Difikilte pou: Fasil
Tan obligatwa: 5 minit
Men ki jan:
- Detèmine Revni Operative Brit (GOI) nan pwopriyete a:
Brit potansyèl revni - Pòs vid ak Kredi Pèt = Revni Operative Brit
- Detèmine depans fonksyònman pwopriyete a. Sa a ta gen ladan depans pou jesyon, legal ak kontablite, asirans, janitorial, antretyen, materyèl, taks, sèvis piblik, elatriye.
- Soustraksyon depans fonksyònman yo nan Revni Operative Brit yo rive nan Revni Operating Net la. Sèvi ak egzanp yon pwopriyete ki gen yon revni fonksyònman brit de $ 52,000 ak depans fonksyònman de $ 37,000, revni nè opere nou ta dwe:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Revni Operating Net
Komèsyal Komèsyal itilize kritè kalifikasyon diferan pou detèmine si se yon ipotèk ki garanti ak konbyen yo pral prè kont yon pwopriyete. Pwopriyetè envestisè yo anjeneral yo pa endividyèlman evalye kòm istwa kredi yo, kòm li pa tankou enpòtan nan kreditè a kòm potansyèl la jenerasyon revni nan pwopriyete a yo dwe potèk.
Reyalite a se ke yon achtè kay ki pral viv nan kay la yo ap achte, se konsa kreditè a evalye kapasite yo nan peye mògej la ak istwa yo nan peye obligasyon dèt.
Li se yon sitiyasyon trè diferan ki sòti nan yon pwopriyete komèsyal, kite a di yon konplèks biwo yo. Achtè yo ap achte pwopriyete sa a pou yon bi sèl; pou jenere koule lajan kach pozitif nan revni lwaye.
Revni
Motivasyon pou achte a se revni, se konsa kreditè a vle evalye pwopriyete a ki baze sitou sou revni an li pral jenere.
Asire w, kondisyon pwopriyete ak lòt faktè antre nan kalifikasyon mògej la, men revni se faktè a gwo. Si pwopriyete a ka sèvi dèt la (peye peman ipotèk yo) epi li toujou gen yon koule lajan likid akseptab chak mwa, Lè sa a, yon ipotèk gen chans rive nan inisye.
Depans
Natirèlman, depans yo se youn mwatye nan konsiderasyon yo pi gwo nan kalkil la NOI. Li enpòtan pou pran tout depans fonksyònman pwopriyete a. Sa yo ka e souvan fè enkli:
- Maketing ak Piblisite - Tou depan de kalite a pwopriyete, kategori sa a depans ka varye anpil. Pou yon pwopriyete apatman, pi fò nan sa a depans ta dwe piblisite jenere lokatè aplikan. Pou yon pwopriyete Yo Vann an Detay oswa biwo, menm bagay la tou ta aplike, men gen pouvwa tou pou depans maketing yo prezante pwopriyete a konsomatè oswa kliyan pou lokatè yo.
- Jesyon - Jesyon pwofesyonèl se nòmal la pou pi gwo pwopriyete komèsyal yo. Depans sa a se siyifikatif, men li ka konpanse anpil pa jesyon ekonomi an ekonomi ka jenere nan operasyon an ak antretyen nan pwopriyete a.
- Itilite - Moun ki pa pase ansanm ak lokatè ta dwe nan kategori sa a.
- Reparasyon ak antretyen - Tout bagay soti nan jaden pou repare kase inite lè kondisyone oswa penti nan inite se nan bokit sa a.
- Asirans - Sa a se yon gwo depans tou.
Moun sa yo se kategori prensipal yo, e gen lòt depans ki depann sou itilizasyon pwopriyete a ak lokatè yo.
Si rapò yo te vle pa kreditè a ki baze sou revni yo pa montre nan apwobasyon, prete yo ka vini ak plis lajan kach pou yon peman desann pote rapò yo nan liy. Revni operasyon entènèt trè enpòtan nan prete komèsyal yo.
Konsèy:
- Pran anpil prekosyon pou w jwenn tout depans fonksyònman yo nan kalkil la. Depans ki manke yo pral ogmante revni opere nèt e konsa lakòz kliyan ou an surpeye pou pwopriyete a ki baze sou evaliasyon pwopriete lè l sèvi avèk kap pousantaj.
- Pou kalkil envestisè ki pi itilize a eksplike ak yon calcul pou kalkile yo, pran liy sa a, pou tèt 10 kalkil yo .
Kisa ou bezwen:
- Calculator
- Comprehensive itemizasyon nan depans fonksyònman.
Okenn nan kalkil sa yo se syans fize. Ou pral byen vit jwenn jiska vitès epi yo dwe kapab fè yo oswa diskite sou yo intelijans ak kliyan envestisè komèsyal yo.