Èske leman inite ou a rezonab?

Èske w ap apwouve pou yon lokatè Seksyon 8?

Si ou se yon mèt kay ki konsidere lwe inite w la nan yon lokatè ki gen yon bon chwa lojman, inite w la dwe apwouve pa Seksyon 8 . Pati nan apwobasyon sa a enplike nan pase yon Enspeksyon Lojman Seksyon 8. Lòt pati a enplike nan gen inite ou sètifye kòm lwaye rezonab nan lokal piblik la Otorite Lojman. PHA a pral itilize sèten kalifikasyon pou detèmine si inite w la lwe rezonab.

Kilè yon PHA dwe detèmine rezonab pou lwe?

Gen sèten fwa lè yon Otorite Lojman Piblik dwe detèmine si yon inite se lwaye rezonab. Kèk sikonstans sa yo enkli:

• Lè yon mèt kay ap eseye gen inite li oswa li apwouve yo dwe okipe pa yon lokatè Seksyon 8.
  
• Lè mèt kay yon lokatè Seksyon 8 ap fè apèl kont Otorite Lojman Piblik la pou yon ogmantasyon nan lwaye.
  
• Lè yon kontra lojman ap moute pou renouvèlman, PHA a dwe konpare Lwe sou mache a san Patipri nan yon ane de sa nan Lwe sou mache a san Patipri ki an efè 60 jou anvan kontra a ekspire. Si lwaye mache a diminye omwen senk pousan konpare ak Lwaye san Patipri ane pase a, yo dwe re-inite inite a pou detèmine si montan ke yo pral peye mèt kay la lwe rezonab.
  
• Lè HUD enstwi PHA a pou fè sa. - Sa rive souvan lè HUD vle revize fason PHA a ap distribye lajan ak fè operasyon yo.
  

• Lè Otorite Lojman Piblik la santi li nesesè pou fè sa.

Kijan yon PHA detèmine rezonab pou lwe?

Pou detèmine si yon inite se lwaye rezonab, Otorite Lojman Piblik la ap konpare inite sa a nan inite menm jan an nan zòn nan. Sa a se fè pou detèmine si lwaye a ki mèt kay la chaje se rezonab konpare ak yon inite menm jan an.

Pou yon inite konparab, PHA a ap chèche yon inite ki sanble nan:

• Kote - Inite a dwe nan yon zòn nan jiridiksyon PHA a. Si inite a nan yon zòn ki tou pre, PHA a dwe fè ajisteman apwopriye.
  
• Èske konparab nan gwosè - Menm si inite yo gen menm kantite chanm, yon chanm yon sèl ki se 600 pye kare se pa konparab ak yon chanm yon sèl ki se 1200 pye kare. Inite sa yo dwe menm jan an nan kantite chanm ak nan pye kare.
  
• Menm jan nan Kalite - Pou yo kapab konparab, inite yo dwe lokalize nan menm kalite pwopriyete , tankou nan yon kay fanmi sèl, yon kay multifamilyal, yon bilding apatman oswa yon gwo monte.
  
• Dat Konstriksyon - PHA a pa pral konpare yon kay ki fèk konstwi nan yon kay ki te bati nan 1900.
  
• Condition nan pwopriyete - Yon pwopriyete fatige pa pral konpare ak yon byen konsève pwopriyete.
  
• Kalite Renovasyon - PHA a pa pral konpare yon inite modènize nan yon sèl ki pa te renove. Pou egzanp, yon inite ak aparèy kwizin nouvo kwizin ak planche bwa di pa pral konpare ak yon inite ki gen 50 ane fin vye granmoun tapi ak sèlman yon recho k ap travay.
  
• Amenities pwopriyete ak sèvis - Otorite Lojman Piblik la pral konpare inite ak ekipman ak sèvis ki sanble, tankou yon machin pou lave ak seche rad, santral è kondisyone, plas ki deziyen pou pakin, espas deyò, asansè oswa doktè.
  

• Nimewo nan sèvis piblik ki enkli - PHA a dwe pran an kont nenpòt sèvis piblik ki enkli nan pri a nan lokasyon an. Yo dwe fè ajisteman ki nesesè pou yo konpare inite yo avèk presizyon.

Inite konparab

Lè Otorite Lojman Piblik la ap detèmine rezon valab, yo konpare inite a nan inite ki sanble nan zòn nan. Konparezon yo rale pou de kalite pwopriyete:

• Pwopriyete ki nan zòn nan ki sanble - PHA a ap konpare inite a ki ap eseye apwouve pou Seksyon 8 a inite nan zòn nan ki pa fè pati pwogram asistans lojman piblik yo.
  
• Inite menm jan an nan lokal yo - Si inite ki vyole pou apwouve pa Seksyon 8 a sitiye nan yon pwopriyete ki gen youn oswa plizyè inite ki pa fè pati nan yon pwogram asistans lojman piblik, PHA a pral konpare inite yo. Mèt kay la dwe sètifye montan montan chwa lojman Seksyon 8 pa pral pi plis pase kantite lwaye mèt kay la kolekte pou lòt inite ki konparab sou lokal yo.

Ki sa ki si inite ou pa konsidere lwaye rezonab?

Si, apre ou fin fè rechèch konparab yo, Otorite Lojman Piblik la detèmine ke inite w la pa lwe rezonab, inite w la pap elijib pou lokatè Seksyon 8 la. Ou pap kapab kolekte bon chwa lojman an, menm si lokatè a vle peye plis soti nan pòch pwòp yo ap viv nan inite w la. Seksyon 8 lokatè a ap gen dwa pou fè rechèch pou yon inite ki konsidere lwaye rezonab.