Poukisa mwen ta dwe envesti nan Imobilye?

Byen imobilye ka bay pi bon pwodiksyon konpare ak lòt envèstisman

Pou pi fò nan ane 1990 yo, Index & Poor's Index afiche pwodiksyon an nan 5 a 6 pousan an mwayèn. An menm tan an, pwodiksyon dividann S & P a te sèlman apeprè 2 pousan oswa mwens. Depi dividann-peye aksyon yo gen tandans yo dwe anpil mwens temèt, pwogrè yo sou bò apresyasyon pa ta nòmalman gen yon faktè enpòtan. An menm tan an, pwodiksyon kosyon pran kòm yon konpoze te montre sèlman alantou 5 pousan retounen.

Pi bon pwodiksyon an te riske, pandan y ap pi bon mache bon an te bay pi ba pwodiksyon an.

Leve non nan Imobilye

Pandan peryòd tan menm ak byen nan 21yèm syèk la, envestisè byen imobilye te reyalize retounen atire akòz revni miltip ki soti nan envèstisman byen imobilye. Isit la se yon gade nan kèk nan rezon ki fè poukisa byen imobilye ka benefisye pou dosye envestisman ou:

• Rendement Rental - Sa a se sede a pousantaj nan revni dirèk lokasyon, li epi li ka kalkile kòm swa brit oswa nèt. Envestisè ki gen eksperyans prefere kalkile sede a lwaye nèt ki te pran depans yo, taks ak depans lòt nan kont, ak divize pa valè pwopriyete a / pri. Li ta ka yon koule lajan kach negatif, menm jan li pa pran peman ipotèk an kont. Pou rezon sa a, envestisè yo anpil prefere gade nan pwodiksyon lajan kach-sou-lajan kach lokasyon . Menm si envestisè a ka achte ak jere pou yon sede sou eleman sa a sèl ki depase stock mwayèn oswa pwodiksyon dividann kosyon, li se sèlman youn nan fason yo nan ki byen imobilye retounen sou envèstisman.

• Apresyasyon - pwopriyete lokasyon nòmalman apresye nan valè ak enflasyon. Ogmantasyon valè ka vle di vant ak re-envestisman nan valè valè ki pi wo yo, oswa bay yon liy sou kredi pou itilize pou envestisman lòt. Sa a se dezyèm lan, ak yon istorik pwouve, valè eleman nan retounen envestisman byen imobilye.

• Enflasyon-prèv envestisman - Pri lwaye anjeneral ogmante ak enflasyon, pandan y ap peman ipotèk sou pwopriyete a rete estab. Sa a ogmante koule lajan kach, san yo pa depans lan ogmante nan kenbe pwopriyete a. Lè enflasyon ap monte, li ka vle di tou plis lokatè kòm ipotèk vin pi chè pou konsomatè mwayèn yo. Plis lokatè ogmante demann, kidonk pri lwaye ka ogmante.
• Ogmante - Sèvi ak ogmante, pandan ke yo te pran prekosyon yo achte pwopriyete ki gen bon pwi lokasyon, bay pi gwo retounen. Sèvi ak $ 100,000 nan byen leveraged yo achte twa pwopriyete ak desann peman, olye pou yo youn pou $ 100,000 lajan kach, ka anpil ogmante retounen . Natirèlman, tout ogmante enplike nan risk, se konsa envestisè a siksè dwe konprann ki jan ogmante enpak sou envestisman byen imobilye yo .
• Peye desann prè - Amortissement, oswa peye prè, libere plis resous envestisman ogmante ogmante. Gen kèk envestisè sèvi ak ekite a ogmante nan yon sèl pwopriyete yo gratis moute fon envesti nan lòt moun.
• Amelyorasyon pwopriyete pou ekite - envestisè Anpil entansyonèlman achte pwopriyete nan yon pri valè, paske yo manke karakteristik sèten oswa kapab itilize amelyorasyon. Yo te kalkile ke valè amelyorasyon yo ap depase pri a, sa ki lakòz yon ogmantasyon imedyat nan ekite.

Pandan ke aksyon ak obligasyon se enflasyon-sansib-epi yo tipikman enplike sèlman valè apresyasyon potansyèl ak ki ba oswa ki pa-inexistant dividann / enterè retounen-byen imobilye bay retounen envèstisman milti-faceted.