Ki sa ki se yon prè Lajan Hard?
Tankou nenpòt prè lòt, yon prè lajan difisil se yon sòm lajan ki se prete nan men yon kreditè.
Tèm egzak nan prè a pral varye ki baze sou kontra ki genyen ant prete lajan ak kreditè.
Prete lajan an resevwa lajan an, pandan y ap kreditè a resevwa enterè chak mwa sou prè a jiskaske li se peye tounen nan plen. Kreditè a ap tou souvan chaje prete lajan an yon leve-devan, yon sèl-fwa frè yo nan lòd yo travay sou prè a.
Yon prè lajan difisil ki te apiye nan avantaj fizik la, ki se pwopriyete a yo te achte. Plis prè tradisyonèl yo baze sou nòt kredi prete lajan an.
Ki kote ou jwenn yon prè lajan ki difisil?
Prè lajan difisil ka jwenn nan envestisè endividyèl oswa yon gwoup envestisè.
Ki moun ki bezwen yon prè Lajan Hard?
Prè lajan difisil yo souvan itilize nan envestisman byen imobilye. Pretè tradisyonèl, tankou bank yo ak lòt enstitisyon finansye, yo pa konfòtab prete sou envèstisman ki riske. Yo plis enterese nan prete sou envèstisman ki estab kote yo santi yo gen yon chans pi gwo pou gen prè a peye tounen.
Se poutèt sa, si yon envestisè vle achte yon pwopriyete detrès, yo gen opsyon limite lè li rive jwenn finansman. Envestisè nan byen imobilye ki vle fè yon reyabilitasyon zantray oswa yon rapid baskile pwopriyete souvan itilize prè lajan difisil.
Lòt envestisè byen imobilye, ki moun ki ka achte pwopriyete revni , ka itilize yon prè lajan difisil okòmansman jiskaske yo ka estabilize pwopriyete a.
Yon fwa pwopriyete a se ki estab, envestisè sa yo pral jwenn yon ipotèk plis tradisyonèl nan yon to enterè ki pi ba ak peye enterè ki pi wo enterè prè lajan.
Prè lajan difisil yo tou itilize pa moun ki kapab jwenn yon ipotèk ki sòti nan yon bank akòz yon nòt kredi pòv yo. Yo ka gen pòv kredi, men yo toujou gen ase ekite nan pwopriyete yo gen lajan kreditè a difisil enterese nan fè yon prè. Senaryo sa a ka wè lè yon pwopriyetè ap fè fas a sezi kay sou yon pwopriyete.
Benefis nan yon prè Lajan Hard
Isit la yo se 4 rezon ki fè yon envestisè byen imobilye ka jwenn yon prè lajan difisil:
1. Quick Pwosesis: Depi w ap travay ak yon sèl kreditè endividyèl, oswa yon ti gwoup pretè, gen mwens sèrkl so an. Pretè lajan difisil yo pa enterese nan nòt kredi ou oswa ki kantite dèt ou genyen.
Depi pwopriyete a se avantaj la ki fè bak prè a yo, yo yo, se sèlman enterese nan ki kantite valè yo wè nan pwopriyete a. Tou depan de kreditè ou, ou ta ka gen prè ou a nan kèk jou oswa yon kèk semèn. Li te kapab pran youn a twa mwa an sekirite yon ipotèk plis tradisyonèl yo.
2. Ka prete Plis: Avèk yon ipotèk tradisyonèl, ou dwe mete desann yon minimòm de 5 pousan nan pri a achte.
Banks prefere pou ou mete desann 20 pousan nan pri a achte, ki pral souvan ba ou pi bon tèm sou prè a. Si ou mete desann mwens pase 20 pousan, ou pral souvan gen achte asirans ipotèk, ki pral ogmante peman ipotèk chak mwa ou.
Avèk yon prè lajan difisil, kreditè a ka vle prete ou 100 pousan nan pri a achte. San yo pa yon peman desann, ou ta sèlman responsab pou peye frè a orijinasyon ak enterè a chak mwa jiskaske ou peye prè a nan tout.
3. Etabli relasyon: Menm jan ou ka etabli yon relasyon ak yon bank oswa lòt enstitisyon prete, ou ka etabli yon relasyon ak lajan kach ou lajan kach. Si ou te montre yon istwa nan onore kondisyon ki nan kontra a ak peye prè ou tounen sou tan, oswa menm byen bonè, kreditè a ap gen chans pou vle travay avèk ou nan lavni.
Paske nan dosye tras pwouve ou, kreditè a ka vle prè yon pousantaj pi gwo nan pri a achte, redwi frè a origine oswa diminye kantite tan li ta pran yo resevwa prè a.
4. Bon Lè kòmanse soti: Lajan prè difisil yo pa bon pou chak envestisè, oswa pou chak envestisman, men yo ka yon gwo pwen depa. Lè ou se jis kòmanse soti, prè sa yo pèmèt ou achte pwopriyete ak lajan anpil nan pwòp ou yo. Yon fwa ou te etabli tèt ou yon ti jan kòm yon envestisè, ou ka anmezi jwenn yon liy nan kredi nan yon bank olye pou yo itilize yon prè lajan difisil, ki pral gen yon to enterè ki pi ba anpil.
Risk nan yon Lajan Prete Lajan Hard
Pandan ke gen benefis yo jwenn yon prè lajan difisil, isit la yo se 4 risk ou dwe konsidere tou:
1. To enterè ki wo: Yon gwo enkonvenyans nan yon prè lajan difisil se yo ke yo souvan vini ak to enterè ki wo anpil. Li pa estraòdinè yo wè to enterè ant 10 pousan ak 20 pousan sou sa yo kalite prè. Pretè yo konnen yo gen men anwo a paske ou gen anpil opsyon pou sere yon prè.
Depi yo tou pran yon risk pa prete anpil lajan, yo vle asire w ke ou gen yon ankourajman yo peye l 'tounen byen vit.
2. Frè Oryantasyon Segondè: Yon frè orijin se yon frè kreditè a pral chaje nan pwosesis prè a. Li se yon pousantaj nan prè a.
Yon fwa ankò, depi sa a se yon envestisman ki riske, lajan kreditè a difisil ap eseye pwoteje tèt yo. Li pa estraòdinè pou kreditè a chaje otan ke senk fwa kantite lajan an nan yon kreditè nòmal. Pou egzanp, si yon bank tipik chaje yon pousan nan prè a total kòm yon frè orijin, yon kreditè lajan difisil ka chaje senk pousan nan prè a total.
3. Pa Long Tan: Pandan ke li se komen yo gen yon ipotèk 15 ane oswa yon ipotèk 30 ane, sa a se pa ka a ak prè lajan difisil. Pandan ke chak kontra se diferan, prè sa yo pral souvan gen yo dwe peye tounen nan yon kèk mwa oswa yon kèk ane. Si prè a pa peye tounen nan premye mwa yo kèk oswa ane, to enterè a deja wo ka ogmante.
4. Pèdi pwopriyete a: Depi pwopriyete fizik la se guaranty nan prè a, se pa ou pèsonèlman, si ou pa ka peye prè a, ou pral pèdi pwopriyete a.