Rezon ki fè Lokatè yo ka reparasyon ak Dediksyon nan California
Responsablite pwopriyetè a pou kenbe kay
Dapre lwa lokatè pwopriyetè, pwopriyetè yo gen responsablite legal pou kenbe pwopriyete lokasyon yo nan yon kondisyon abite.
Sa a pa sèlman gen ladan okòmansman enstale tout enstalasyon nan pwopriyete a kòrèkteman, men li gen ladan tou kenbe enstalasyon sa yo sou tan pou yo kontinye satisfè nòm sante ak sekirite. Nan California, obligasyon antretyen yon mèt kay la gen ladan, men se pa sa sèlman, sa ki annapre yo:
- Fè sèten ke lokasyon an se ki enpèmeyab- Ki gen ladan Tèt kay, mi eksteryè, pòt eksteryè ak fenèt yo.
- Sa a tout plonbri ak gaz ki te fèt nan kòd epi li se nan bon kondisyon k ap travay.
- Lokatè gen aksè a rezèv dlo apwopriye ak sistèm jete fatra.
- Tout chofaj ki te fèt nan kòd epi li se nan bon kondisyon k ap travay.
- Tout elektrik ki te fèt nan kòd ak nan bon kondisyon k ap travay.
- Enteryè a ak eksteryè nan bilding lan se pwòp ak gratis nan pousyè tè, debri, wonjè ak vèmin .
- Pwopriyetè a bay nimewo apwopriye nan bwat fatra ak resipyan yo nan bon kondisyon.
- Tout eskalye, balistrad ak planche yo nan bon kondisyon.
- Boulèt ki mouri yo dwe enstale sou tout pòt antre yo.
- Asire tout fenèt yo gen bon sekirite ak mekanis bloke.
- Fè sèten tout pòt zòn komen yo gen kadna ki konfòme ak kòd dife lokal yo.
- Asire ke chak inite gen omwen yon telefòn k ap travay telefòn.
Lokatè a dwe bay avi
Si yon lokatè remake yon vyolasyon sante oswa sekirite nan pwopriyete a ki fè kondisyon lavi yo enkonpetan pou lokatè a, Lè sa a, lokatè a dwe bay avi mèt kay la.
Avi sa a ka ekri oswa nan bouch, men li dwe enfòme pwopriyetè a ke pwoblèm lan dwe fiks.
Pa gen repons nan men pwopriyetè
Si lokatè a te bay avi a bay pwopriyetè a sou yon pwoblèm sante oswa sekirite ki bezwen fikse, epi pwopriyetè a pa adrese pwoblèm lan, lokatè a gen de opsyon:
1. Reparasyon ak Dediksyon - Si mèt kay la pa fiks pwoblèm nan, lè sa a, nan California, lokatè a ka fè reparasyon nan tèt yo oswa anboche yon moun fè reparasyon an pou yo. Lè sa a, lokatè a pèmèt yo retire pri reparasyon an nan lwaye chak mwa yo, sepandan, pri a pa ka depase lwaye yon mwa.
2. Kache kay la- Si mèt kay la pa ranje pwoblèm nan ki lakòz inite a pou "downantable", Lè sa a, lokatè a ka kite kay yo. Apre ou fin kite pwopriyete lokasyon an, lokatè a pa responsab pou peye nenpòt lwaye adisyonèl. Nan California, lokatè a pa ka kite lokal yo plis pase de fwa pandan yon peryòd 12 mwa.
Lokatè a gen tan rezonab pou li pran aksyon
Lokatè a gen yon kantite rezonab pou repare ak dedwi. Anba Kalifòni Kòd, kantite lajan rezonab sa a se 30 jou. Si lokatè a pa pran aksyon an nan lespas 30 jou nan avize pwopriyetè reparasyon ki nesesè a, chay prèv eksplike poukisa reparasyon an pa te fini pi vit pase lokatè a.
Lokatè neglijans
Yon lokatè pèdi nenpòt dwa pou repare ak dedwi oswa kite kay la si pwoblèm sante ak sekirite nan inite lokasyon an te koze pa neglijans lokatè a oswa echèk yo swiv obligasyon lokatè a anba California Kòd 1941.2 oswa si echèk lokatè a yo swiv limit sa yo obligasyon kapasite mèt kay la fè reparasyon ki nesesè yo. Men sa yo enkli:
- Kenbe Inite Netwaye ak nan yon kondisyon sanitè
- Byen mete tout fatra ak debri
- Byen sèvi ak tout aparèy elektrik, gaz ak plonbri
- Kenbe tout aparèy elektrik, gaz ak plonbri nan yon kondisyon ki pwòp
- Pa pèmèt okenn envite domaj, defye, detwi oswa retire nenpòt pati nan kay la.
- Sèvi sèlman chak zòn nan lokasyon an pou objektif li yo.
California Kòd sou Reparasyon ak Dediksyon
Si ou ta renmen li kòd California a sou kapasite lokatè a pou fè reparasyon ak dedwi, tanpri konsilte Kalifòni Kòd Sivil §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 ak 1962.