Definisyon: Prè a valè oswa rapò LTV nan yon pwopriyete se pousantaj la nan valè pwopriyete a ki se potèk. Si ou divize kantite lajan mògej la pa pi piti a nan swa valè a aprecie oswa pri a vann, ou jwenn LTV la.
Gen diferan kreditè kondisyon ki itilize pou detèmine si yo pral yon prè pou akòde ak yon sèten LTV. Li trè komen pou pwopriyetè kay okipe pou jwenn prè nan yon LTV de 80%.
Sepandan, lè yon pwopriyete se yo dwe yon envestisman, pretè yo pral souvan mande pou pi ba LTV la.
Prè pou valè yo itilize nan byen imobilye komèsyal byen tou.
Egzanp: $ 300,000 evalye valè de yon kay.
$ 240,000 ipotèk sou pwopriyete a.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 oswa 80% Loan nan Pwopòsyon Valè
Komèsyal Imobilye Primè
Pou ajan imobilye ki ap konsidere deplase soti nan rezidansyèl nan byen komèsyal reyèl, sa a pral ede w jwenn yon BECA de kèk nan karakteristik yo ki pi gwo ak diferans. Atik sa yo tout ekri pa ekspè nan Tanporèman nich yo.
Komèsyal byen imobilye ka yon karyè trè likratif. Sepandan, li se jeneralman pi difisil jwenn ale nan bò komèsyal la, pafwa yon ane oswa plis anvan yo nenpòt ki revni reyalize. Pafwa kijan ou chwazi yon komèsyal byen imobilye komèsyal ka fè tout diferans lan. Aprann ki sa yo dwe konsidere nan atik la nan lyen an.
Komèsyal byen imobilye kouvri yon gwoup divès kalite estrikti ak itilizasyon , osi byen ke tè vid.
Aprann spesifik sou kèk nan yo ki pi komen isit la.
Kategori sa yo ap diskite vant lan nan "pwopriyete reyèl", peyi a ak / oswa bilding. Menm si pwopriyetè biznis souvan vann antite biznis yo ansanm ak nan byen imobilye a reyèl, evaliasyon pwopriete a nan biznis antrepriz nan tèt li pa trete nan diskisyon sa a.
Tandans nan byen imobilye komèsyal reyèl anjeneral swiv moun ki nan lojman rezidansyèl ak ki enfliyanse komèsyal prete byen imobilye. Se paske sant magazen, bilding biwo ak otèl yo anjeneral bati sipòte ekspansyon nan byen rezidansyèl reyèl. Li pran plis tan jwenn finansman an, bati yo, ak kontra-lwaye soti espas la.
Kòm ou finalize pwosesis la nan negosye kontra-lwaye komèsyal ou, ou pral remèt yon dokiman kontra-lwaye komèsyal. Isit la yo se seksyon komen nan lwe komèsyal yo, ak yon eksplikasyon kout nan seksyon sa yo.
Jwenn yon mèt kay ak matche ak lokatè nan byen komèsyal reyèl mande pou yon komèsyal byen imobilye kontra-lwaye ki benefis tou de. Bezwen nan mèt kay la se revni nan lwaye ak kontwòl la nan depans asire yon pwofi. Lokatè a vle peg pri lwaye yo osi byen ke posib tou. Sèvi ak kalite dwa kontra-lwaye yo, yo ka toude satisfè bezwen yo ak yon ti jan nan negosyasyon nan fwa.
Menm si gen aktivite komen lè konpare byen imobilye rezidansyèl ak komèsyal, diferans yo enpòtan, epi fè yon k ap viv pratike komèsyal byen imobilye se jeneralman pi plis mande pase nan mache yo rezidansyèl yo.
Pwopriyetè komèsyal souvan bezwen ipotèk pou konstwi bilding yo.
Yon fwa bilding yo konstwi, mèt pafwa bezwen finansman kenbe bilding yo konplètman lwe pou lontan ak nan bon kondisyon. Se poutèt sa bank, pretè prive, konpayi asirans, fon pansyon e menm US Administrasyon Ti Biznis ofri komèsyal prè byen imobilye ki ka pote kontra a fruition, kreye patnè biznis e menm pwopriyetè ede evite sezi.
Rezo evènman yo te fè pati nan biznis la ak sèn sosyal pou osi lontan ke nenpòt moun ka sonje. Pou anpil moun, yo fè yon vwayaj nan dantis a sanble plezi. Pou lòt moun, evènman rezo yo se agreyab, men paske yo ki moun ki gen pase tan ak yo, yo vle yo te pwograme yon vizit nan dantis la olye.
Li vin de pli zan pli aparan ke medya sosyal se isit la yo rete, omwen pou pwochen prévisible.
Pwopriyetè ti biznis ki itilize sit rezo sosyal efektivman kapab ankouraje biznis yo nan fason pwisan. Youn nan pi bon fason yo sèvi ak medya sosyal pou biznis se ak yon paj biznis Facebook .
Espere atik sa yo ede ou pran desizyon sou byen imobilye komèsyal kòm yon Tanporèman nich.