Ou bezwen yon Manadjè Pwopriyete?

9 Kesyon pou poze tèt ou devan anplwaye youn

Se pa tout pwopriyetè kay lokasyon bezwen anboche yon manadjè pwopriyete. Sepandan, pou dwa pwopriyete a ak mèt kay la dwa yo, yo ka trè itil. Nèf kesyon ki anba yo ka ede ou detèmine si anbochaj yon manadjè pwopriyete ta ka bon chwa pou ou.

1. Èske pwopriyete lokasyon ou fèmen lakay ou?

Kilomèt yo plis ant ou menm ak pwopriyete envestisman ou, pi rèd la li se jere. Si rezidans prensipal ou an nan Illinois ak pwopriyete lokasyon ou a nan Florid, li pral pi rèd pou ou jwenn lokatè , okipe plent lokatè , byen vit reponn a ijans, pran swen nan pwoblèm antretyen , e menm asire w ke lwaye a ranmase tan.

Tan an li pran ou pou li ale nan pwopriyete a ak pri a ap resevwa gen pral ajoute tou. Nan sitiyasyon tankou sa yo, anbochè yon manadjè pwopriyete bon ka fè sans ak aktyèlman sove ou lajan.

2. Konbyen Inite ou posede?

Kòm kantite inite ou posede ogmante, se konsa fè responsablite ou yo. Lokatè yo pi plis ou gen, pwoblèm yo antretyen plis, plent, ak pòs ki vid ou pral gen fè fas ak. Anplis de sa, si inite ou yo gaye atravè pwopriyete miltip, ou pral depanse menm plis tan jere koule nan lajan kach nan chak pwopriyete endividyèl, osi byen ke fizikman transpòte soti nan pwopriyete nan pwopriyete okipe pwoblèm.

3. Konbyen Eksperyans ou genyen Managing Pwopriyete?

Si ou vle envesti nan byen imobilye, men se pa konnen premye bagay sou jesyon pwopriyete, anplwaye yon manadjè pwopriyete ki gen eksperyans ka chwa a bon pou ou. Aprann jan ou ale ka vin trè chè.

Pou yon envestisè pwopriyete ki jis kòmanse soti, anplwaye reparatè a mal oswa pran twò lontan ranpli yon pòs vid ka byen vit manje nan revni potansyèl ou.

Erè tankou ke yo te akize de diskriminasyon paske ou pa t 'konprann lwa yo lojman san Patipri , oswa pou yo te yon mèt tranbleman pou pa resevwa chalè a fiks nan tan, ka lakòz nan peryòd la nan envestisman ou.

Li enpòtan tou sonje ke anboche yon manadjè pwopriyete move kapab tou detwi envestisman ou.

Se poutèt sa li tèlman enpòtan pou fè rechèch ou yo epi byen ekran yon manadjè pwopriyete si ou deside anplwaye yon sèl ki bon pou ou.

4. Èske ou ka peye pou anboche yon Manadjè Pwopriyete?

Anvan ou anboche yon manadjè pwopriyete, ou bezwen evalye finans ou yo . Manadjè pwopriyete yo pa gratis. Manadjè yo ap chaje yon frè, an mwayèn, ant 4% ak ​​10% revni brit chak mwa pou pwopriyete a. Frè tipik la pou yon pwopriyete lokasyon yon sèl fanmi se pi pre 10%. Frè pou yon pwopriyete 10 inite oswa plis se tipikman ant 4% ak ​​7%.

Pou egzanp, yon kay fanmi ki gen yon revni brit de $ 1,000 yon mwa ka gen yon frè administrasyon de 10%, oswa $ 100, pandan y ap yon frè 5% ta sèlman $ 50. Nan senaryo sa a, peye manadjè a pwopriyete $ 50 yon mwa pou jere yon pwopriyete pa ta dwe yon ankourajman gwo ase yo atire yon bon jan kalite pwofesyonèl. Sepandan, pou pi gwo pwopriyete, asepte revni mansyèl la se $ 20,000, yon frè 5% jesyon ta dwe $ 1,000 epi yo ta dwe ase atire yon pwofesyonèl sezonman.

Gen kèk administratè pwopriyete yo pral chaje frè lokatè lokatè, ki se yon bonis pou jwenn yon lokatè. Frè sa yo pral varye ant kèk santèn dola jiska lwaye yon mwa.

5. Èske ou gen tan nan jere pwopriyete w la?

Si ou gen yon travay a plen tan pandan w ap envesti nan pwopriyete epi tou senpleman pa ka bay pwopriyete ou atansyon a li bezwen, siksè nan envestisman ou ta ka depann de anbochaj yon manadjè pwopriyete bon.

Epitou, reyalize ke tan se lajan ak jere yon pwopriyete pran tan. Si ou santi ou tankou obligasyon chak jou nan jesyon pwopriyete yo ap pran lwen tan ki ta ka pi byen depanse fè plis lajan nan lòt travay ou, oswa kap chèche lòt envèstisman, anbochaj yon manadjè deyò ka mouvman an dwa pou ou.

6. Èske ou vle bay kontwòl?

Manadjè Pwopriyete yo kapab an chaj nan tout bagay soti nan kolekte lwaye nan ranpli taks pou pwopriyete a. Èske ou vle bay yon lòt moun ki anpil kontwòl? Pandan ke yo ka gen eksperyans nan ak yon moso papye ki di yo sètifye, yo gen menm pasyon a pou envestisman ou a?

7. Èske ou vle pran responsablite yon Manadjè Pwopriyete?

Menm jan administratè pwopriyete yo gen kapasite pou pran desizyon sou non ou, yo kapab tou fè erè sou non ou, ak erè yo ka koute ou tendres.

Kontra jesyon pwopriyete souvan gen yon bagay yo rele yon "kenbe inofansif" kloz ki vle di ke pwoteje manadjè a, eksepte nan ka nan neglijans brit, pa mete responsablite a sou mèt kay la pwopriyete.

Pou egzanp, manadjè pwopriyete a vyole Lwa sou Lojman san Patipri lè w ap chèche lokatè e li gen yon plent ki depoze kont yo. Kòm pwopriyetè kay la, menm si ou pa fè komèt vyolasyon an, ou te anboche moun ki te fè, konsa ou ta ka responsab.

8. Èske ou gen yon pousantaj pòs vid segondè oswa pwoblèm ak koule lajan kach ou a?

Manadjè pwopriyete bon yo kalifye pou jwenn ak tès depistaj lokatè yo byen vit epi yo pral gen yon rezo reparasyon serye, pri-efikas pou okipe ijans yo. Pifò administratè pwopriyete pwofesyonèl ap konprann tou lwa pwopriyetè-lokatè a, kidonk diminye risk yon pwosè.

9. Ki sa ki tolerans ou a pou fè fas ak lokatè?

Èske estrès la nan fè fas ak degèpisman , plent ak pwoblèm antretyen pran yon nimewo sou ou? Manadjè pwopriyete yo kalifye pou yo kontwole konfli mèt kay la. Yo gen yon konpreyansyon sou lwa pwopriyetè-lokatè a epi yo ka sèvi kòm mitan-moun, oswa tanpon la, pou pwoblèm. Anplis de sa, si lokatè a konnen yo ap fè fas ak yon twazyèm pati, yo ka aji plis pwofesyonèl kòm byen.

Ou pa oblije anboche yon manadjè pwopriyete jis paske ou se nouvo nan envestisman pwopriyete, gen anpil inite oswa ki gen pwoblèm pou ranpli pòs vid. Eksperyans pèsonèl se souvan pwofesè a pi byen ak tout moun gen yo kòmanse aprann yon kote. Si ou edike tèt ou sou envestisman pwopriyete , mande konsèy lòt moun epi ou gen yon dezi fò nan jere pwopriyete w la byen, chans yo, ou pral reyisi.