Nan sèten sitiyasyon, ipotèk byen imobilye ka yon zouti finansye solid. Lè kondisyon yo dwa yo prezan, ak achtè yo ak vandè tout konprann opsyon yo, pretè ka fè benefisye prè ipotèk dra. Aprann kritè yo ak avantaj yo ak enkonvenyans.
Pretè yo gen yon sèl enterè prete enterè nan prete ipotèk. Yo vle pwoteksyon otank posib. Yo vle kolateral kont ki yo ka deplase si prete lajan an défaut. Ipotaj vid ofri opsyon aktif envèstisè ak ogmante yo ka pa otreman kapab tiyo.
Rezon pou chwazi yon ipotèk dra trè espesifik. Pretè ka entese yo ofri pi bon tèm ak to enterè , ak vandè yo ka deplase pwopriyete pandan y ap kenbe papye ki gen plis sekirite. Aprann kritè espesifik ki ta fè yon dra mòtye imobilye yon bon chwa.
02 - avantaj achtè nan sèvi ak yon ipotèk dra
Gen kèk biznis trè bon ak rezon envestisman pou lè l sèvi avèk yon ipotèk byen imobilye nan yon sitiyasyon achte. Yon achtè ka jwenn pi bon tèm prè, gratis moute lajan kach ak plis ankò. Aprann avantaj achtè yo pou yon ipotèk dra.
03 - Dezavantaj nan ipotèk vid pou Achtè
Menm jan ak pi fò desizyon finansye, gen avantaj ak inconvénients pou yo sèvi ak yon fon ipotèk byen imobilye. Aprann poukisa yon achtè pa ta vle fè sa.
Menm regilye premye fwa achtè kay la ap itilize ogmante. Yo itilize lajan lòt moun nan fòm yon ipotèk pou achte kay yo. Natirèlman, yo pa panse de li nan tèminoloji envestisè a; yo jis bezwen yon prè pou achte kay yo. Envestisè nan nouvo oswa ti ki achte yon sèl oswa yon kèk kay lokasyon tou se souvan lè l sèvi avèk tradisyonèl finansman ipotèk, yon prè pou chak e yo dwe kalifye pou chak nan yo endividyèlman. Li ka jwenn difisil lè prete a se sere paske kondisyon yo kalifye jwenn pi di. Si yo pral konsidere koule lajan kach la ak lajan kach pozitif, ki louze li yon ti jan, men kredi-dignite nan prete lajan an ak peman yo desann yo pi enpòtan. Lè li rive milti-fanmi, apatman ak komèsyal prete, bagay yo chanje byen yon ti jan. Revni ki soti nan pwopriyete a jwe yon woulo pi gwo. Kredi-diyite nan prete yo, anjeneral yon gwoup, ki gen mwens enpòtans. Pretè yo sèvi ak divès kalite kalkil kalifye, ki gen ladan yon analiz repo-menm. Kalkil la menm analiz parèt nan tout depans pou posede ak opere pwopriyete a ak Lè sa a, parèt nan pri lwaye yo. Alokasyon yo fèt pou pòs vid ak pèt kredi, epi lè sa a yo gade pou wè si gen ase revni mansyèl kite bay yon kousen ak yon pwofi akseptab pou mèt kay la / prete. Risk pou ogmante Lè byen imobilye ak ipotèk mache te kòmanse nan 2006, anpil ranje & baskile ak envestisè en te ale anba paske yo te kenbe ak twòp envantè ki pa t 'ankò vann ak pri sou mache yo tonbe, kite yo kapab peye dèt. Sepandan, majorite nan envestisè pwopriyete lokasyon yo te OK, menm jan yo te gen ipotèk fiks epi yo pa te pèdi lokatè. An reyalite, demann lokasyon yo te kòmanse grandi tankou moun ki pèdi kay yo, ak lòt moun yo te pè achte nan mache a tonbe. Asire w, pwopriyete yo pèdi valè, men li ta tanporè, epi yo te sèlman ki enterese kout tèm nan koule lajan kach; ak ki te kenbe vini. Sa pa vle di tout envestisè pwopriyete lokasyon yo te resevwa nan zen an. Paske mache yo te tèlman cho ak pri monte rapidman, gen kèk envestisè lokasyon te achte epi yo mete nan sèvis plis pwopriyete pase yo ta dwe genyen ak koule lajan kach piti. Yo te fè OK jiskaske lokatè te deplase soti ak pòs vid yo ak pèt kredi te pran yo desann. Pwen an se ke tout envesti pote risk. Byen imobilye se anjeneral mwens ki riske pase mache bousye a, men sèlman si envestisè a te fè dilijans yo ak pa t 'sèvi ak ogmante depase. Lè bagay yo ap mache byen, pa kòmanse anpile sou kontra jis paske ou kapab, menm jan ou ka regrèt li pita. Pri lwaye ka tonbe, espesyalman si yon anplwayè lokal gwo kite zòn nan.