Rendement ki pi wo yo pote kèk enkonvenyans
Ekite REIT achte pwopriyete pou revni nan sektè milti fanmi ak komèsyal byen imobilye pou enkli:
- apatman
- biwo swit
- sant komèsyal
- teren sant
- swit medikal
- lòt konsantre pwopriyete lokasyon komèsyal yo
Ekip jesyon REIT achte pwopriyete yo epi jere yo pou revni. Kòm yon actionnaire, ou resevwa 90% nan pwofi REIT kòm dividann ki baze sou an komen pwopòsyon ou. Istorikman, REITs ekite yo te fè relativman byen. Ankò, li se yon fason pasif envesti nan an komen nan pwopriyete komèsyal yo. Avantaj sa a kalite REIT ka gen ladan:
- patisipasyon nan apresyasyon valè sou tan
- k ap monte pri lwaye ak ipotèk ki estab ogmante pwofi ak dividann
- pwofi nan kout tèm achte ak vann nan pwopriyete
Gen risk nan tout envèstisman, men jeneralman, REITs sa yo te bay retounen rezonab nan nivo risk akseptab.
Mortgage REITs envesti nan ipotèk sou pwopriyete reyèl. Anjeneral, yon REIT ipotèk pral pote yon pi gwo risk akòz fluctuations to enterè. Kantite to enterè k ap rantre ka retounen domaj, ak pri REITs sa yo jeneralman plis temèt.
Li fè komès nan sa yo REITs plis nan yon estrateji tèm pi kout pase REITs ekite.
Gen rezon valab pou chwazi youn oswa lòt oswa menm divèsifye ak tou de. Sepandan, REITs, jan sa endike, se envestisman pasif. Ou se depann sou ekspètiz ekip yon jesyon ak mache apèl yo. Natirèlman, pèsonn pa ka predi balanse ekonomik ak nati a siklik nan mache a byen imobilye.
Epitou, kapab genyen diferans nan pèfòmans rezidansyèl kont REIT komèsyal yo. Epi, menm jan ak tout byen imobilye, lokal la enpòtan, ak kèk mache fè pi bon pase lòt moun.
Diferan mache atravè peyi a tonbe nan diferan moman pandan aksidan an ipotèk ak lojman ki te kòmanse nan 2006 an reta. Menm jan tou, mache yo te rekipere nan diferan pousantaj atravè peyi an. Byen imobilye te toujou ak toujou ap trè lokal nan karakteristik ak pèfòmans. Kondisyon ekonomik lokal yo, pi gwo patwon an oswa rediksyon fòs e menm aksyon gouvènman an kapab enpak dramatikman byen imobilye nan yon zòn.
Se vrè ke nou espere sa yo rele "ekspè" ak pwofesyonèl mache byen imobilye yo gen resous ak enfòmasyon nan jete yo ke nou pa fè sa. Sepandan, pa youn nan yo gen yon boul kristal, ak ekonomi ak mache reponn a yon gwo enfliyans ekstèn ak lokal, ki soti nan mondyal nan mikwo-ekonomi. Fè rechèch kòm anpil ke posib sou ki administratè yo REIT yo ak eksperyans yo ak pèfòmans sot pase yo.
Prive REITs
Private REITs, parèt sou sèn nan envestisman byen imobilye alantou ane 2000 la, jeneralman ofri pi wo dividann pase piblik envestisman byen imobilye mete konfyans.
Anvan sote nan sa yo REITs, konnen dezavantaj yo, epi fè dilijans ou.
Mank lajan likidite
Anjeneral yo ofri nan planifikatè prive finansye, REITs prive yo pa prèske tankou likid kòm piblik byen imobilye pataje envestisman. Youn pa ka jis rele koutye yo epi vann pataje prive REIT yo. Epitou, REITs Prive anjeneral gen pi wo envèstisman kondisyon, kidonk envestisè ti pa nòmalman jwenn yo patisipe.
Pi wo Komisyon Vann
REITs Prive jeneralman pote yon komisyon sale pi wo bay vandè a, kidonk mwens dola fè l 'nan envestisman an. Konfli enterè yo ka prezan pou rezon sa a, kòm vandè yo ka vle REIT la yo grandi ogmante pwofi yo.
Anvan sote nan yon envestisman prive envestisman byen imobilye, asire w ke ou gade ak anpil atansyon nan prospectus a ak tout fasèt de kijan li nan jere, dividann distribiye ak frè / frè.
Depans ak frè yo se chofè pi gwo nan desizyon achte ak vann, menm jan yo ka ede oswa fè mal ROI a siyifikativman. Ou ka fè byen nan REIT la dwa prive, men sa a jwe fent la. Ki se "dwa?" Paske yo pa trè likid, ou ka jwenn bloke nan yon envestisman lè ou ta renmen sòti. Pafwa li pa pou lontan, men ou ka pèdi lajan pandan tan sa a, oswa ou ka gen nan vann bon mache jwenn soti.