Pretè yo itilize rapò a repo-menm kòm youn nan metòd analiz yo lè yo konsidere bay finansman pou yon pwopriyete envestisman byen imobilye. Twò nan yon repo-menm rapò se yon endikatè précision.
Difikilte pou: Fasil
Tan obligatwa: 5 minit
Men ki jan:
- Detèmine sèvis dèt la pou pwopriyete a.
Nan ka sa a, nou pral asime yon sèvis dèt chak ane nan $ 32,000
- Detèmine depans fonksyònman anyèl yo pou pwopriyete a.
Nan ka sa a, nou pral asime ke jesyon ak depans fonksyònman dirèk chak ane yo se $ 47,000.
- Kalkile revni anyèl brit la nan pwopriyete a.
Nou pral asime yon revni opere brit de $ 98,000 chak ane.
- Add Sèvis Dèt nan depans fonksyònman epi divize pa Operative Revni:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 oswa yon 81% Break-Even Ratio.
Konsèy:
Kisa ou bezwen:
- Calculator
Crowdfunding pou Komèsyal Chaje-gratis Envesti
Se repo-menm rapò a itilize pa preteur envestisè komèsyal byen imobilye. Crowdfunding se relativman nouvo, men k ap grandi vit akòz gwo enterè ak chanjman desizyon gouvènman an ki ap louvri li jiska plis moun ki gen pi piti kantite envesti.
Crowdfunding pran avantaj de teknoloji ak entènèt la louvri moute gwo komèsyal pwojè envesti nan pi piti envestisè yo. Gen kèk opòtinite ki disponib pou envestisè yo ak ti jan $ 1,000. Pifò, sepandan, yo mande $ 5,000 a $ 25,000, toujou lwen mwens pase sis figi yo egzije nan tan lontan an.
Gen yon rapò ki soti dènyèman pa Joe Stampone, yon blogger NYC, epi li endike tèt 7 l 'chwazi pou sit byen imobilye crowdfunding nan byen imobilye. Yo kouvri tribin diferan ak fason nan ki envesti, ki soti nan ekite nan dèt envesti atravè sit crowdfunding.
Benefis envestisman nan Imobilye
Ann kouri nan Basics yo nan benefis yo oswa byen imobilye envesti.
Gen anpil fason pwofi nan envestisman byen imobilye . Lè ou achte sètifika stock konpayi an, w ap chèche apresyasyon nan valè a valè, e petèt dividann revni si konpayi an ap peye li. Avèk bon, ou ap chèche pou sede revni sou to enterè a peye pa obligasyon yo. Avèk yon envèstisman byen imobilye, gen plis fason pou reyalize yon retou siperyè sou envèstisman. Aprann fason yo nan envestisman byen imobilye ou ka ogmante nan valè, menm jan tou bay bon koule lajan kach.
Ou ka lwe posede kòm yon envestisè ak ti kras nan lajan kach pwòp ou yo. Kontra-lwaye posede pou byen imobilye lokasyon envesti se pa yon estrateji ranvèrsan. Li se yon tèm long kenbe pou teknik koule lajan kach. Envestisè nan pwopriyete pou lokasyon vle posede pwopriyete a pou yon kantite lane, aktyèlman, osi lontan ke li ap pwodwi koule lajan kach akseptab epi li pa egzije anpil renovasyon.
Apresyasyon - pwopriyete lokasyon nòmalman apresye nan valè ak enflasyon. Ogmantasyon valè ka vle di vant ak re-envestisman nan valè valè ki pi wo yo, oswa bay yon liy sou kredi pou itilize pou envestisman lòt. Li se dezyèm lan, ak yon istorikman pwouve, valè eleman nan retounen envestisman byen imobilye.
Koule lajan kach se rezon prensipal ki pi envestisè renmen pwopriyete lokasyon.
Si w ap konsidere envesti nan byen imobilye pwopriyete lokasyon, gen yon anpil nan rechèch fè. Ou ta dwe tou asire ke ou ap adapte pou yo te yon mèt kay, e ke ou gen tan nan jere pwopriyete. Sepandan, tout sa ki sou kote pou kounye a, ki sa nou vle fè isit la se egzaminen fason ke yon pwopriyete jenere koule lajan kach nan operasyon lokasyon.
Yon lòt avantaj se lè l sèvi avèk kontra plasman yo . Vizyaliz yon kontra reyèl achte nan byen imobilye ak jis yon kèk mo siplemantè ajoute nan non ou kòm achtè a. Li ta gade yon bagay tankou sa a: "achtè: John J. Doe, ak / oswa asiyen." Sa a li. Sanble senp, e li se.
Reyalite yo klèman di ke envestisman byen imobilye gen anpil avantaj diferan sou aksyon, bon, ak lòt klas avantaj. Bay li yon gade, epi ou pral dakò.