Apa de kalkile premye ane retounen sou ekite , yon envestisè byen imobilye ta ka vle konnen retounen yo sou ekite kòm projetée pou ane kap vini oswa jan ki gen eksperyans apre premye ane a.
Sa a ta ka enpòtan, tankou yon fwa pwopriyete a apresye ak ipotèk la te peye desann yon ti jan, kantite lajan nan ekite envesti nan pwen sa ta ka pi byen itilize yon lòt kote si retounen aktyèl la sou ekite se ki ba.
- Difikilte pou: Fasil
- Tan obligatwa: 10 minit
Men ki jan
- Jwenn kòm egzat ke posib yon estimasyon de valè aktyèl la oswa projetée nan pwopriyete a. Pou egzanp sa a, nou pral sèvi ak $ 510,000 kòm valè pwopriyete.
- Detèmine kantite lajan ipotèk la. Pou egzanp nou an, se pou yo asime ke balans lan ipotèk se $ 375,000.
- Lè sa a, kalkile koule nan lajan kach apre taks (CFAT) . Nou pral sèvi ak $ 17,000.
- Retou nou sou Ekite se CFAT / (Valè - Peye):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 oswa 12.6% se Retounen sou Ekite nou an
Konsèy
- Nan egzanp sa a, retounen an sou ekite sanble gwo konpare ak pousantaj enterè dominan. Sepandan, si mògej la te peye desann pi plis ak valè a te augmenté plis, rezilta a ta ka yo te mwatye kòm anpil oswa di 6%.
Nan ka sa a, li posib ke vann pwopriyete a ak envesti nan yon lòt ta dwe gen plis bon konprann akòz yon ROE pi bon sou pwopriyete a nouvo.
Annou revize ROI nan lokasyon envestisman
Gen kèk rezon trè bon poukisa envestisè jwenn ke byen deplase soti nan mache yo stock ak kosyon nan byen imobilye ka dramatikman ogmante ROI yo, Retounen sou Envestisman.
Ann gade nan sa ki fè byen imobilye konsa likratif:
- Irézistibl: Li se yon avantaj byen mèb ke ou aktyèlman asire kont pèt. Si li domaje oswa detwi, ou jwenn rekonpanse. Si ou posede pataje aksyon ak konpayi an ale depourvu oswa gen move nouvèl salè ak pri pataje ou tonbe, se sa ki repo yo.
- Finite: Yo ka kenbe enprime ak founi dokiman yo pataje nan stock nan yon konpayi, men gen nan sèlman anpil byen imobilye nan mond lan. Wi, ou ka bati yon bagay sou li, men li la toujou yon sèl moso pou tout tan inik nan peyi.
- Kapital avantaj taks avantaj: pwofi ou lè aksyon yo vann se reyalize nan ane a li vann, pa gen okenn eksepsyon. Ou ka itilize Echanj taks la 1031 nan IRS pou ranvwaye kapital pwogrè taks sou pwofi nan vant envèstisman byen imobilye. An reyalite, ou ka ranvwaye li pou tout tan! Si ou te ap grandi dosye ou sou ane yo lè l sèvi avèk 1031 Echanj byen, ou pa te peye nenpòt taks kapital taks. Ou ta dwe pase, resevwa eritaj Bondye ou eritye pwopriyete a nan aktyèl li yo te monte-up valè, ak tout moun ki pwogrè kapital jis ale! Wi, ou ka nan yon fason pran li avèk ou.
- Lajan Kach Flow ak rekonesans apresyasyon: Byen imobilye sou tan pwouve nan monte nan valè, menm si gen okèt nan tout wout la. Se konsa, posede yon pwopriyete lokasyon, w ap pran ekite nan apresyasyon epi w ap lwe li soti sou depans sa yo pou koule pozitif lajan kach chak mwa.
- Ekite Kwasans nan Peye ipotèk la: Ou ap peye peman ipotèk chak mwa, ak yon pati nan li ale nan ekite. Ou ap bati yon valè avantaj kont ki ou ka prete nan pousantaj trè favorab.
- Dediksyon gwo depans: Ou jwenn dedwi jesyon, antretyen, ak depans fonksyone, osi byen ke taks byen imobilye kont revni ou oswa menm revni nan lòt envèstisman.
- Depresyasyon se yon kado: Ou ka depresyasyon valè estrikti a (pa peyi) plis pase 27.5 ane. Sa a se pa lajan ou te pase, men ou jwenn yon dola-pou-dola ekri-off kont revni pou depresyasyon chak ane.
- Gwo Low-Risk ogmante: Lè l sèvi avèk ipotèk, ou ka ogmante 80% oswa plis nan pri acha a nan yon lokasyon pwopriyete. Poukisa depanse $ 200,000 yo achte yon sèl lajan kach lakay ou lè ou ka achte kat nan yo ak desann peman epi mete sa yo kat koule lajan kach nan bank la chak mwa?