Ki sa ou ka epi yo pa ka Dediksyon
Ou ka sèlman dedwi depans sa yo si yo konsidere kòm òdinè ak nesesè nan liy biznis la:
- Yon depans ki konsidere kòm òdinè si li se "komen ak aksepte" nan endistri ou. Pou egzanp, yon depans òdinè pou yon mèt kay ka peye yon kontraktè pou repare yon fwit do-kay.
- Yon depans ki konsidere nesesè si li se "itil ak apwopriye" nan biznis ou. Pou egzanp, yon depans nesesè pou yon mèt kay ka achte Quicken Manadjè Property Rental , nan plis transparans kenbe tras nan tout dosye yo anpil yon mèt kay dwe dokiman.
De pwen nan prekosyon
- Ou dwe kenbe an detay ak egzat dosye si ou pral reklame nenpòt nan sa ki annapre yo kòm dediksyon sou taks ou.
Gade tou: Ki Dosye mwen ta dwe kenbe pou objektif taks? - Sa yo se dediksyon taks komen. Yo pa aplike pou chak pwopriyetè, pwopriyetè kay lokasyon, oswa envestisè pwopriyete. *
Pou egzanp, anpil nan sa yo dediksyon pa aplike nan moun ki lwe kay oswa kondo ki yo konsidere tou rezidans yo. Se pwopriyete a konsidere kòm yon rezidans si ou itilize li pou itilizasyon pèsonèl pou pi gran pase 'X' kantite jou nan ane sa a oswa 'X' nan jou ki te pwopriyete a lwe soti nan valè sou mache ki jis. (Nimewo sa yo pral make nan Orè E ane aktyèl taks la oswa ou ka konsilte avèk kontab ou).
* Ou dwe konsilte kontab ou oswa IRS la pou detèmine fason ki kòrèk pou ou ranpli taks ou ak dediksyon apwopriye pou sitiyasyon espesifik ou.
Dediksyon taks komen
1. Depresyasyon
Depans depresyasyon yo itilize pou bagay sa yo ou te achte pou biznis ou ki gen yon lavi itil pi lwen pase ane taks la kounye a. Pou yon bagay yo dwe konsidere kòm anpresye, li te rankontre twa règ:
- Ou dwe atann pou plis pase yon ane.
- Fè valab pou biznis ou nan kèk fason.
- Pèdi valè li oswa mete deyò sou tan.
Gen kèk egzanp nan byen depresibl yo:
- Pri a achte nan pwopriyete a (mwens valè a nan peyi a).
- Amelyorasyon nan pwopriyete a tankou kabinèt nouvo kwizin oswa yon mak nouvo do-kay.
- Klinik oswa kloti.
- Mèb oswa aparèy.
- Oto pou itilize biznis.
Byen diferan , tankou yon frijidè ak yon bilding, ap gen diferan lavi itil epi gen diferan kalite depresyasyon ki ka itilize, tankou liy depresyasyon dwat ak depresyasyon akselere . Konsilte IRS la oswa kontab ou a pou detèmine ki kalite depresyasyon yo itilize ak lavi a itil nan chak avantaj ou yo ap eseye depresyasyon.
2. Pèt aktivite pasif
Posede lokasyon pwopriyete konsidere kòm yon aktivite pasif. Gen règleman konplèks ki aplike nan aktivite pasif, men nan kout, yo limite kapasite ou pou reklame pèt ki fèt nan aktivite pasif kont lòt kalite revni.
Gen sèten eksepsyon:
- Si ou konsidere kòm yon pwofesyonèl nan byen imobilye (sèten règleman aplike tankou k ap travay omwen 750 èdtan nan yon ane sou aktivite ki gen rapò ak byen imobilye), nenpòt aktivite pou lokasyon reyèl ou patisipe nan yo pa konsidere kòm aktivite pasif .
- Si yo konsidere w patisipe aktivman nan aktivite lokasyon ou an, ou ka dedwi jiska $ 25,000 nan pèt lokasyon pasif si ou fè anba $ 100,000. Aktivite aktif vle di ou dwe patisipe nan pran desizyon administrasyon, tankou jwenn lokatè oswa deside sou kondisyon lokasyon ou yo, ak enterè ou nan aktivite lokasyon an pa janm te mwens pase 10% pou ane a. Kantite lajan ou ka dedwi ap diminye pou chak dola revni ou pi wo pase $ 100,000. Ou pap kapab dedwi nenpòt aktivite pasif yon fwa revni ou rive nan $ 150,000.
3. Reparasyon
Ou ka dedwi depans reparasyon ki fèt nan yon ane fiskal. Reparasyon yo konsidere kòm travay ki nesesè kenbe pwopriyete w "nan bon kondisyon k ap travay". Yo pa ajoute valè enpòtan nan yon pwopriyete. Reparasyon gen ladan bagay tankou penti. Li enpòtan pou w konprann tout antretyen ou fè sou pwopriyete w la pa konsidere reparasyon yo. IRS fè yon diferans ant amelyorasyon ak reparasyon. Amelyorasyon yo wè sa tankou ajoute valè nan pwopriyete a. Amelyorasyon yo pa ka dedui nan plen nan ane a yo te fèt. Olye de sa yo dwe kapitalize ak depresyasyon sou lavi itil yo.
Gade tou: Amelyorasyon vs Reparasyon
4. Depans vwayaj
Pwopriyetè yo gen dwa dedwi sèten depans vwayaj lokal ak long distans ki gen rapò biznis. Sa pa enkli depans transpò, sa vle di vwayaje soti nan kay ou a biwo chak jou ou oswa kote nan biznis.
Si ou gen pwòp otomobil ou a pou vwayaje lokal la, ou ka pran dediksyon ou a lè ou itilize swa kantite kilomèt estanda a oswa itilize depans aktyèl la, tankou pri gazolin ak antretyen sou veyikil la. Ou ka tou dedwi frè pakin ak peyaj, enterè sou yon prè machin ak nenpòt enskripsyon ki aplikab oswa frè lisans ak taks.
Si ou pa gen pwòp machin ou, ou ka dedwi depans transpò piblik ou pou rezon biznis.
Gade tou: Ki jan depans vwayaj Dediksyon sou taks ou
Estanda kantite mil ke vs depans aktyèl
5. Enterè
Ou ka dedwi enterè ou te peye sou depans biznis ki gen rapò. Pou egzanp: Ou ka dedwi enterè ou te peye sou peman prè ipotekè oswa lòt prè biznis, peman prè machin (men sèlman pati ki te itilize pou rezon biznis), ak enterè yo peye sou kat kredi yo itilize sèlman pou rezon biznis.
6. Biwo Kay
Ou ka pran dediksyon nan biwo lakay ou si ou itilize yon pati nan kay ou sèlman kòm yon biwo pou biznis ou. Ou dwe fè majorite nan biznis ou isit la pou reklame dediksyon an. Kantite lajan ou ka dedwi depann de pousantaj kay ou a ke biwo lakay ou pran.
Gade tou : Prensip nan Dediksyon Biwo Kay la
Kisa Depans Biwo Kay Ou Kapab Dediksyon?
7. Nan depans amizman
Malerezman, depans amizman pa refere a depans yo itilize amize tèt ou. Depans pou imanite vle di sa ki fèt pandan negosyasyon biznis yo. Pou egzanp, pran yon kliyan nan klib peyi ou oswa bay yon envestisè potansyèl de tikè nan teyat la se depans amizman .
8. Frè legal ak pwofesyonèl
Si ou anboche yon pwofesyonèl pou fè travay pou ou, frè ou peye yo se franchiz. Sa gen ladan frè avoka, frè kontab, frè ajan imobilye, oswa frè peye lòt konseye pwofesyonèl.
9. Konpansasyon Anplwaye
Si ou anboche yon moun pou fè travay pou ou, ou ka dedwi salè ou peye yo tankou depans biznis. Sa a gen ladan salè yo tou de anplwaye tan plen, tankou yon manadjè pwopriyete oswa yon anplwaye sipèentandan ap viv ak anplwaye tan, tankou yon kontraktè ou anboche yon fwa ranje yon koule do-kay.
10. Taks
Ou ka dedwi taks sou pwopriyete ou, taks sou byen imobilye , ak taks sou lavant sou bagay ki gen rapò ak biznis ki pa konsidere kòm depresyab pou ane a. Ou ka dedwi frè pou konsèy taks ak preparasyon an nan fòm taks ki gen rapò ak pwopriyete lokasyon ou byen imobilye. Ou pa ka, sepandan, dedwi frè legal soti nan defann tit pwopriyete a, refè pwopriyete oswa devlope oswa amelyore pwopriyete. Ou dwe ajoute kalite frè sa yo nan baz pwopriyete w la.
11. Asirans
Ou ka dedwi prim ou te peye sou pifò kalite asirans tankou sante, aksidan, kozalite, vòl, inondasyon, dife, responsablite, veyikil, ak asirans sante pou anplwaye ou yo.
12. Pèt aksidan
Si pwopriyete ou te domaje pa yon evènman katastwofik tankou yon dife, ou ka anmezi dedwi kèk oswa tout pèt la. Kantite lajan ou ka dedwi ap depann de asirans ou ak kantite domaj nan pwopriyete a.
Lòt Dediksyon taks komen yo enkli:
- Depans piblisite.
- Lwe ou peye bay lòt moun.
- Telefòn apèl ki gen rapò ak aktivite lokasyon ou. Sepandan, ou pa ka dedwi liy lan premye pou sèvis lokal ki vini nan kay ou a. Sa a konsidere kòm yon liy pèsonèl.
- Ou ka kredi oswa dedwi depans ki peye pou fè pwopriyete ou aksesib pou moun ki gen andikap oswa granmoun aje yo.
- Si pwopriyete ou konsidere kòm yon bilding komèsyal, ou ka dedwi depans pou fè li enèji efikas.
* Ou ta dwe toujou konsilte IRS la oswa yon kontab ki sètifye pou deside ki dediksyon ki aplikab nan sitiyasyon espesifik ou.