Nan fen egzanp sa a se yon lyen nan de tableur, youn yon echantiyon ak lòt la yon vid yon sèl pare yo kalkile sede a lwaye nèt ak lajan kach-sou-lajan kach lokasyon soti nan entrain ou.
Netwaye Pwopriyetè Rental:
Chak mwa pou lokasyon $ 2,400.00
Pousantaj Ane Unokupied 5%
Pran vakans pou Lajan Kach Anyèl nan $ 27,360.00
Asirans anyèl $ 1,200.00
Taks chak ane $ 1,400.00
Reparasyon chak ane bidjè $ 600.00
Pousantaj Lwaye Mgmt Frè de 6%
Depans sa yo total Anyèl Lajan Kach soti nan $ 4842
Revni de $ 27.360 mwens depans de $ 4842 = $ 22,518 revni lwaye apre depans yo
Pwopriyete Akizisyon Pri $ 300,000.00
$ 22.518 divize pa valè pwopriyete de $ 300,000 = Rental Rendement de 7.5%
Lajan Kach-sou-lajan kach Sede:
Chak mwa pou lokasyon $ 2,400.00
Pousantaj Ane Unokupied 5%
Pran vakans pou Lajan Kach Anyèl nan $ 27,360.00
Pwopriyete Akizisyon Pri $ 300,000.00
Mwens desann Peman - Lajan Kach Nan $ 60,000.00
Kantite prè a $ 240,000.00
Peman chak mwa Direktè / enterè $ 1,556.64
Asirans anyèl $ 1,200.00
Taks chak ane $ 1,400.00
Reparasyon chak ane bidjè $ 600.00
Pousantaj Lwaye Mgmt Frè de 6%
Depans sa yo total pou Lajan Kach Anyèl de $ 23,521,28
Revni de $ 27,360 mwens depans de $ 23,521 = $ 3839 lajan kach retounen sou lajan kach
$ 3839 divize pa envestisman lajan kach de $ 60,000 = Lajan Kach-sou-lajan kach sede pou 6.4%
Risk vs Rekonpans
Lè li rive risk, kèk ta diskite ke nan a kout tèm mache a stock ka byen riske. Apre yon sèten tan yo souvan kòrèk epi pou yo jwenn tounen sou track.
Men, si ou pa ka tann sa soti ou ka pèdi lajan fasil. Yon ti kras nan move nouvèl oswa yon rapò salè move ka pran yon aksyon desann difisil pou yon ti tan.
Yon kay ki byen chwazi pou lokasyon ap bay chak mwa koule lajan kach pozitif epi yo dwe relativman izole nan move nouvèl ekonomik yo. Lokatè a toujou bezwen yon kote pou viv, menm si mache bousye a te pran yon plonje. Sou bwote la long, ou ta dwe tou ap bati ekite nan apresyasyon valè ak peye ipotèk la. Ekite sa a ka eksplwate pou lòt envèstisman.
Retounen sou envestisman
Bon yo gen mwens risk, men komès-off se pwodiksyon an ba . Bonjan enterè pou bon sekirite minisipal ak gouvènman an se pi ba pase lyezon antrepriz, men sa yo pa vrèman ki gwo swa. Kòm mwen ekri sa, an mwayèn Moody's Aaa Corporate Bond sede se sèlman 3.69%. Li difisil jwenn eksite sou sa a, espesyalman si w ap pran retrèt yo, epi sou yon revni fiks.
Koule lajan kach la chak mwa nan yon bon lokasyon lakay ou ka fasilman bay double retounen sa yo, sitou ak avantaj taks ou pa jwenn ak kalite avantaj lòt. Ou kapab tou itilize ogmante ak ipotèk. Olye pou yo pran $ 150,000 soti nan obligasyon yo achte yon lajan kach, ou ka jis pran alantou $ 30,000 pou yon peman desann epi rete divèsifye ak yon retou pi bon sou envestisman ou.