Ki sa ki pi bon konpayi yo nan Imobilye nan travay pou?
Gen kèk konpayi ki ka mande pou ou komèt nan yon travay a plen tan nan byen imobilye, epi yo pa kenbe yon dezyèm travay. Lòt moun ap anboche ajan ki travay a tan pasyèl.
Yon kèk pèmèt ajan yo dwe asosye ak kabinè avoka a, menm si yo pa travay sou yon baz regilye. Sa a pèmèt yon moun ki gen lisans Vendre a rete sou estati aktif, olye ke ale inaktif, depi yo teknikman anba sipèvizyon yon koutye.
Kijan Pou Chwazi yon fèm Imobilye
Menm si ou panse ou konnen ki byen imobilye fèm ou vle travay pou, li rekòmande ou entèvyou ak plizyè anvan ou fè desizyon final la. Si ou pa sèten ki kote yo kòmanse, eseye konsèy sa yo.
- Ki Pou Vann siy yo pi komen nan zòn nan ou ta vle travay nan? Fèm nan ak lis ki pi se pa nesesèman 'pi bon' kote pou yon ajan nouvo, men depi yo gen yon bon prezans nan mache lokal la, li sètènman yon ajans ou ta dwe pale ak.
- Ranmase piblikasyon lokal byen imobilye tankou magazin gratis ou wè nan makèt ak lòt biznis yo. Ki piblisite sanble yo pòp soti nan ou?
- Tcheke Chanm Komès lokal ou a oswa yon sant vizitè vil la si ou gen youn. Ki konpayi bay feyè pou rezidan potansyèl? Èske yo fè pwomosyon pou ajan endividyèl (gen plis chans nan depans yo) oswa pou ajans lan an jeneral (ki benefisye tout ajan)?
- Ki sa ki sou televizyon, radyo, ak lòt piblisite? Èske nenpòt ajans domine zòn sa yo?
- Èske w konnen tout ajan lokal yo? Mande yo ki ajans yo rekòmande (kenbe nan tèt ou ke ajan imobilye yo gen tandans yo dwe yon ti jan partial).
- Tcheke entènèt la pa antre nan yon motè rechèch: non ou nan byen imobilye nan vil la.
- Si ou nan yon ti mache, pale ak yo tout.
Kenbe kontwòl sou entèvyou a
Pandan pifò entèvyou travay, ou se nan pozisyon nan konvenk entèvyou a ou se moun ki pi bon pou travay la. Nan byen imobilye, ajan an ap tou entèvyou koutye a. Ou vle konnen si Brokerage a se apwopriye pou ou.
Majorite ajan byen imobilye yo se kontraktè endepandan , pa anplwaye yo. Sa estati ban nou yon kantite lajan ki jis nan libète, men li vle di tou nou responsab pou pi fò nan depans yo nan fè biznis. Ou ta dwe konnen egzakteman ki kalite fòmasyon ak lòt benefis yon konpayi ofri anvan ou aksepte yon pozisyon.
Kijan Pou Entèvyou Fè-a-Chaje
Yon karyè siksè byen imobilye se depann sou dezi ou a reyisi, ak volonte ou a kwoke nan la jiskaske bagay yo kòmanse pran. Jis ki jan bagay sa yo vit kòmanse deplase depann anpil sou abitid travay ou, men chwazi ajans la dwa ka ede so-kòmanse pwosesis la.
Ki sa ou bezwen konnen
Gen anpil bagay ou ta dwe konnen anvan n ap deside ki fèm nan travay asosye tèt ou ak.
Fòmasyon
- Ki kalite fòmasyon ki ofri pou ajan nouvo? Si yon repons koutye se 'okenn,' ke ajans se pwobableman pa kote ki pi bon yo kòmanse yon karyè byen imobilye.
- Èske konpayi an gen yon antrenè deziyen, petèt koutye a oswa yon lòt ajan ki gen eksperyans ki aji kòm yon konseye pou ajan nouvo?
- Èske w ale nan klas yo?
- Si yon pati nan yon franchiz, yo gen sesyon fòmasyon lokal oswa rejyonal pou nouvo ajan? Si se konsa, ki moun ki peye pou fòmasyon an?
- Konbyen nouvo ajan ki fèm anboche pandan ane ki sot pase a? Konbyen nan sa yo ajan yo toujou ak kabinè avoka a? Yon revolve-pòt nan ajan alèt ou ke yon bagay se pa byen dwat.
Devwa Floor
Pafwa yo rele "Devwa Opòtinite" kreyativite, li refere a fwa ou pwograme pou travay nan biwo imobilye.
- Èske tout ajan yo pwograme pou devwa etaj, epi si se konsa, konbyen fwa?
- Èske kondwi telefòn, mache-nan kliyan yo ak referans yo bay ajan yo nan sèvis lè sa yo kondwi antre an? Si ou pa, ki jan yo distribiye?
- Èske tren an Brokerage ou fè etaj?
Piblisite
Piblisite se yon gwo depans pou ajan imobilye , se konsa anyen ajans lan peye pou se yon plis.
- Èske konpayi an peye pou anons ajans tipik, kote lis yo montre, oswa ou oblije peye pou espas ki te okipe pa lis ou a?
- Èske konpayi an peye pou nenpòt ki pòsyon nan anons pwopriyete?
- Ki kalite piblisite fèm fè? Pou egzanp, jounal, radyo, televizyon, entènèt, pou-vann piblikasyon, anvwa lapòs, Chamber of Commerce ak lòt pwomosyon lokal yo.
- Èske konpayi an gen yon pèmi lapòs esansyèl? Depans lan nan yon lèt esansyèl se tipikman ou, men anpil konpayi peye pye yo pèmi chak ane.
Ekipman Odinatè, Kamera Dijital ak Gear Lòt
- Èske konpayi an gen ekipman òdinatè pou tout ajan yo itilize, oswa ou espere pote pwòp ou a nan biwo a?
- Ki kalite lojisyèl yo chaje sou òdinatè biwo? Èske tout ajan yo pèmèt yo itilize lojisyèl an ki deja egziste?
Kijan Pou Evalye Konpayi Imobilye
Konsidere ou potansyèl salè ak depans.
- Ki komisyon pousantaj yo ofri? Eske komisyon yo peye sou yon echèl glisman, ak pousantaj ou touche ogmante lè ou pote plis revni nan kabinè avoka a?
- Eske komisyon yo peye imedyatman sou fèmti?
- Èske konpayi an peye yon pousantaj ki pi wo pou tranzaksyon nan kay la?
- Si konpayi a se yon pati nan yon franchiz, ki pousantaj nan chak komisyon ou touche se double yon frè franchiz?
- Eske ou oblije peye frè chak mwa, souvan rele frè teknoloji oswa frè piblisite?
- Mande pou revize yon deklarasyon règleman komisyon echantiyon, pou ou ka wè egzakteman kouman komisyon yo anrejistre ak distribye.
Lè ou mande koutye a ba ou yon lide sou yon mwayèn premye ane revni, kenbe nan tèt ou ke li se vrèman jis yon mwayèn. Gen kèk ajan ki vini nan biwo a chak jou, menm si yo pa nan sèvis pou Floor. Ou ta dwe etone konbyen mennen yo resevwa nan jou sa yo, pafwa paske ajan yo devwa yo nan telefòn la, oswa yo te kite yo montre pwopriyete mache-nan kliyan. Lòt ajan nouvo sèlman montre lè yo pwograme pou devwa. Salè ou yo depann sou kalite ajan ou ye a.
Biwo Depans
- Ki moun ki peye pou telefòn long distans fè soti nan biwo a?
- Kouman sou papye, fotokopi, ak founiti biwo debaz?
- Ajan an chaj fèm yon plat chak mwa frè, oswa yon pousantaj nan depans sèten?
- Ou jwenn yon ti repo sou flim pwomosyonèl?
- Èske konpayi a ede peye pou kat biznis ou a?
Erè & Omissions Asirans
Èske konpayi an pote E & O Asirans pou ajan li yo, oswa ou espere achte sa a asirans responsablite tèt ou? Èske ou kouvri anba Compensaton Travayè a?
Miltip Lis Sèvis Lapòs
Ou ka oblije rantre nan sèvis la nan plizyè lokasyon lokal pou travay pou kabinè avoka a. Nan kèk ka, ou ka bezwen rantre nan yon dezyèm, oswa menm twazyèm MLS biwo nan travay efektivman nan kominote a. Poze kesyon sou depans ki asosye ak chak manm.
Fè yon lis kesyon ki anwo a anvan entèvyou ou, epi ajoute nenpòt lòt moun ou santi yo enpòtan. Asire w, ou ka chanje ajans si youn nan premye pa travay deyò, men sa a yon fatra nan tan ak lajan. Lè w reponn repons kesyon ou yo anvan ou kòmanse travay ede ou fè chwa ki pi bon an premye fwa alantou
Edited by Elizabeth Weintraub, Kay Achte Ekspè. Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.