Poukisa Achtè Sèvi ak ipotèk vid
Achtè, patikilyèman nan mache komèsyal yo byen imobilye, sèvi ak ipotèk dra pou yon kantite rezon. Pretè fè lajan fè prè. Si nimewo yo travay epi yo jwenn ase sekirite, pretè komèsyal yo ap orijine ipotèk dra yo itilize nan envèstisman pwopriyete komèsyal yo. Petèt pwochen envestisman ou ta pi bon sèvi avèk yon ipotèk dra.
Ou bezwen konsolide pwopriyete pou yon refinansman
Yon envestisè ta ka posede miltip pwopriyete finanse nan diferan moman ak tèm trè diferan ipotèk.
Si pousantaj yo ba, li kapab posib pou gwoup pwopriyete ansanm pou refinansman ak yon ipotèk dra. Nan fè sa, peman ka pi ba nan total. Li ta kapab tou pèmèt mèt kay la pran lajan kach pou itilize pou plis envestisman. Patikilyèman si yon envestisè ap kenbe kay miltip te achte nan diferan moman nan pousantaj ipotèk diferan, sa a kapab yon opsyon si gen kèk ekite. Pou pwopriyete ki te fèt pou yon ti tan, li ka sanble tankou sa a:
- Pwopriyete Yon valè $ 165,000, balans prè $ 125,000 nan 6.5%, peman $ 847 / mth
- Property B valè $ 172,000, balans prè $ 122.000 nan 6.75%, peman $ 809
- Property C valè $ 149,000, balans prè $ 118,000 nan 6.0%, peman $ 746
- Valè total se $ 468.000, total dwe $ 365,000, peman total $ 2,402
- Ekite se apeprè 23%, se konsa yon prè se posib.
- Nouvo prè ipotèk nan $ 365,000 nan aktyèl 5.0% pousantaj se peman $ 1,959
- $ 443 ogmantasyon nan koule lajan kach chak mwa
Ogmante finansman pou nouvo akizisyon
Sipoze yon envestisè vle devlope oswa reyabilite yon pwopriyete komèsyal yo. Kantite lajan kach ki nesesè pou achte a ak travay la pi gran pase yo ka prete sou pwopriyete sa a pou kont li. Achtè a te kapab bay lòt pwopriyete nan yon tranzaksyon byen imobilye byen imobilye.
Anba kondisyon yo dwa, achtè a te kapab jwenn plis pase lajan ki nesesè pou nouvo pwojè a. Kòm ou ka wè nan egzanp lan anvan, nou ap travay ak pwopriyete posede pou yon ti tan oswa te gen peman gwo desann. Prè a nouvo ap bezwen siyifikatif ekite, espesyalman si w ap pran lajan kach.
Pi bon tèm prè
Pa ki gen ladan lòt pwopriyete nan yon ipotèk dra, kreditè a se pi byen pwoteje ak valè siplemantè kòm sekirite. Sa a ka souvan itilize kòm yon zouti yo negosye pi bon pousantaj enterè oswa lòt tèm prè. Si yon peman ki pi ba pèmèt pou yon koule lajan kach pozitif soti nan pri lwaye, sa a ta ka wout la ale. Sipoze depans yo te ogmante, petèt taks yo. Lè l sèvi avèk apwòch sa a envestisè a te ka jwenn tounen nan oswa tou pre anvan koule lajan kach ak yon ipotèk dra.
Sellers ka fèmen nan pwopriyete siplemantè nan papye portefeuy
Si vann yon pwopriyete ak mande yo pran sou kèk nan finansman an, yon vandè ka pwoteje pozisyon yo pi byen si yo ka jwenn achtè a yo sèvi ak lòt pwopriyete yo posede kòm plis sekirite pou prè a. Petèt yon sèl fanmi envestisè kay lokatè ak yon dosye enpòtan ap eseye pou avanse pou pi nan envestisman nan apatman an.
Yo jwenn yon pwojè, men vandè a dwe pran kèk nan finansman an. Yo ka sèlman fè sa si achtè a sèvi ak kèk lòt pwopriyete yo bay vandè a ogmante sekirite.
Kòm nou ka wè, gen rezon trè biznis rezon pou lè l sèvi avèk yon ipotèk byen imobilye. Si kèk oswa tout kritè sa yo prezan, achtè, vandè, ak pretè yo ta dwe konsidere altènatif sa a.