Obligatwa obligatwa devwa yo varye selon lwa eta byen imobilye, men se yon sèl egzanp ki komen nan tout se "Konfidansyalite" nan enfòmasyon kliyan an.
Nan yon kapasite fidisyèr, li se devwa nan ajan nan byen imobilye oswa koutye pwoteje konfidansyalite kliyan yo ak kenbe tout enfòmasyon konfidansyèl, sof si oblije divilge li pa yon tribinal nan lalwa.
OLDCAR
Sa a se yon akwonim pou devwa yo fiduziye ki obligatwa nan yon pwofesyonèl byen imobilye aji kòm yon ajan nan kliyan yo.
Obeyisans: Kòm yon ajan kliyan ou, ou dwe obeyi enstriksyon yo. Se sèlman si enstriksyon yo pa ilegal epi yo an akò avèk kontra a.
Lwayote: Kòm ajan an pou kliyan ou, ou dwe rete fidèl epi kenbe pi bon enterè yo devan yo nan nenpòt ki lòt pati, ki gen ladan tèt ou. Konbyen komisyon ou ta ka fè, patikilyèman nan ofri ofri sitiyasyon, pa ta dwe yon konsiderasyon e yo ta dwe fidelite nan kliyan ou yo.
Divilgasyon: Nan anpil eta lalwa egzije yon ajan byen imobilye, si wi ou non nan yon kapasite "ajans" oswa ou pa, revele enfòmasyon materyèl nan kliyan yo.
Enfòmasyon materyèl yo se sa yo ki, si li te ye nan achtè a oswa vandè, ta ka lakòz yo chanje achte yo oswa aksyon aksyon.
Konfidansyalite: Devwa konfidansyalite ou vle di ke ou pa divilge anyen ke ou aprann sou kliyan ou, biznis yo, finansye oswa zafè pèsonèl oswa motivasyon.
Kontablite: Kontablite pou tout dokiman ak lajan nan tranzaksyon an se yon devwa fidisyèr. Fè egzat rapò sou kote tout lajan ki gen rapò ak tranzaksyon an ak dispozisyon ultim yo se yon responsabilite fiduzyèr.
Swen rezonab: Sa a devwa se youn nan dwe pran anpil prekosyon nan. Mo "swen rezonab" yo sèlman finalman defini nan anpil ka pa yon jij oswa jiri lè li twò ta chanje aksyon ou.
Ki jan Ajans ki te kreye :
Express ajans kreye pa swa yon oral oswa yon alekri ekri ant direktè lekòl la ak ajan an. Li endike entansyon eksprime yo pou estati reprezantatif sa a.
Nan byen imobilye, ajans la nòmalman kreye pa swa yon akò lis ekri ak yon vandè oswa yon akò ajans achtè ak yon achtè. Gen kèk eta pèmèt akò vèbal, men pifò pa fè sa.
Fòm Reprezantasyon Kliyan : Pifò nan tout eta yo mande pou kèk fòm divilgasyon nan kliyan an oswa kliyan potentiels tankou ki jan ou pral reprezante yo nan tranzaksyon byen imobilye yo. Asire ou ke ou konprann règleman eta ou a ak divès fason ou ka reprezantan yo. Travay ou ak obligasyon nan kliyan an ap varye siyifikativman ki baze sou ki kalite reprezantasyon ki ou te kontra dakò.
Konnen lwa yo nan eta ou ki konsène lè ou se yon "ajan" ak lè ou pa. Lè ou se, konnen ki sa ki nesesè nan ou ak anpil prekosyon ak dilijans eseye fè kòmsadwa. Pa eseye ofri konsèy oswa sèvis pou ou pa kalifye, men konnen ke te gen desizyon tribinal ki endike pwofesyonèl nan byen imobilye ta dwe konnen kote yo voye kliyan an pou enfòmasyon yo bezwen.
Mwen te reprezante avoka ak jij, e pa youn nan yo te vle m 'yo dwe "ajan yo." Poukisa? Vigè responsablite se responsablite yon sèl pou zak yo nan yon lòt. Nan biznis la byen imobilye, sa a ta ka a lè yon lis oswa achtè achtè se yon "ajan" nan vandè a oswa achtè. Ka kliyan an ap responsab pou aksyon an nan ajan an koutye si yo gen konesans nan yon move oswa neglijan zak.
Ajans la pa pratike anpil ankò, kòm pifò nan nou ap aji kòm koutye tranzaksyon. Nou toujou bay kèk nan devwa ki tonbe anba fidisyèr, men nou pa legalman mare yo fè sa.