Lè yon pwopriyetè biznis achte yon bilding komèsyal ki gen yon ipotèk, detantè ipotèk la ka mande pou achtè a jwenn yon politik pwopriyete ki gen ladan kloz la ipotèk estanda .
Isit la se yon egzanp.
Egzanp
Andy posede A-1 Aparèy, yon konpayi ki vann aparèy kay. Konpayi Andy a te jis achte yon nouvo depo ak yon ipotèk li jwenn nan Lucky Lending.
Prè A-1 jwenn nan Lucky Lending garanti nan depo. Paske depo a ap sèvi kòm garanti pou prè a, Lucky Lending gen yon enterè ensurable nan li. Pou pwoteje enterè Lucky a, akò prè a mande A-1 pou asire depo a kont domaj nan dife ak lòt danje anba yon politik pwopriyete komèsyal yo. Kontra eta yo ke politik la dwe gen ladan kloz la ipotèk estanda.
Creole Clause
Nan ane ki sot pase yo, konpayi asirans ki te ekri asirans pou pwopriyete te oblije itilize yon fòm politik ki rele 1943 New York Creole Fire Fire Policy. Lèt la genyen yon kloz ki gen dwa Mortgagee, ki adrese dwa yo nan pretè. Sa a te kloz refere yo kòm kloz la ipotèk estanda .
Sèjousi, fòm New York se raman itilize, epi politik ISO pwopriyete komèsyal la konsidere estanda endistri a. Fòm nan ISO adrese ipotèk nan yon kloz ki gen tit ipotekè. Klòz sa a kounye a sèvi kòm yon kloz ipotèk estanda. Li parèt nan règleman pwopriyete anpil ki te kreye pa konpayi endividyèl yo.
Enterè
Kloz la ipotèk ISO aplike a detantè prè ipotekè yo te rele nan deklarasyon sa yo. Kreditè a kouvri pou pèt oswa domaj nan bilding lan oswa estrikti ki sèvi kòm garanti pou prè a.
Si pretè miltip yo ki nan lis nan règleman an, yo kouvri yo nan lòd priyorite. Pa egzanp, ann sipoze gen yon pwopriyetè achte yon bilding ki gen de ipotèk (yon premye ak yon dezyèm). Si bilding lan boule desann, kreditè ki nan lis sou ipotèk nan premye yo pral peye. Apre premye kreditè a te rekonpanse, kreditè a sou dezyèm mògej la ap resevwa peman.
Manda kloz la deklare ke preteur yo ap resevwa peman "kòm enterè yo ka parèt." Sa vle di ke kantite lajan chak kreditè pral resevwa depann de limit domaj nan bilding lan asirans ak balans lan ki poko peye (direktè lekòl ak enterè) nan prè a. Pa egzanp, yon dife detwi depo A-1 Aparèy yo. Nan moman dife a, A-1 dwe Lucky Lending $ 750,000 nan direktè ak enterè ki akimile. Lucky Lending resevwa yon peman asirans de $ 750,000, enterè li yo nan pwopriyete a.
Kantite lajan konpayi asirans lan ap peye pou yon pèt se sijè a limit la sou politik la. Pou egzanp, si depo A-1 la asirans pou $ 1.5 milyon dola, konpayi asirans lan ap peye plis pase $ 1.5 milyon dola bay tout pati ki kouvri yo (A-1 Aparèy ak tout pretè yo).
Nan kèk eta, pretè sekirite prè yo atravè zèv konfyans nan olye ke ipotèk. Pou rezon sa a, tèm detantè ipotèk la nan kloz la ipotèk estanda gen ladan yon sendik.
Foreclosure
Dèt kreditè a retabli pou yon pèt anba politik pwopriyete prete lajan an pa afekte pa nenpòt aksyon sezi kreditè a te inisye kont pwopriyetè kay la anvan pèt la. Pou egzanp, sipoze ke A-1 Aparèy neglije fè plizyè peman ipotèk, se konsa Lucky Lending pwoblèm yon avi de default. Yon mwa apre avi a te bay, depo a detwi pa yon dife. Avètisman an default pa pral afekte dwa Lucky a resevwa peman pou pèt la anba politik la.
Travay nan Policyholder
Dèt ipotekè a gen dwa refè pou yon pèt anba règleman an menm si moun k ap fè antrepriz la vyole yon kondisyon kontra asirans lan.
Pa egzanp, sipoze ke depo A-1 Aparèy yo detwi avèk yon dife. A-1 dosye yon reklamasyon ak konpayi asirans li pou domaj nan bilding lan ak sa li yo. Sepandan, A-1 refize kite yon ajisteman sou pwopriyete a yo enspekte domaj la. Konpayi asirans lan finalman refize reklamasyon A-1 paske A-1 te echwe pou konfòme li avèk yon kondisyon politik .
Lucky chans Lending a refè anba politik la pa pral afekte pa aksyon A-1 osi lontan ke kreditè a akonpli sèten kondisyon. Kreditè a dwe:
- Peye nenpòt prim eksepsyonèl akòz ki gen sousiè a echwe pou peye
- Soumèt yon prèv pèt (si moun k ap achte lajan an pa fè sa) nan lespas 60 jou apre ou fin resevwa yon avi ke yon prèv pèt se akòz
- Notifye konpayi asirans lan si kreditè a okouran de nenpòt ki chanjman nan an komen bilding lan oswa lokatè, oswa si gen risk la chanje anpil
Yon fwa kreditè a ranpli tout etap sa yo, li elijib pou resevwa yon peman pèt daprè politik pwopriyete A-1.
Transfè Dwa
ISO ipotekitè kloz la gen yon dispozisyon subrogasyon . Li deklare ke si konpayi asirans lan fè yon pèt peman bay kreditè a men denye peman bay asirans la, dwa kreditè a nan subrogasyon yo transfere nan konpayi asirans lan nan limit kantite lajan an peman. Nan egzanp anvan an, A-1 Aparèy te refize peman anba politik la paske li echwe pou pou konfòme li avèk kondisyon ki nan kontra asirans lan. Sipoze ke Lucky Lending te resevwa yon peman asirans de $ 700,000 pou enterè li yo nan depo a domaje. Te dife a ki te koze pa yon domaj nan yon seche rad elektrik ki estoke nan bilding lan. Si chans Lending pa te resevwa konpansasyon pou domaj la, kreditè a te ka swadizan manifakti a secheur pou domaj sou pwopriyete .
Yon konpayi asirans pwopriyete A-1 te dedomaje Lucky Lending pou pèt la. Se konsa, dwa kreditè a yo rele nan leta manifakti a pou konpansasyon transfere nan konpayi asirans lan. Konpayi asirans lan kounye a gen dwa pou li rele yon manifakti pou refè $ 700,000 li te peye Lucky Lending.
Konpayi asirans lan ka chwazi pou peye kreditè a kantite lajan direktè a sou ipotèk la plis nenpòt enterè ki akimile. Si nenpòt ki dèt rete, souskripteur la dwe peye kantite lajan sa a bay konpayi asirans lan.
Anilasyon ak ki pa renouvle
Dapre kloz mògej la, konpayi asirans lan dwe avèti moun ki gen prè ipotekè yo alekri si konpayi asirans lan anile politik la oswa refize renouvle li. Si asirans la echwe pou peye prim lan, konpayi asirans lan dwe notifye kreditè a 10 jou davans anvan anile politik la. Si konpayi asirans la anile politik la pou nenpòt ki rezon ki pa Peye-peman nan prim lan, li dwe bay avi davans 30 jou nan kreditè a. Èske konpayi asirans lan ta dwe deside pa renouvle politik la, li dwe bay avi kreditè dis jou yo.
Kondisyon anilasyon sa yo ka modifye pa lalwa leta. Pa ekzanp, gen kèk eta ki egzije konpayi asirans yo pou fè konnen yon kreditè omwen 45 jou davans si yo anile yon politik pou okenn lòt rezon ki pa peye peman an.