Règleman pou lokasyon lokatè Florid yo bezwen konnen
Lwe Prensip Fondamantal nan Kontra Lwaye
Yon akò kontra-lwaye se yon kontra obligatwa ant yon mèt kay ak yon lokatè. Detaye an plis ak espesifik enfòmasyon ki enkli nan kontra sa a , mwens nan yon chans pou malantandi ant mèt kay ak lokatè.
Mèt kay la ta dwe detaye tout pwosesis lwaye a nan kontra lwaye a , nan kantite lajan lwaye akòz frè an reta si lwaye a pa te peye sou tan.
- Kantite lwaye: Kontra lwaye a ta dwe endike kantite lajan an dola egzak ki dwe nan chak peryòd lwaye.
- Lè Lwaye a Akòz : Kontra-lwaye a dwe endike dat egzak semèn, mwa, oswa ane ke lwaye peryodik la dwe. Pou egzanp, si lwaye a se akòz sou premye a nan chak mwa, kontra-lwaye a ta dwe espesifikman eta sa a.
- Longè lokasyon: Dire a nan kontra-lwaye a ta dwe yon kloz enkli nan akò a kontra-lwaye. Pou egzanp, kontra-lwaye sa a valab pou yon ane, depi 1 janvye jiska 31 desanm. Apre sa, kontra-lwaye a ap otomatikman vin yon mwa pou mwa kontra-lwaye.
- Fòm Peman yo aksepte kòm Lwe : Mèt kay la ta dwe gen ladan ki kalite peman li oswa li pral aksepte kòm lwaye pou fè pou evite konfizyon. Pwopriyetè dwe anjeneral omwen de diferan fòm peman, tankou yon lòd lajan oswa yon depo lajan elektwonik.
- Ki kote Lwe yo pral peye: Kontra lwaye a ta dwe espesifikman endike kijan lwaye a pral ranmase. Èske mèt kay la sispann nan kay la chak mwa? Èske gen yon biwo lokatè a ka pote lwaye a? Èske peman nan lapòs akseptab?
- Peryòd Grace : pwopriyetè Florid yo dwe detèmine si yo pral bay lokatè yo yon peryòd gras. Sa a se yon peryòd apre dat lwaye a akòz kote lokatè a pa pral pran okenn sanksyon. Pa egzanp, yon lokatè gen senk jou apre dat lwaye aktyèl la pou peye lwaye yo san lwaye a te konsidere an reta.
- Frè anreta : Yon lòt pwoblèm ki dwe nan lis kontra-lwaye a se si ou pral chaje yon frè an reta. Sa a se kantite lajan anplis lokatè a dwe peye si yo pa peye lwaye yo sou dat akòz oswa pandan peryòd la favè si ou gen yon sèl.
Lwe Prensip Fondamantal nan lè yo pa espesifikman ki nan lis kontra-lwaye
Dapre lalwa leta Florid la, si pa gen okenn lòt tèm espesyalman eple soti nan akò kontra-lwaye, Lè sa a, kondisyon sa yo ap aplike.
- Lwe Dat Akòz: Lokatè a oblije peye lwaye a chak peryòd san pwopriyetè a dwe bay avi oswa demann peman. Lwaye a dwe nan kòmansman chak peryòd lwaye.
- Longè lokasyon: Yo detèmine longè lokasyon an lè lwaye a dwe fèt. Si lokatè a peye lwaye chak semèn lè sa a yo se yon lokatè chak semèn; si lokatè a peye lwaye chak mwa, yo se yon lokatè chak mwa; Si lokatè a peye lwaye chak trimès, yo se yon lokatè chak trimès epi si yo peye lwaye chak ane, yo se yon lokatè anyèl.
- Longè lokasyon pou anplwaye yo: Nan Florid, si yon mèt kay gen yon lokatè ki abite nan yon inite kòm yon anplwaye ak lavi lwaye gratis, Lè sa a, se longè lokasyon an detèmine lè yo mèt kay peye lokatè a. Si anplwaye a peye chak semèn, lè sa a li se yon lokatè chak semèn; si yo peye chak mwa yo se yon lokatè chak mwa ak sou sa. Si anplwaye a pa travay pou pwopriyetè a, lè sa a, lokatè a dwe kòmanse peye lwaye pwopriyetè a jou li pa gen yon anplwaye jouk jou li deplase nan inite a.
Resevwa chèk frè
Nan Florida, yon mèt kay gen dwa pou yon frè adisyonèl si yon chèk lwaye nan yon lokatè rebondi. Frè a pral detèmine kantite lajan chèk la.
- $ 50 ak anba: Pwopriyetè a gen dwa pou yon lòt $ 25 chaj sèvis.
- Ant $ 51 ak $ 300: Mèt dwa a yon lòt $ 30 chaj sèvis.
- Chèk Plis Pase $ 300: Pwopriyetè yo gen dwa pou yon lòt $ 40 chaj sèvis oswa senk pousan valè chèk la, kèlkeswa sa ki pi gran.
Grace Peryòd
Lalwa Florid la pa mande pou yon mèt kay gen yon peryòd gras pou koleksyon lwaye. Li se jiska mèt kay la yo ofri yon sèl. Ofri yon peryòd de peryòd senk a sèt jou aprè dat lwaye a se komen.
Frè anreta nan Florida
Lwa Florid la pa gen okenn kondisyon sou si ak ki kantite yon mèt kay ka chaje yon frè an reta. Sa a ta dwe kantite lajan an nan adisyon a lwaye a chak mwa ke lokatè a dwe peye si lwaye yo an reta.
Frè anreta yo dwe rezonab. Chaje $ 1,000 kòm yon frè an reta ta dwe ridikil. Yon frè 50 an reta anjeneral ta dwe konsidere rezonab. Sepandan, pi wo a kantite lajan an nan lwaye, plis la ou ka chaje yon frè an reta.
Lwe Ogmantasyon
Lwa Florid pa espesyalman lis konbyen avi yon mèt kay dwe bay pou l ogmante lokatè yon lokatè . Pou mete fen nan yon kontra-lwaye chak mwa, yon pwopriyetè dwe bay lokatè a 15 jou anvan avètisman ak mete fen nan yon kontra-lwaye chak ane, mèt kay la dwe bay lokatè 60 jou anvan avètisman an. Li kapab, se poutèt sa, dwe sipoze ke peryòd sa yo 15 ak 60 jou notifikasyon ta dwe menm pou ogmante lokatè yon lokatè a. Genyen tou pa gen okenn egzijans sou ki kantite yon mèt kay ka ogmante lokatè yon lokatè pa.
Avi pou sispann pou peye dèt
Si lokatè a pa peye lwaye a pa dat akòz oswa nan peryòd gras la, mèt kay la ka bay lokatè a yon avi alekri pou peye lwaye a oswa kite kay la . Avi alekri sa a dwe voye oswa voye l bay lokatè a. Si lokatè a pa fè swa nan twa jou ouvrab pou resevwa avi a, Lè sa a, mèt kay la ka ranpli yon akò kontra-lwaye a.
Sispansyon kontra lokasyon
Pou mete fen nan yon kontra lwaye, yon pwopriyetè dwe bay yon lokatè chak semèn ak avi omwen 7 jou, yon lokatè chak mwa ki gen omwen 15 jou avi ak yon lokatè chak ane ki gen omwen 60 jou avi