Bagay yon mèt kay dwe fè legalman
Devwa mèt kay la anba lalwa pwopriyetè-lokatè yo anjeneral kraze nan senk pati:
- Sekirite Depo
- Divilgasyon Pwopriyetè
- Bay posesyon inite a
- Antretyen
- Responsablite
Obligasyon pou jere depo Sekirite Sosyal oswa Lwe ki Prepare
Obligasyon an premye nan chak mèt kay la dwe fè ak depo garanti yon lokatè a. Chak mèt kay gen dwa chaje lokatè yo yon depo sekirite menm si depo sa a pa janm aktyèlman fè pati mèt kay la. Olye de sa, depo sa a se yon fòm sekirite pou mèt kay la nan ka lokatè a neglije peye lwaye , domaj pwopriyete a oswa otreman violations akò a kontra-lwaye.
Pwopriyetè yo gen obligasyon pou swiv lwa eta a ak lokal yo konsènan depo sekirite a. Pou egzanp, sèten eta mete limit sou kantite maksimòm sekirite yon mèt kay ka chaje yon lokatè pou yon depo. Genyen tou règleman espesifik pou estoke depo sekirite a, retounen depo sekirite a ak sa yo dwe fè ak depo sekirite a si ou vann pwopriyete w la.
Pwopriyetè yo oblije swiv lwa sa yo oswa yo ka fè fas a konsekans legal pou yo pa fè sa.
Obligasyon pou Divilge Pwopriyetè
Dezyèm obligasyon chak mèt kay la se pou divilge lokatè yo sèten enfòmasyon sou pwopriyetè kay la. Responsablite sa a bay manti ak moun ki te siyen akò kontra lokasyon an avèk lokatè a, si pwopriyetè kay la, mèt kay la, oswa yon lòt moun ki aji kòm ajan mèt kay la.
- Ki sa ki nan Divilge:
Non ak adrès moun oswa moun ki gen pouvwa pou jere bilding lan, kolekte lwaye, fè reparasyon, plent adrès oswa avi pwoblèm.
- Ki jan yo Divilge li:
Dwe divilgasyon sa a anjeneral dwe fèt alekri epi yo dwe fèt anvan lokati aktyèl la kòmanse. Si nenpòt chanjman fèt pandan lokatè yon lokatè a, yo dwe avize lokatè a sou chanjman an.
- Poukisa divilgasyon sa a enpòtan:
Objektif obligasyon sa a se pou asire ke lokatè a konnen moun ki kontak kòrèk la pou aktivite divès tankou lwe koleksyon ak demann antretyen , osi byen ke pou nenpòt pwoblèm legal ki ka rive.
Si divilgasyon pwopriyetè sa a pa bay lokatè a, moun k ap kolekte lwaye a vin tounen moun-ale pou yo travay tout zafè ki gen rapò ak pwopriyete a.
Obligasyon pou delivre posesyon inite a
Twazyèm obligasyon pou pwopriyetè anba lwa pwopriyetè-lokatè a se pou li bay posesyon inite lokatè a. Sa vle di li te gen inite vid la pou lokatè a sou dat deplase-an ki te espesifye nan akò kontra-lwaye a. Si inite a pa disponib pou lokatè a sou dat ki demenaje a , lokatè a kapab pouswiv aksyon legal kont mèt kay la pou li pa respekte akò kontra lwaye a .
Anplis de sa, si gen yon skater nan inite a oswa yon lòt moun ki pa gen dwa legal yo dwe la, mèt kay la ka pouswiv aksyon legal kont moun sa a. Mèt kay la ka bay domaj.
Obligasyon pou kenbe inite a
Yon mèt kay gen responsablite pou lokatè li yo pou kenbe pwopriyete a. Sa a gen ladan kenbe pwopriyete a pwòp, san danje ak abitab.Mèt kay la dwe respekte tout kòd bilding, fè reparasyon nesesè, kenbe zòn ki komen, kenbe tout sèvis enpòtan, tankou plonbri, elektrisite, ak chalè, nan bon lòd travay, dwe bay bon fatra fatra epi yo dwe founi dlo kap.
Obligasyon Sijè a Limite nan Responsablite
Yon mèt kay responsab pou swiv obligasyon ki tabli anba lwa pwopriyetè kay la. Sa a gen ladan konfòme ak kondisyon ki nan akò kontra-lwaye a.
Nan anpil eta, yon mèt kay soulajman nan responsablite sa a yon fwa yo vann pwopriyete a epi avèti lokatè a alekri ke pwopriyete a se anba nouvo an komen oswa jesyon. Nouvo pwopriyetè a vin responsab pou respekte kondisyon ki nan kontra lokasyon an epi pou swiv lwa pwopriyetè kay la nan eta a.
Mèt kay la ki ranmase depo garanti a toujou responsab pou depo sekirite lokatè a. Mèt kay la anjeneral gen de opsyon:
- Transfè depo garanti a bay nouvo pwopriyetè a mwens dediksyon ki akseptab epi avèti lokatè a alekri ke nouvo pwopriyetè a an posesyon depo sekirite a. Mèt kay orijinal la pral Lè sa a, dwe soulajman nan nenpòt responsablite plis.
oswa - Retounen depo a bay lokatè a mwens dediksyon ki pèmèt yo.
* Asire ou ke ou tcheke lwa leta ak lokatè lokal ou yo dekouvri obligasyon adisyonèl oswa diferan ki ka aplike nan zòn ou an.