Difikilte pou: Fasil
Tan obligatwa: Senk minit
Men ki jan:
- Direktè x X X Tan = kantite enterè
Direktè a se kantite lajan an sou ki enterè yo te touche, pousantaj se to enterè a nan pousan oswa fòm desimal ak tan se tan an ki enterè yo te touche. Egzanp:
$ 100,000 (Direktè) X 0.08 (8% To) X 1 Ane (Tan) = $ 8000 Enterè
- Direktè X {1 + (To X tan)} = Total montan
Tout sa nou ap fè isit la ap resevwa kantite lajan total nan men nan fen peryòd la enterè pote. Nan kalkil sa a premye, li nan pou yon ane, nan fen ki, nou pral gen orijinal $ 100,000 + enterè a.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Ann fè sa ankò pou twa ane:
Isit la nou pral miltipliye .08 (8%) fwa to 3 ane egal .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Èske w se yon envestisè byen imobilye? Jwenn nan Imobilye Finansye zouti calculators la ak Spreadsheet isit la .
Kisa ou bezwen:
- Pa gen anyen men kreyon ou oswa yon kalkilatris.
Imobilye Envesti Matematik pou pwofi
Se envestisè a byen imobilye itilize yo wè mo sa yo "dilijans" nan lekti yo ak rechèch entènèt. Atik yo ki gen rapò ak pwopriyete nou konsidere akòz dilijans yo enkli:
- karakteristik katye yo.
- konpetitif pwopriyete sou mache a.
- si lokasyon, lokasyon konpetitif nan zòn nan ak pri lwaye yo te chaje.
- kondisyon pwopriyete.
- espere apresyasyon pousantaj kont lòt pwopriyete ke yo te konsidere.
- ekipman pwopriyete ak demand espere nan men lokatè yo.
Moun sa yo tout se yon pati nan dilijans la akòz nou fè lè w ap konsidere achte yon pwopriyete envestisman. Nou dwe pran yon apwòch alontèm pou pi fò nan sa yo, menm jan nou vle gen relativman konfyans ke ekonomi lokal la oswa demann pa pral chanje dramatikman pandan ke nou posede pwopriyete a.
Sepandan, lòt pati a nan dilijans, ak trè enpòtan, se matematik la nan evaliasyon pwopriete pwopriyete ak evalyasyon bon jan kalite envestisman. Bon nouvèl la se ke kèk nan kalkil yo fasil fè ak kalkilatris sou entènèt, tankou peman ipotèk. Nan sit sa yo menm ou ka jwenn kalkilatris ekite kay, kalkilatris pre-kalifikasyon, ak kalkilatris konparezon prè. Menm si sa yo se prensipalman pwente nan konsomatè yo, se kalkilatris a peman ipotèk itilize anpil yo konpare ipotèk pwopriyete lokasyon pou koule lajan kach.
Lè li rive kalkil envestisè, gen kèk moun ki vrèman itil pou valoriser yon pwopriyete ak pou evalye potansyèl envestisman pou yon pwopriyete.
1. Brit Revni potansyèl
Britanik revni potansyèl se revni a te espere yon pwopriyete yo pral pwodwi san dediksyon pou vakans espere oswa pèt kredi .
2. Revni operasyon brit
Sa a kalkil pran nan pèt kont akòz pòs vid ak peman ki pa Peye-. Frè lè inite yo vid gen ladan yo piblisite pou yon lokatè nouvo, fè antretyen minè, repenn ak reyabilitasyon pou yon nouvo lokatè, ak depans administrasyon pou yon nouvo kontra-lwaye.
3. Miltiplikatè lokasyon brit
Menm si pa pi egzak la nan zouti, GRM la ka ba ou yon zouti konpare rapid yo deside sou si wi ou non fè yon analiz plis bon jan.
4. Revni Operating Net
Isit la nou jete nan depans fonksyònman yo , tankou jesyon, reparasyon, janitorial, elatriye pou NOI nou yo. Ka gen yon lis long isit la, men yo se sèlman opere depans, pa depresyasyon oswa gwo travay ki dwe depresyasyon sou tan.
5. To kapitalizasyon
Lè l sèvi avèk revni fonksyònman lòt pwopriyete yo ak pri ki sot pase vann, pousantaj nan lèt majiskil yo detèmine ak Lè sa a, aplike nan pwopriyete a nan kesyon detèmine aktyèl valè ki baze sou revni.
6. Koule lajan kach anvan taks (CFBT)
Nou pran revni opere nèt ak soustraksyon depans lajan kach kapital kòm byen ke sèvis dèt, ajoute tounen montan prè ak revni enterè.
7. Koule lajan kach apre taks (CFAT)
Yon sèl sa a fasil, kòm li CFBT a ak taks soustrè. Sèvi ak ekspoze taks mèt kay la oswa envestisè a, sa a kalkil vin courageux a nitty nan sa ki rete apre tout moun vin koupe yo, menm tonton Sam.
8. Kraze-menm Pwopòsyon
Add Sèvis Dèt nan depans fonksyònman ak divize pa Revni Operating.
Sa a se popilè ak pretè. Yo vle konnen ki lè pwopriyete a pral peye tout depans nan operasyon ak kraze soti nan pwofi pou tout rès ane a.
9. Retounen sou Ekite - Ane Youn
Sa a se retounen nan pousantaj sou envèstisman lajan kach ou premye ane a.
Li pa pè, jis kòmanse travay sou aprann sa yo ki aplike nan kalite ou nan envesti, epi ou pral fè amann.