Jwenn yon mèt kay ak matche ak lokatè nan byen komèsyal reyèl mande pou yon komèsyal byen imobilye kontra-lwaye ki benefis tou de. Bezwen nan mèt kay la se revni nan lwaye ak kontwòl la nan depans asire yon pwofi. Lokatè a vle peg pri lwaye yo osi byen ke posib tou. Sèvi ak kalite dwa kontra-lwaye yo, yo ka toude satisfè bezwen yo ak yon ti jan nan negosyasyon nan fwa.
Nan konpare, lwe rezidansyèl yo se pi senp. Lokatè a anjeneral peye lwaye yo ak itilite pwòp yo eksklizif nan egou ak petèt dlo / fatra. Nan lwe komèsyal yo gen anpil konsiderasyon ki enpòtan pou swa lokatè a, mèt kay la oswa toude. Kalite lokasyon souvan detèmine pa kalite lokatè biznis la:
- Yo Vann an Detay: biznis la Yo Vann an Detay ka gen sezon oswa lòt faktè ki fè lavant varye byen yon ti jan sou kou a nan yon ane. Jis mande yon pwopriyetè magazen Nwèl la. Yo pa fè prèske lajan kòm anpil nan jiyè jan yo fè nan Novanm nan. Nan sa a kalite biznis, lokatè a ta prefere peman kontra-lwaye ba nan ralanti mwa ak pi wo pri lwaye lè lajan an ap koule tankou dlo. Sa a Pousantaj kontra-lwaye anba a.
- Biwo ak Flow Biznis estab: Kontra-lwaye Brit la adopte isit la, tankou yon avoka, konsiltan oswa kontab bèl anpil vle peye tankou yon kontra-lwaye rezidansyèl. Genyen yon kantite lajan fiks chak mwa epi pètèt sèvis piblik, men pa youn nan depans yo lòt kote nan antretyen bilding oswa operasyon yo se responsablite nan lokatè-a.
- Faktori, endistriyèl oswa machin entansif: Soti nan boutik reparasyon oto nan yon plant fabrikasyon pi gwo, gen kèk biznis yo itilizatè itilite lou, e yo ka gen tandans tou pou yo vin pi rèd sou estrikti ak enstalasyon yo, ki bezwen plis antretyen ak reparasyon. Mèt kay la nan ka sa yo ap prefere yon kontra-lwaye nèt nèf jan sa dekri pi ba a. Si lokatè lokatè yo, Lè sa a pètèt yo ka dakò sou yon kontra lwaye modifye.
Se kontra lokasyon an nan byen komèsyal reyèl pafwa dekri separeman nan kontra a sèvis konplè. Sepandan, diferans lan se pa gwo, epi pifò moun konsidere yo ansanm. Aprann kijan yo se menm bagay la, diferans lan ak ki jan kontra a brit komèsyal diferan de lòt kalite komèsyal kontra-lwaye byen imobilye. Twa kontra-lwaye a nan byen komèsyal reyèl mande pou lokatè a peye yon pati enpòtan nan depans nan operasyon, osi byen ke tout taks ak asirans ki gen rapò ak inite pou lokasyon yo. Kalite kontra-lwaye sa ede pwopriyetè a fikse depans yo, jan pri lwaye yo fiks. Lokatè yo pa fanatik nan kalite kontra-lwaye sa a espesyalman nan pwopriyete ki pi ansyen yo. Kòm yon konpwomi ant kontra-lwaye brit la ak nèt trip la, modifye kontra-lwaye a se byen itil nan ede pwopriyetè ak lokatè yo estrikti tèm kontra lwaye ki travay pou tou de. Atik sa a bay detay sou fason yo diferan de lòt kalite kontra-lwaye yo. 04 - Pousantaj kontra-lwaye a
Yon Pousantaj Kontra-Lwaye se yon kontra lwaye ki tipikman mande pou yon lokatè peye "Lwe Sèvi" ak Lè sa a, sou tèt kantite lajan sa a peye yon pousantaj ki baze sou komèsan lavant chak mwa. Pousantaj lwe yo souvan egzekite nan plòg sant komèsyal Yo Vann an Detay, men depann sou ki kote ak lanati nan biznis la ka gen yon enpak dramatik sou lwaye pousantaj. Si ou vle pratike nan komèsyal, konnen sa yo byen
Lè yon ajan rezidansyèl byen imobilye wè komisyon yo grès ki enplike nan tranzaksyon komèsyal byen imobilye, lasisiy la se fò. Poukisa nou pa deplase sou komèsyal epi jwi lavi a anwo nan syèl la? Mwen dakò ke mwen ta pito ap resevwa segondè senk ak sis komisyon figi olye ke mwayèn chèk rezidansyèl la. Men, li pa yon ti mache gato ap resevwa la. Souvan yon kontra komèsyal ka pran anpil mwa oswa plis pase yon ane pou jwenn soti nan premye enterè nan tablo a fèmen. Pou ajan nan nouvo, nou Lè sa a, bezwen ajoute pafwa nan yon ane oswa plis yo anvan yo aktyèlman bati yon esfè enfliyans ki pral jwenn yo yon achtè oswa kliyan vandè. Se konsa, si ou gen yon enterè nan byen komèsyal reyèl, pa tout vle di wè si ou ka viv rèv la. Men, mete yon plan ansanm pou fè depans pèsonèl lè ou pa ka wè yon komisyon pou yon ti tan.