Èske nou pa tout Ajan?
"Ajan imobilye" se yon tèm jenerik refere li a okipasyon nou an, men se pa toujou defini pozisyon nou ak devwa nan yon tranzaksyon. " Ajans ," nivo ki pi wo a reprezantasyon, egzije pou sèten devwa fidisi , ki gen ladan konfidansyalite kliyan ak divilgasyon konplè. Kondisyon an konfidansyalite ap kontinye apre tranzaksyon an fini. Ou ap travay nan pi bon enterè kliyan an, sa vle di pi lajan pou lis vandè ou a oswa pri ki pi ba pou achtè ou.
Fè tranzaksyon, fasilitasyon tranzaksyon oswa ki pa Peye-ajan
Nan pifò eta yo, si ou pa te espesyalman te dakò ak yon relasyon ajans ak kliyan ou, ou pa yo "ajan" ki gen rapò ak kondisyon fiduji . Ou ta toujou oblije trete tout pati yo jistis e onètman, men li pa nesesèman dwe konfidansyalite, ni divilgasyon konplè a kliyan ou yo. Estati sa a vin pi lajman itilize ak ekspansyon nan "Ajans achtè," ki reprezante achtè kòm ajan yo.
Yo deklare estati enpòtan sa a nan Ajans Doub anba a.
Doub Ajans nan Imobilye
Ajans Doub pa posib, men se yon tèm ki itilize nan pifò eta yo. Li enposib bay konfidansyalite ak divilgasyon konplè a de kliyan an menm tan an. Sepandan, tèm nan aplike a reprezante tou de achtè a ak vandè lè w ap nan estati ajans ak chak.
Li mande pou divilgasyon atansyon a tou de kliyan ki kapasite ou yo reprezante yo agresif chanje. Li konsidere pa anpil yo dwe yon pratik ki riske, ak konfli posib nan enterè yo.
Subagency
Subagency te alantou depi nan konmansman an nan pratik la òganize nan byen imobilye. Li dekri yon ajan ki pote yon achtè pou lis yon lòt konpayi a, ak reprezantan achtè a ap travay sou non ajan an lis ak vandè, enben yo devwa fiduji. Se jis sou mouri ki pi tout kote kounye a, kòm li pa t 'bon pou achtè yo e te fè koutye ak vandè vicariously responsab pou aksyon sa yo oswa erè nan reprezantan achtè a.
Deziyen Ajans
Deziyen ajans pèmèt yon Brokerage ofri yon altènativ a ajans doub lè tou de achtè ak vandè yo reprezante nan-kay, ak tou de gen akò ajans. Koutye a asiyen yon sèl ajan yo dwe "ajan" nan vandè a, ak yon lòt ajan ki reprezante achtè a. Yo tou de kenbe "ajans" estati ak obligasyon yo obligatwa obligatwa. Li nesesite sèten pwosedi pou kenbe enfòmasyon rèspèktif yo separe nan kay la, ak aksè limite a ajan ki apwopriye a.
Fè anpil atansyon pou w konnen opsyon Reprezantan Brokerage ou
Etidye lwa a nan eta ou jan li konsidere reprezantasyon imobilye.
Lè sa a, etidye opsyon ki koutye ou chwazi pou yo ofri kliyan yo. Tout koutye pa gen pou yo ofri tout kalite reprezantasyon. Remèd yo bay kliyan an pou vyolasyon de responsabilite obligatwa ka douloure pou ajan an ak koutye.
Nan kòmansman an, tout moun te yon "ajan" pou vandè a. Ajan konpayi an deyò ki te rive jwenn yon achtè pou lis la tou senpleman te travay kòm yon subagent pou koutye a lis ak vandè a. Se konsa, chak pwofesyonèl byen imobilye patisipe nan tranzaksyon an te ap travay pou vandè a. Ou ta ka devine ke lòt opsyon yo te evolye prezante yon plis nivo jwe jaden pou achtè a.
"Ajans achtè", pratik la bay reprezantasyon ajans wo-nivo ak responsablite nan achtè, te vin trè popilè nan pifò nan zòn nan. Koulye a, ou ka gen yon akò ekri alekri ak yon achtè ki pwomèt yo tout obligasyon yo fiduzi nan ajans ak efò trè pi bon ou a sou non yo.
Tout sa ki nan bèl bagay jiskaske ou siyen yon akò ajans achtè ak Lè sa a, fini ekri yon kontra acha pou sa achtè sou pwòp ou a, oswa konpayi ou a, lis kote ou te tou te siyen yon reprezantasyon reprezantasyon ajans. Koulye a, toudenkou konpayi ou se yon "ajan" pou tou de pripital yo nan tranzaksyon an. Li evidan, se sa ki yon pwoblèm, menm jan ou pa kapab satisfè kondisyon yo kenbe tout enfòmasyon yo prive ak divilge tout sa ou konnen nan menm tan an. Yon egzanp ta dwe yon sitiyasyon divòs vandè (yo). Si ou se ajan yo, ou pa pral divilge sa, men si ou te ajan achtè a ak pa te gen okenn relasyon ak vandè a, ou ta bay enfòmasyon sa a achtè ou a pètèt ede yo fè yon kontra pi bon. Si ou se yon ajan doub, ou pa ka fè swa. Se konsa, ou gen kite tou de pati yo konnen ke nouvo estati ou te chanje kapasite w nan sèvi yo.
Dapre non divès kalite, Brokerage tranzaksyon, fasilitatè, non-ajans, se tout reprezantasyon san yo pa gen responsablite ajans. Yo se jis nan tout konsène men fasilite san ajans.
Soti nan yon pèspektiv piman kliyan ki konsantre ak etik, pa gen pwoblèm sa wòl ou oswa estati reprezantasyon, li nan tout sou yo te onèt, jis ak transparan nan rapò ou.