Vann an Detay men depann sou ki kote ak lanati nan biznis ou ka gen yon enpak dramatik sou lwaye pousantaj.
Kalite pwopriyete komèsyal yo
Ann pran yon gade rapid nan ki kalite pwopriyete komèsyal nan ki envesti:
Multi-fanmi: Multi-fanmi komèsyal byen imobilye kalite pwopriyete gen ladan kay duplex ak lòt konstriksyon pou kay pa gwoup fanmi miltip. Apatman pwojè, nan kou, yo enkli nan kategori sa a kategori.
Yo Vann an Detay: Strip sant, sant komèsyal, magazen bwat gwo ak estrikti biznis gratis ki estab tout tonbe nan kategori sa a. Sa a se yon gwo moso nan mache a komèsyal byen imobilye.
Biwo yo: Single biwo kanpe nan konplèks biwo fè gwoup sa a. Yo souvan gwoupe fizikman pa resanblans nan biznis, tankou konsiltan pwofesyonèl, avoka, ak kontab.
Endistriyèl: Faktori, raffineries ak lòt biznis menm jan an fè moute kategori sa a. Li se yon nich espesyalite, kòm gen anpil konsiderasyon espesyal konsènan dekoupaj an zòn, lisans ak anviwònman an.
Lòt spesyalite: Sa a kouvri yon anpil nan tè, ki soti nan sant chanjman lwil oliv skèyte pist. Gen yon anpil nan varyete nan itilizasyon komèsyal byen imobilye ak kalite biznis.
Èske ou ta dwe yon komèsyal nan Imobilye komèsyal?
Pifò ajan nouvo pa lwen kòmanse kòm ajan rezidansyèl yo. Gen anpil plis kay ak kondominyòm ki te achte ak vann chak ane pase nenpòt lòt kalite pwopriyete.
Ajan rezidansyèl yo tou okipe peyi yo ak anpil bilding.
Sepandan, kèk ajan ki te nan biznis la yon pandan y ap kòmanse konsidere deplase nan pwopriyete komèsyal yo. Yo wè kontra gwo anpil, ki vle di anpil gwo komisyon. Asire w, si ou ka jwenn 3% nan yon kontra dola milyon dola, w ap nan tan an gwo. Sepandan, lè yon mwayèn aktif ajan imobilye ka fè dis kontra nan yon ane, an mwayèn komèsyal ajan ka fè yon sèl.
Li pa sèlman pran pi lontan ankò pran yon kontra ki sòti nan yon pwospè nan yon lis oswa achte, li pran yon anpil plis konesans ak konpetans fè fas ak achtè yo ak vandè nan pwopriyete komèsyal yo. Li pran pouvwa rete, tou de finansye ak biznis ki gen bon konprann pou li ale nan premye tab fèmti komèsyal ou yo. Lè ou fè, li se yon santiman gwo depo ke chèk komisyon menm si.
Pi bon fason pou antre nan nan byen imobilye komèsyal reyèl se ak finans yo bwa nan li ak yon anpil nan dezi ak dedikasyon.