Tou de espesyalizasyon ka likratif depann sou anbisyon ou ak style travay.
Sonje tou, gen opòtinite ki depase pwopriyetè ak reprezantan mét kay la. Ajan Anpil espesyalize nan achtè ak lokatè. Gen kèk menm reprezante achtè ak vandè oswa lokatè ak pwopriyetè, menm si sa a kapab kreye sous konfli.
Ki sa ki Ajan yon vandè a fè
Yon espesyalis dispozisyon asire pri acha ki pi wo a pou yon kliyan. Li fè sa nan kapitalize sou fòs yon bilding, tankou yon premye kote, enstalasyon anwo nan syèl la, ak renovasyon ki sot pase, ak negosyasyon sou nenpòt ki feblès, tankou pwoblèm ki genyen ak sistèm chofaj, vantilasyon oswa plonbri.
Ajan yon vandè a dwe konnen ki pi ba kliyan li a akseptab ofri, ak kouman yo negosye pou ke diskisyon an pa janm vin nan nimewo sa a. Ou ka fè pwosesis la negosyasyon pi fasil lè yo bay vandè a ak enfòmasyon kòm anpil ke posib sou pwopriyete menm jan an sou mache a, tandans nan akizisyon ak dènye nouvèl la sou mache a prete.
Ki sa ki Ajan yon achtè a fè
Yon espesyalis akizisyon ap travay ak moun yo menm, konpayi yo ak envestisè enstitisyonèl kòm yon ajan lavant, men li ede yo an sekirite espas ki baze sou bezwen yo, espesifikasyon, ak bidjè. Li esansyèl pou konprann priyorite yon kliyan an kòm yon pwopriyetè bilding, pwopriyetè ak posib rezidan.
Tande kliyan ou ak revize plan biznis li , dosye byen imobilye ak nenpòt dokiman ki gen rapò ak relasyon ki pi piti-lokatè yo ka ede w jwenn bilding nan dwa pou bezwen li yo.
Gen kèk kliyan tou ki gen konstriksyon oswa kondisyon estriktirèl. Sa yo ka gen ladan anyen soti nan sismik renovasyon nan espas biwo fleksib, oswa menm karakteristik vèt-bilding tankou twati solè oswa HVAC (chofaj, vantilasyon, ak è-kondisyone) sistèm ki diminye bòdwo sèvis piblik ak sove enèji. Lè ou konnen ki sa ki nan mache a ak konbyen karakteristik sa yo ak pri ekipman ka bay kliyan ou yon konpreyansyon reyalis nan sa li ka jwenn pou lajan l 'yo.
Ki jan Komèjan Ajan Jwenn Peye
Lè yon ajan travay avèk yon lòt ajan pote yon vandè ak achtè sou tab la, ajan yo de tipikman fann 4% a 6% komisyon paske tou de te gen yon men nan fèmti kontra a. Tou de ajan yo peye apre yo fin eskalye fèmen, ak pi fò yo dwe fann pati yo nan komisyon an ak kèlkeswa sa ki koutye yo pann lisans yo anba.
Ki sa ki yon lokasyon (oswa pwopriyetè a) Ajan Èske
Ajan ki reprezante pwopriyetè toujou reprezante pwopriyetè bilding yo, eksepte pwopriyetè sa yo pa kap vann espas yo; yo tou senpleman vle lwe li soti. Pifò ajan lokasyon yo se sou koupè ak mèt kay la pou swa yon sèl pwopriyete oswa yon pòtfolyo tout antye epi yo rele nan aksyon lè pòs ki vid yo leve.
Nan plizyè fason, travay yon ajan lokasyon egzije pou siyifikativman plis legliz pase yon ajan lavant, tankou lwe yo kase, ekspire ak siyen souvan. Yon ajan lwe siksè toujou konnen ki konpayi yo nan mache a pou nouvo espas, ki lwe ap ekspire vit, e ki bilding ofri konparab espas pou plis oswa mwens lajan.
Mache a lokasyon ka trè konpetitif, ak lokatè yo ka byen vit dwe atire nan yon kontra-lwaye a lon tèm ak fasil te genyen konsesyon. Ajan yo ta dwe konnen ki konsesyon kliyan li se vle fè siyen yon kontra lwaye. Konsesyon komen gen ladan lwaye gratis, espas pou pakin siplemantè, yon sistèm sekirite eta-of-atizay la oswa yon bati-soti nan kote se lokatèr la Customized pou bezwen li yo. Yon konesans vaste de tandans okipasyon kontinyèl ak taktik maketing agresif pral benefisye ou nan jaden sa a, espesyalman nan mache yon lokatè a kote pousantaj pòs vid yo wo.
Ki sa yon ajan lokatè a fè
Reprezantan lokatè yo an sekirite espas alontèm pou antreprenè ak biznis gwo ak ti. Tankou yon ajan achtè, yon reprezantan lokatè dwe apresye konbyen espas lokatè a bezwen. Ou gen tou egzaminen ki jan kritik kote, pakin, koule trafik pyeton, ak potansyèl la pou ekspansyon oswa downsizing yo nan yon kliyan.
Lezi tèm, tankou to lokasyon an, peryòd lokasyon ak penalite pou mete fen nan kontra-lwaye a bonè dwe diskite tou, ki ka enplike avoka ak kontab. Li se tou travay ajan an pou goumen pou bezwen lokatè a - tou de bezwen aktyèl yo ak bezwen konnen sou wout la lè kontra-lwaye a toujou an efè. Ou ta dwe tou kenbe an kontak ak kliyan ou ant tan an yo siyen kontra lwaye a ak okipe espas la. Li se fè asire ke kliyan an ka deplase nan espas yo te pwomèt la, nan kondisyon an te pwomèt, nan jou a li te pwomèt, pou chak akò a kontra-lwaye .
Ki jan lwe ajan jwenn peye
Reprezantan mèt kay la anjeneral resevwa yon mwatye nan komisyon li lè kontra a se siyen ak lòt mwatye a lè lokatè a deplase pous Komisyon yo nòmalman 4% a 6% nan valè an jeneral kontra-lwaye a, ki baze sou pye kare espas la ak dire nan kontra-lwaye a.
Natirèlman, pi gwo espas yo lwe pou lontan pou fè touche pi wo komisyon yo, men yo ka mande anpil travay pa ajan an. Si reprezantan achtè a patisipe nan negosyasyon yo lwe , li tipikman resevwa yon mwatye nan komisyon an, menm si li ka resevwa yon pi gwo pati nan mache yon lokatè a.