Fwa Lojman, Seksyon 8 ak HUD Kay yo
1. HUD Fair Housing ak Pwogram opòtinite egal
Ki sa li ye:
HUD responsab pou aplike Lwa Lojman san Patipri nan 1968.
Nan ti bout tan, anba Lwa sou Lojman san Patipri, lè vann yon kay, lwe kay, oswa prete sou yon ipotèk, li ilegal pou fè diskriminasyon baze sou ras, koulè, orijin nasyonal, relijyon, sèks, kondisyon familyal oswa andikap.
Ki jan li fonksyone:
Si yon moun santi ke yo te enjistis diskriminasyon kont yo, yo ka depoze yon reklamasyon avèk HUD. HUD pral analize reklamasyon an. Li pral premye avize "swadizan" pati ofis la nan reklamasyon an ak pèmèt yo reponn. Li pral Lè sa a, detèmine si gen nenpòt ki merit nan reklamasyon an.
HUD ka ofri pati yo kapasite pou rekonsilye plent yo avèk yon akò konsiltasyon HUD. Si konsilyasyon an echwe epi HUD gen "rezon rezonab" pou kwè ke diskriminasyon te rive, ka a pral ale nan yon odyans administratif oswa nan Tribinal Distrik Federal si pati yo pito.
Enpòtans pou pwopriyetè:
Kòm yon mèt kay, ki moun ki pral lwe oswa vann pwopriyete w, li se nan pi bon enterè ou a konnen ak konfòme yo ak Lwa sou Lojman san Patipri, kidonk ou pa pral akize de diskriminasyon.
Ou kapab tou ap eseye jwenn yon ipotèk pou envestisman ou, kidonk ou bezwen konprann Lwa sou Lojman san Patipri pou ou menm ou pa diskrimine kont.
2. Pwogram Vawchè Chwa Lojman HUD
Ki sa li ye:
Pwogram Vawchè Chwa Lojman an finanse pa HUD epi li adopte nan Ajans Lojman Piblik lokal yo (PHAs).
Souvan refere yo kòm Seksyon 8 Lojman , pwogram sa a bay lokatè ki pa touche revni, granmoun aje, oswa moun ki andikape ak bon sibvansyon lokasyon.
Ki jan li fonksyone:
Moun yo ka itilize bon sa yo pou yo chwazi lojman chwa yo, toutotan pwopriyetè kay la dakò aksepte pwogram sa a. Lojman an dwe konfòme tou avèk PHA sante ak kòd sekirite yo . PHA a pral dirèkteman peye mèt kay la yon dakò sou pòsyon nan pri lwaye a. Lokatè a pral responsab pou nenpòt lwaye adisyonèl ke bon gouvènman an pa kouvri.
Enpòtans pou pwopriyetè:
Kòm yon mèt kay, ou bezwen deside si ou pral aksepte Seksyon 8 lokatè nan pwopriyete w la.
- Ou pral garanti yon pòsyon nan lwaye a (pafwa tout nan li) nan men gouvènman an chak mwa.
- Ou pa ka chaje plis pase sa HUD detèmine pou lwe san Patipri Market (FMR) pou pwopriyete ou.
- PHA yo souvan gen anpil solid sante ak sekirite estanda konsènan sa ki akseptab lojman. Pou egzanp, si enteryè a nan yon klozèt pa te pentire, ou ta ka fail enspeksyon Seksyon 8 ou jiskaske sitiyasyon an remèd.
- PHA a pa toujou peye tout lwaye a, kidonk lokatè a pral responsab pou peye diferans lan. Ou bezwen asire ke lokatè a gen lajan yo fè sa.
Nan kèk eta, li ilegal pou refize yon lokatè paske yo gen Seksyon 8. Ou ka, sepandan, refize yo ki baze sou kredi pòv yo te jwenn apre ou fin kouri nan yon chèk kredi .
3. Pwogram HUD Kay
Ki sa li ye:
FHA a se divizyon HUD ki asire ipotèk. Si se yon ipotèk FHA ki asire ke pwopriyetè a sispann peye ipotèk yo ak kay la ale nan sezi kay la, kreditè prè ipotekè a ka ranpli yon reklamasyon ak FHA pou refè rès mògej la dwe. Lè FHA fè tout kreditè a (peye balans mògej la), HUD vin pwopriyetè kay la e li pral eseye vann li pou l refè lajan yo te pèdi a.
Ki jan li fonksyone:
HUD sezi sou sèl fanmi (1-4 inite) ak kay multifamilyal (5+ inite). Kay HUD yon sèl fanmi yo ofri premye pou vann pwopriyetè-okipan yo (pwopriyetè ki pral viv nan kay la).
Si pa gen okenn koutye apre ofrann inisyal la, tradisyonèlman dis jou, envestisè yo Lè sa a, pèmèt yo òf sou kay yo. Ou dwe swiv règleman espesifik pou òf sou pwopriyete HUD multifamily. Ou dwe anrejistre, download yon twous òf, epi pote yon depo lajan serye pou gen kapasite pou òf nan vann piblik la.
Enpòtans pou pwopriyetè:
Kay HUD yo ka pi plis abòdab paske gouvènman an rabè yo dapre reparasyon yo bezwen epi yo pral peye kèk nan depans yo komisyon fèmen ak lavant yo. Gouvènman an ka ègzajere pri a nan reparasyon ki nesesè oswa undervalue pwopriyete a ak sa a se kote ou ka fè lajan kòm yon envestisè.