Ki sa ki Jou lavi a nan yon koutye se tankou
Menm si gen aktivite komen lè konpare byen imobilye rezidansyèl ak komèsyal, diferans yo enpòtan, epi fè yon k ap viv pratike komèsyal byen imobilye se jeneralman pi plis mande pase nan mache yo rezidansyèl yo.
Jis konsidere vant lan nan yon kay nan yon koup, madanm lan nan renmen ak kwizin nan, ak mari a eksite sou atelye nouvo garaj l 'yo. Vrèman, yo te akonpli pati pi gran nan travay la lè ou ede yo jwenn kay la.
Yo tonbe nan renmen ak li sou pwòp yo. Se pa konsa ak yon achtè komèsyal oswa kliyan kontra-lwaye.
Gen yon gwo dil plis analiz finansye , etid demografik mache, ak rechèch nan anviwònman an ki enplike nan yon tipik achte komèsyal oswa desizyon kontra-lwaye. Kliyan komèsyal la anjeneral pi plis konsène ak estatistik zòn ak done sou kote pwopriyete a ak demografik yo nan popilasyon lokal la ak biznis yo.
Aktivite jou an mwayèn pou yon komèsyal byen imobilye ka byen diferan de sa yo nan ajan rezidansyèl la. Men kèk nan aktivite ou ka jwenn sou lis travay ou pou jounen an:
- Fwad apèl sou administratè biznis ak pwopriyetè
- Etid sou peman yo kontra-lwaye pou konplèks biwo nan zòn nan
- Kalkil de repo-menm rapò a pou yon pwopriyete komèsyal yo
- Entèpretasyon nan lwe aktyèl pou yon achtè potentiels miltip-fanmi
- Rapò nan kwasans popilasyon pou pasyan yo gen anpil chans pou yon konplèks lokasyon medikal
- Kap pousantaj rapò pou yon achtè potentiels nan yon sant komèsyal ti
- Etid sou ki fèk pibliye done sou mache lokal ki soti nan chanm lan nan komès
- Vizite pwopriyete komèsyal cho yo wè sa ki différenciés yo soti nan lòt moun.
Kòm ou ka wè, lis sa a gen aktivite ki pa janm vini pou yon ajan rezidansyèl byen imobilye .
Gen yon nivo ki pi wo nan aktivite analyse pou tipik komèsyal reyèl pwofesyonèl nan byen imobilye . Rekonpans yo ka vo efò yo egzije, men ou ta dwe byen konpare dezi ou ak kapasite nan kondisyon yo pou koutye byen imobilye komèsyal reyèl.
Komisyon gwo, Men, pi piti nan yo
Komèsyal byen imobilye ka delivre kèk chèk komisyon grès. Asire w, gen ti kay re-zoned ak bilding ki gen plis nan seri a pri nan yon kay liksye. Sepandan, lè ou kòmanse travay ak sant magazen, sant komèsyal, pwopriyete endistriyèl, konplèks biwo ak lòt pwopriyete Yo Vann an Detay, pri byen vit monte nan dè milyon de dola.
Mwen pa pral joure ou ak yon egzanp 3% komisyon sou yon pwopriyete $ 10,000,000, kòm youn nan premye bagay yo tout ajan aprann se kalkile pran yo nan yon kontra. Komès la se ke li ka pran anpil mwa nan yon ane oswa plis yo pran yon kontra pwopriyete komèsyal soti nan enterè premye nan tablo a fèmen. Yo menm tou yo diligence entansif, kidonk, ou pa ka fè moute pou tan sa a faktè pa fè plis kontra an menm tan an. Ou limite, omwen si ou fè yon bon travay, nan ki jan anpil kontra ou ka ap travay nan menm tan an.
Pa dwe yon Guppy nan yon tank reken
Ou ka yon etwal klere byen bèl nan mache a rezidansyèl, fè anpil kontra ak woule nan fèmti nan yon apante rapid.
Sepandan, ou bezwen konprann ke yon pi gwo pòsyon nan esfè ou a nan baz done enfliyans p ap anile biznis si ou chanje nan komèsyal yo. Ou ap kòmanse sou nan yon fason ak bati kontak yo ak kandida ki jenere kontra komèsyal yo.
Li se yon chòk nan kèk ajan ki fè yon "frèt kodenn" switch, touye yon sèl kouran revni ak tranzisyon nan yon lòt ak yon sik fèmen ankò. Gen kèk switch tounen paske nan presyon kouran revni. Yon apwòch pi bon ka piti piti tranzisyon e menm pou jwenn yon konseye pou ede ou jwenn pye ou sou tè a nan komèsyal.
Komèsyal reyèl pratik nan byen imobilye enplike nan yon esfè nouvo nan enfliyans ak yon pwosesis trè diferan evalyasyon pwopriyete pou achtè.