5 Prensip Fondamantal nan yon Imobilye Kontra-Lwaye
Men kèk egzanp sou pwopriyete ki ka lwe pou lontan nan Imobilye:
- Rezidans lan : apatman oswa lakay ou
- Komèsyal : Yo Vann an Detay oswa biwo
- Endistriyèl
- Tè
- Piblisite espas: tablo afichaj
- Espas sou yon do-kay oswa pwopriyete: pou gwo fò tou won telefòn selilè
Men kèk egzanp sou Lokatè nan Imobilye:
- Endividyèl kap ap viv nan espas rezidansyèl pou lokasyon.
- Yon magazen an detay kap chèche espas yo opere biznis yo.
- Yon biwo, doktè oswa biznis, kap chèche yon espas pou pratik yo.
- Yon lòt pwopriyetè lwe peyi pou itilize kòm espas pakin pou lokatè li yo.
- Yon konpayi lwe espas piblisite sou yon bilding.
- Yon konpayi lwe peyi yo mete kanpe yon gwo kay won telefòn selilè.
Ki objektif yon lokasyon?
Yon kontra-lwaye vle di pou pwoteje tou de mèt kay la ak lokatè a pa kite chak bò konnen responsablite yo ak obligasyon yo. Kontra-lwaye a ap gen ladan longè akò a, peman pou lokasyon chak mwa oswa chak ane, pwosedi pou kolekte lwaye, ak obligasyon lokatè a pandan y ap lwe pwopriyete a.
Si mèt kay la oswa lokatè a kase nenpòt manda nan kontra lwaye a, kontra lwaye a pa obligatwa. Pati a ofiske ka sijè a aksyon legal ak penalite finansye a pou vyolasyon kontra.
Ki diferans ki genyen ant yon kontra lokasyon ak yon kontra lokasyon?
Pandan ke anpil moun itilize mo sa yo interchangeably, yo pa aktyèlman menm bagay la. Yon kontra-lwaye se yon akò sou yon seri tèm. Yon tèm kontra komen se pou yon ane. Gen kèk ka gen mwens ke sis mwa, lòt moun osi lontan ke senk ane.
Sòf si tou de pati yo dakò ak chanje kontra a, kondisyon ki nan kontra-lwaye a pa ka chanje jouk lè kontra-lwaye a ekspire.
Anplis de sa, lè yon kontra-lwaye ekspire, kontra-lwaye a pa otomatikman renouvle. Apre ekspire, tèm nan kontra-lwaye ap swa vin mwa a, oswa ou pral oblije jwenn lokatè a siyen yon nouvo kontra-lwaye .
Yon akò lokasyon se yon kontra ki pi kout. Li se tipikman yon akò 30 jou. Yon akò lokasyon otomatikman renouvle nan fen tèm nan sof si yon pati anile kontra a alekri. Kondisyon nan akò lokasyon an ka chanje pa swa pati pa bay yon avi alekri sou chanjman an. Nan anpil eta, yo dwe bay avi sa a 30 jou anvan yo pral fè chanjman.
Ki moun ki ta dwe siyen kontra lokasyon an?
Kontra-lwaye a dwe siyen pa mèt kay la oswa ajan pwopriyetè a, menm jan tou tout lokatè ki gen laj 18 an. Li enpòtan anpil pou tout pati k ap viv oswa fè biznis nan siy lokasyon an. Isit la se yon egzanp poukisa li tèlman enpòtan.
Yon mari ak madanm deplase nan pwopriyete w la. Yon kontra-lwaye yon ane siyen. Sepandan, sèlman mari a mete non l 'sou kontra-lwaye a. Li se, se poutèt sa, sèl la responsab pou peye lwaye a.
Yon mwa apre koup la deplase nan, mari a kite. Paske madanm lan pa janm siyen kontra lwaye a, li pa oblije respekte kondisyon ki nan li.
Èske mwen ta dwe gen yon avoka Kreye kontra-lwaye a?
Gen anpil kontra lwaye ki disponib sou entènèt. Anpil nan yo se yon bon pwen depa, men ou pa ta dwe konte je avèg sou yo. Chak eta gen lwa espesifik pou tout bagay soti nan lojman ki jis nan depo sekirite ki bezwen swiv egzakteman.
Ou ta dwe gen yon avoka byen imobilye ale sou kontra ki deja egziste ou oswa ede ou prepare yon nouvo. Li trè enpòtan ke kontra-lwaye ou se bon jan ak legalman pou ou pwoteje kont malantandi. Ou pral vle tou pwoteje tèt ou kont 'lokatè pwofesyonèl ki prwa sou pwopriyetè mefyan epi eseye pran avantaj de twou nan kontra-lwaye ou.
Konbyen paj yo ta dwe yon kontra lwaye?
Lwe ka nenpòt kote nan yon paj a ven paj, depann sou kantite enfòmasyon ki kouvri. Plis nan pwofondè kontra-lwaye a se, pi bon pwoteje ou ye a; sepandan, pa konfonn yon kontra-lwaye long ak yon bon kontra-lwaye.
Gen sèten fondamantal ke chak kontra-lwaye ta dwe gen ladan yo, pral gen seksyon ki nesesè sèlman nan kèk eta ak Lè sa a, gen kèk kèk pwopriyetè yo wè kòm esansyèl pandan ke lòt moun ap pase. Ou ta dwe konsilte avèk avoka byen imobilye ou epi sèvi ak pwòp eksperyans ou anvan lè ou konstwi kontra-lwaye ou. Kòm karyè mèt kay ou a ap grandi ak eksperyans ou ap grandi, kontra-lwaye ou a pral san dout grandi avèk ou pou ke ou yo pwoteje soti nan menas nouvo ki te deja neglije.