Definisyon ak Diferans
Definisyon yon amelyorasyon
Yon amelyorasyon se yon aktyalizasyon pwopriyete ki pral pwolonje "lavi sa a ki itil" nan pwopriyete a.
Teyori a isit la se ke li se pa sèlman yon ranje kout tèm, olye li se yon bagay ki pral ajoute valè nan pwopriyete a pou ane rive.
Amelyorasyon yo anjeneral pi vaste pase reparasyon epi anjeneral enplike pi gwo pri. Amelyorasyon yo enkli:
- Ajoute yon bagay ki pa te deja la,
- Amelyore yon bagay ki te deja oswa
- Adapte avantaj nan yon nouvo itilizasyon.
Egzanp Amelyorasyon:
- Ajoute yon adisyon
- Ajoute santral è kondisyone
- Enstale yon sistèm sekirite
- Enstale Brand New planche bwa
- Ranplase yon Do-kay tout
- Ranplase tout esansyèl plonbri
- Ranplase tout ki egziste elektrik
- Renovasyon yon kwizin
- Renovasyon yon twalet
- Ranplase tout fenèt yo
- Ajoute yon Deck
Definisyon yon reparasyon
Yon reparasyon ki nesesè antretyen kenbe pwopriyete a nan kondisyon abite ak k ap travay. IRS defini reparasyon tankou moun ki "pa ajoute siyifikatif valè nan pwopriyete a oswa pwolonje lavi li yo."
Lè yo repare yon bagay, li jeneralman retabli nan kondisyon bon anvan li yo, pa amelyore sou.
Reparasyon ka anjeneral dwe ranpli pou yon kantite rezonab lajan.
Men kèk egzanp sou Reparasyon:
- Refinishing yon etaj Wood
- Repenn yon chanm
- Reparasyon yon do kay
- Reparasyon ki deja egziste Plonbri
- Reparasyon Aparèy ki egziste
- Ranplase yon Doorknob
- Ranplase yon fenèt
- Ranplase yon Detektè lafimen kase
- Ranplase Floorboards Rotted
- Ranplase twil Floor krak
Ki jan yo amelyorasyon Dediksyon sou taks ou
Ou ka dedwi amelyorasyon ki fèt sou pwopriyete w la, sepandan, ou pa ka dedwi tout valè amelyorasyon nan ane amelyorasyon ki te fèt la. Sa a se paske yon amelyorasyon ajoute valè nan pwopriyete w la pou ane rive, pa sèlman nan ane aktyèl la.
Se poutèt sa, amelyorasyon yo dwe kapitalize ak depresyasyon dapre yon orè depresyasyon fikse (li pral diferan pou chak avantaj). Ou dwe divize pri amelyorasyon an sou lavi itil nan amelyorasyon an, epi pran yon dediksyon anyèl ki baze sou depans pou ane a.
Egzanp kijan pou yo fè yon amelyorasyon
Ou te fè yon amelyorasyon ki vo $ 5,000 nan pwopriyete w la. Se poutèt sa, ou dwe dedwi l 'sou yon orè depresyasyon seri. Nou pral sèvi ak yon orè depresyasyon nan 10 zan.
Nou pral asime pa gen okenn valè sovtaj, sa vle di li pral vo anyen apre 10 ane yo. Nou pral tou asime tou de liy depresyasyon, sa vle di pri a pral gaye soti respire sou 10 ane yo.
Se poutèt sa, ou ka reklame ($ 5000/10) yon depans de $ 500 chak ane pou 10 pwochen ane yo. Si ou sipoze ou se nan yon to taks 28%, ou pral sove ($ 500 * .28) $ 140 nan taks pou ane a.
Ki jan yo Dediksyon Reparasyon sou taks ou
Yon reparasyon fèt pou retabli yon atik nan kondisyon anvan li yo.
Se poutèt sa, ou ka dedwi tout pri reparasyon nan ane taks la ke reparasyon an te fini.
Egzanp de fason pou yo dedye yon reparasyon
Ou fè yon reparasyon sou pwopriyete ou vo $ 5,000. Kòm yon reparasyon, ou ka dedwi tout depans lan nan ane aktyèl la. Sipoze pousantaj taks ou se 28%. Kidonk, ou pral sove ($ 5,000 * .28) $ 1400 nan taks.
Amelyorasyon vs Reparasyon, Ki pi bon?
Youn pa nesesèman pi bon pase lòt la. Yon amelyorasyon, tankou ajoute yon adisyon, ajoute valè nan pwopriyete w la, men pri a tout antye de yon reparasyon, tankou ranje yon fwit do-kay, ka imedyatman dedwi sou taks ou, kite plis lajan nan pòch ou.
Sitiyasyon ideyal la ap varye selon bezwen ou yo. Gen kèk pwopriyetè bezwen maksimòm tout kopi imedya yo paske mwayen poul viv yo depann de revni anyèl lwaye yo.
Nan senaryo sa a, ke yo te kapab klase yon depans kòm yon reparasyon ta dwe benefisye paske li ta maksimize dola apre-taks mèt kay la pou ane a bay yo. Sepandan, si mèt kay la pa bezwen dediksyon adisyonèl pou ane ki bay la, pwolonje lavi a nan depresyasyon a pou plizyè ane, pa klase depans lan kòm yon amelyorasyon, ta ka benefisye.
Pwopriyetè Anpil ak pwopriyetè kay lokasyon itilize yon brèch nan mete yon lokatè nan kay la ak Lè sa a, fè 'reparasyon.' Sa a pèmèt mèt kay la fè plis antretyen antretyen ki ka otreman te klase kòm yon amelyorasyon. Avèk lokatè a ki deja ap viv la, mèt kay la ka fè reklamasyon ke travay la nesesè pou kenbe lokatè a satisfè.
Pou bagay sa yo ki ta ka tonbe nan yon zòn gri ant amelyorasyon ak reparasyon, li vrèman depann sou ki jan konfòtab ou ak kontab ou yo ak defann reklamasyon ou kont envestigasyon IRS.
* Ou ta dwe toujou konsilte IRS la oswa yon kontab ki sètifye pou deside ki dediksyon ki aplikab nan sitiyasyon espesifik ou.