Kenbe lokasyon pwopriyete nan bon kondisyon
Aprann lokatè legal yo dwe ede avèk antretyen pwopriyete, osi byen ke responsablite adisyonèl lokatè yo ka dakò pou yo fè.
Ki sa ki responsablite Antretyen Pwopriyetè a?
Pwopriyetè yo oblije kenbe pwopriyete lokasyon yo nan yon kondisyon sèten ki baze sou lwa lokatè mèt kay la. Responsablite antretyen sa yo konsantre sou pwoteje sante ak sekirite lokatè k ap viv yo. Obligasyon yon mèt kay konsantre plis sou founi, pandan y ap obligasyon lokatè a konsantre plis sou kenbe sa yo te bay yo. Kondisyon yo ka diferan yon ti kras ki baze sou lwa espesifik chak eta a, men an jeneral, pwopriyetè yo oblije:
Pwovizyon pou founisè fatra apwopriye:
Se responsabilite pwopriyetè a pou asire lokatè yo gen yon kote pou yo mete fatra yo. Gwosè ak nimewo nan posode fatra sa yo dwe apwopriye pou kantite lokatè nan pwopriyete a epi ki kantite fatra yo kolekte chak semèn.
Pou egzanp, nan yon fanmi lokasyon yon sèl kote fatra kolekte de fwa nan yon semèn, yon mwayèn gwosè 32-galon fatra ka apwopriye. Nan yon lokasyon twa fanmi kote fatra kolekte de fwa nan yon semèn, ou ka bezwen omwen yon fatra 96-galon gwosè ka, petèt de, depann sou kantite total lokatè.
Lavil Anpil pral mande tou pwopriyetè yo bati kèk sòt de patiraj alantou sa yo bwat fatra. Rive soti nan vil lokal ou a aprann sou kondisyon sa yo.
Bay Kouri Dlo:
Chak lokatè dwe gen kapasite pou gen aksè nan dlo k ap koule nan inite lokasyon yo. Sa gen ladan aksè nan yon twalèt, douch ak koule fonksyone. Yon chofaj dlo k ap travay dwe tou an plas pou lokatè a gen kapasite pou jwenn dlo cho.
Swiv tout Kòd bilding:
Pwopriyetè yo dwe bay yon anviwonman san danje epi an sante pou lokatè yo ap viv. Se poutèt sa gen kòd bilding espesifik nan plas ki dikte kijan pwopriyetè yo dwe kreye epi kenbe anviwonman ki an sekirite e an sante. Gen kondisyon pou konbyen lokatè yo ka viv nan pwopriyete a, plasman nan detektè lafimen ak monoksid kabòn, travay plonbri, travay elektrik, entegrite estriktirèl nan pwopriyete a, pwoblèm mwazi , pwoblèm penti plon , pwoblèm amyant ak ensèk nwizib .
Kenbe Zòn Komen nan pwopriyete a:
Pwopriyetè yo dwe kenbe zòn komen yo pwòp avèk ekleraj e apwopriye. Yo dwe an sekirite tou. Nenpòt eskalye dwe gen yon repiyan ki estab. Nenpòt ki planche ki ta ka lakòz yon danje tripping dwe fiks.
Fè reparasyon:
Pwopriyetè dwe fè reparasyon rezonab pou kenbe pwopriyete a nan kondisyon abite.
Pou egzanp, si recho lokatè a pa ap travay, mèt kay la ka peye yo gen recho a ki deja egziste repare. Mèt kay la pa oblije bay lokatè a yon mak nouvo recho. Si yon reparasyon nesesè poutèt neglijans oswa abi lokatè a, mèt kay la ka chaje lokatè a pou pri reparasyon an.
Fè sèten tout sèvis enpòtan yo ap travay:
Yon mèt kay gen responsablite pou asire ke tout plonbri, chofaj, elektrik, gaz ak apwovizyone aparèy yo nan lòd travay. Si yon lokatè responsab pou peye bòdwo sèvis piblik yo, li se responsablite lokatè a pou peye bòdwo yo pou sèvis yo, tankou elektrisite ak chalè, yo pa etenn.
Fason Legal Lokatè yo oblije ede avèk Antretyen Pwopriyete
Lokatè konnen pwopriyetè yo dwe kenbe pwopriyete lokasyon an jiska yon estanda sèten.
Sepandan, anpil lokatè pa menm ka konnen ke yo menm yo gen responsablite antretyen legal anba lwa lokatè mèt kay la. Ankò, sa yo ka diferan pa eta, men kondisyon jeneral ka gen ladan:
Kenbe inite yo gratis nan danje sanitè:
Lokatè yo oblije byen jete fatra yo epi yo pa kite li anpile nan apatman yo kòm twòp fatra te kapab kreye yon pwoblèm sante. Lokatè a bezwen kenbe inite a nan yon kondisyon rezonab pwòp e sanitè pou anpeche malè enfimasyon ak pwoblèm pou respire.
Kenbe inite yo gratis nan danje sekirite:
Lokatè a dwe asire ke pa gen anyen ki bloke nenpòt nan sòti nan ijans nan inite a. Lokatè a pa dwe retire pil soti nan oswa otreman fals ak detektè lafimen oswa monoksid kabòn.
Swiv Building ak Lojman Kod:
Lokatè yo dwe swiv lwa ki apwopriye ak lwa lojman. Pou egzanp, si kòd la di ke yon maksimòm de de moun ka viv nan yon apatman de chanm, lokatè a pa dwe eseye fofile de moun anplis nan apatman an apre yo fin siyen kontra-lwaye a. Se pa sèlman sa a se yon dife ak sekirite pwoblèm, men li tou kreye plis mete ak dlo sou pwopriyete a ak chans pi wo bòdwo sèvis piblik, ki kapab yon pwoblèm adisyonèl si mèt kay la se yon sèl la pou peye pou sèvis piblik yo.
Anpeche kwasans mwazi:
Lokatè yo responsab pou anpeche imidite depase soti nan akimile nan inite yo ki te kapab mennen nan kwasans mwazi. Sa a ka gen ladan toujou vire sou fanatik la nan twalèt la oswa ouvri fenèt la lè douch pou anpeche posib kwasans mwazi. Si lokatè a remake nenpòt ki zòn nan imidite pwolonje oswa mwazi kòmanse parèt, yo bezwen rapòte li bay mèt kay la imedyatman.
Pa deranje potansyèl danje penti plon:
Pou pwopriyete ki te bati anvan 1978, pwopriyetè yo ka mande lokatè pou kontakte yo pou pèmisyon anvan lokatè a fè anyen ki ta ka deranje penti abazde plon potansyèl yo. Sa a ka gen ladan repennan pwopriyete a oswa menm perçage nan yon miray pann yon televizyon.
Lè w respekte pwopriyete a:
Lokatè yo responsab pou trete pwopriyete a ak swen, kenbe yon nivo rezonab nan pwòpte epi yo pa ke yo te abizif oswa neglijans. Sa gen ladan:
- Anbalaj plonbri: Lokatè yo dwe kenbe tout plonbri enstalasyon rezonab pwòp pou anpeche rouye, savon ranplasman savon, mwazi oswa twòp pousyè. Tout moun sa yo dwe tou sèlman dwe itilize pou bi entansyon yo. Pou egzanp, fatra pa ka flote desann twalèt la ak grès pou kwit manje pa ta dwe mete desann drenaj la douch.
- Materyèl Apwopriye Apatman: Menm jan tou, lokatè yo dwe kenbe tout mèt kay apwovizyone aparèy nan yon kondisyon rezonab pwòp. Yo pa ka pèmèt twòp twòp konstwi ak ozalantou recho oswa pouri, koule atè manje domaj frijidè a. Aparèy sa yo dwe itilize sèlman pou objektif ki fèt yo. Pa egzanp, lokatè a pa ta dwe itilize machin alave yo pou lave soulye tenis yo.
- Pa domaj pwopriyete a: Sa gen ladan andedan inite lokatè a, osi byen ke nan tout zòn ki komen nan pwopriyete a. Nòmal mete ak chire sou inite a te espere, men domaj, tankou yon countertop fann se pa.
Fason adisyonèl Lokatè yo ka ede avèk antretyen pwopriyete
Anplis de responsabilite legal yo, lokatè yo dwe kenbe pwopriyete lokasyon, gen lòt fason lokatè ou yo ka ede avèk antretyen pwopriyete. Travay sa yo ka dakò sou separeman ant oumenm ak lokatè ou an. An echanj pou responsablite antretyen adisyonèl, yon mèt kay ap ofri yon lokatè souvan yon rediksyon nan lwaye.
Antretyen nan Echanj pou Lwe Redwi:
Tou depan de kantite lajan an nan responsablite adisyonèl lokatè a ap pran sou, ou ka negosye diminye lwaye lokatè a pa yon sèten kantite. Depi lwaye anjeneral dwe nan kòmansman mwa a, olye pou pèmèt lokatè a peye mwens anvan yo te fè nenpòt ki travay pou mwa a, ou ka olye ofri yon kredi nan direksyon lwaye pwochen mwa a apre lokatè a montre yo te fè te dakò sou devwa.
Kantite lajan ou pral diminye pri lwaye a se yon nimewo ke tou de ou menm ak lokatè a dwe dakò. Pou egzanp, si lokatè a ap pran fatra pou pwopriyete a, ou ka santi ke yon rediksyon lwaye yon kote ant $ 20 dola ak $ 50 dola nan yon mwa se jis.
Lòt Opòtinite Antretyen:
1. Antretyen Sezon: Ou ka negosye ak lokatè ou a pou fè travay antretyen sezon. Sa yo anjeneral gen fè ak eksteryè a nan pwopriyete a. Li kapab trè itil pou fè yon moun k ap viv nan pwopriyete a fè travay sa a paske ou ka peye amann kòm yon pwopriyetè kay si zèb ou pa kenbe nan yon sèten nivo oswa si nèj la pa taye sou yon sèten kantite tan nan Lanèj ki Tonbe an fini.
Ou gen yo dwe konnen ke kòm mèt pwopriyete a, ou toujou responsab pou nenpòt ki glise ak tonbe nan pwopriyete a. Si lokatè a pa fè yon bon nèj travay nèj ak yon moun glise sou glas la, se ou, mèt kay la ki pral gen kontra avèk yon pwosè potansyèl.
Objektif antretyen sezon yo enkli:
- Koupe Zèb
- Pye nèj
- Mete Sèl pou glas
- Kite Fèy / Chwazi Branch
- Netwaye dwòg yo
2. Pran fatra: Ou ka negosye pou yon lokatè pou wete fatra a epi pote pist yo tounen nan lè fatra a te ranmase. Sa a se espesyalman itil si ou pa rete pre pwopriyete lokasyon ou. Nan anpil vil, ou ka peye amann si ou mete fatra a soti twò bonè, epi ou pa vle gen bwa alantou jiskaske sèt nan mitan lannwit jis rale yon fatra fatra soti nan twotwa la.
Ou ap mete konfyans ou ke lokatè a pral pran fatra a soti nan chak jou ranmase pwograme ke li pa anpile, yo ke yo pa pral mete l 'soti twò bonè nan jounen an epi yo ke yo konnen orè a pou espesyal ranmase jou pou bagay ki ankonbran pou ke ou pa jwenn peye amann pou bagay sa yo ke yo te mete deyò jou a mal.
3. Kenbe zòn ki pwòp yo: Lokatè a kapab vin responsab pou kenbe tout zòn ki komen nan pwopriyete a pwòp. Sa a ka gen ladan bale, vakyòm, mopping ak kenbe zòn nan gratis nan fatra oswa debri.
4. Rapòte Pwoblèm Touswit: Youn nan pi bon fason lokatè yo ka ede avèk antretyen pwopriyete yo se pou yo rapòte nenpòt ki bagay ki sanble tankou yon pwoblèm pou ou imedyatman. Depi yo se yo menm ki ap viv nan kay la nan yon jou a jou, yo ka kapab plas pwoblèm potansyèl pi vit. Li pi bon pou ou pou w tcheke sitiyasyon an epi èske se yon alam fo pase pou dekouvri yon pwoblèm yon ane pita lè li vin yon pwoblèm enpòtan.
5. Fè Reparasyon: Ou menm ak lokatè ou ka vini nan yon akò ke lokatè a responsab pou fè minè, oswa menm pi gwo, reparasyon si ou santi ou konfòtab ak nivo konpetans yo. Sa a ta ka riske, kidonk, ou ka sèlman santi yo konfòtab si lokatè a gen yon lisans aktyèl pou fè travay sa yo, tankou yon lokatè ki se yon plonbye ki gen lisans ranje yon koule ki koule oswa yon lisans elektrik ki gen lisans yon limyè defèktueu.
Kondisyon Antretyen Ilegal
Se responsabilite pwopriyetè a pou fè reparasyon nan pwopriyete lokasyon an oswa pou fè reparasyon sa yo fèt. Ou pa ka mete yon kloz nan kontra ou a ki fòse yon lokatè yo dwe responsab pou tout antretyen ak reparasyon nan kay la. Li se yon istwa diferan si oumenm ak lokatè a dakò ke lokatè a responsab pou fè sèten antretyen ak reparasyon.
Si yon reparasyon nesesè akòz domaj oswa neglijans lokatè a, Lè sa a, wi, li se responsablite lokatè a gen pwoblèm nan fiks. Mèt kay la ka gen pwoblèm nan fiks ak Lè sa a, chaje lokatè a oswa lokatè a ka anboche yon moun ranje pwoblèm nan tèt yo.