Si w ap konsidere envesti nan byen imobilye pwopriyete lokasyon , gen yon anpil nan rechèch fè. Ou ta dwe tou asire ke ou ap adapte pou yo te yon mèt kay, e ke ou gen tan nan jere pwopriyete. Sepandan, tout sa ki sou kote pou kounye a, ki sa nou vle fè isit la se egzaminen fason ke yon pwopriyete jenere koule lajan kach nan operasyon lokasyon .
Pou egzanp nou an, nou pral sèvi ak yon fourplex, ak tout inite kat ke yo te destine pou a plen tan lokasyon. Sa a se yon kalkil senp koule lajan kach ilistre potansyèl la nan byen imobilye kòm yon envestisman. Kritik sa a, menm jan ak pi envèstisman, se yon achte entelijan ak byen fè rechèch sou fen a devan. Nou pral asime pou egzanp nou an ke achtè sa a te fè rechèch yo epi yo te fè yon bon achte sou fourplex nou an. Isit la yo se acha a ak lokasyon:
- Pri acha nan fourplex la se $ 325,000.
- Buyer mete 20 pousan desann, oswa $ 65,000, finansman $ 260,000.
- Prè 30-ane se nan 6.5 pousan, ak priyorite / enterè peman $ 1,643 pa mwa.
- Taks ak asirans nan achte se $ 3,600 / ane, pou total peman $ 1.943 pa mwa.
Achtè a te fè rechèch yo epi li wè yon demann lokasyon fiks pou inite sa yo, tout nan yo rete okipe pi fò nan tan an. Sepandan, yo dwe pridan nan kalkil yo, yo pral yon pòs vid 6 pousan ak risk ki pa Peye-peman pou kalkile antisipe reyèl koule lajan kach .
Inite yo tout idantik ak lwaye pou $ 900 pa mwa chak. Ann wè kòman kalkil nou an kraze:
- Brit revni lwaye a se $ 900 X 4 X 12 mwa, oswa $ 43,200 pou chak ane.
- Peman yo se $ 1,943 X 12 = $ 23,316 pou chak ane.
- Depans pou reparasyon pwopriyetè a te an mwayèn $ 1,700 pa ane.
- Pòs vid ak pèt kredi estime a 6 pousan nan pri lwaye oswa $ 2,592 chak ane.
- Pwopriyetè depanse $ 400 chak ane nan depans divès ak piblisite, epi jere pwopriyete a sou pwòp yo.
Moun sa yo se atik debaz yo operasyonèl ki ale nan kalkil lajan kach koule nou an . Ann pran kalkil nou nan pwofi yo:
- Revni Lwe - Pèt Pòsan - Peman - Depans = Lajan Kach Flow
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 pou chak mwa nan koule lajan kach pozitif.
Analize retou ou kòm " lajan kach sou envesti lajan kach ", ou ta divize envestisman lajan kach reyèl ou nan $ 65,000 desann nan retounen anyèl la nan lajan kach, oswa $ 15,192. Sa a se yon sede nan 23 pousan sou lajan kach ou envesti! Gen envèstisman kèk yo deyò ki sede sa a kalite retounen.
Lajan koule lajan kach se yon fonksyon de gwo entrées, ak nenpòt oswa plizyè nan yo ka chanje ak domaj oswa amelyore koule lajan kach. Gen kèk ki mache ak ekonomi enfliyanse. Si yon pi gwo patwon lokal fèmen oswa deplase, demann lan pou pwopriyete pou lokasyon ka tonbe pase nwit lan. Sa a se yon bagay ou pa ka kontwole, men èspere ke evite pa fè dilijans akòz ou sou sante ak plan anplwayè lokal yo. Si yo an sante ak pwofitab ak yon kontra-lwaye long dènyèman renouvle, w ap pwobableman nan fòm bon.
Lòt faktè ki soti nan kontwòl ou yo se taks sou byen imobilye ak asirans pou pwopriyete.
Taks ak prim yo ka ogmante, ogmante depans fonksyònman ak bese revni opere ak koule lajan kach. Faktè sa yo negatif yo ka resevwa konpansasyon pou ak lòt faktè sou kote ou gen kèk kontwòl. Ou ka jwenn fason pou redwi depans maketing, jesyon ak antretyen. Natirèlman, si mache lokasyon an fò, ou ka ogmante pri lwaye. Li se yon balans delika, tankou fè sa ka ogmante pòs ki vid. Pèt revni ki soti nan inite plis vid yo ka fasilman siye soti nenpòt ki pwogrè soti nan pri lwaye ogmante.
Tcheke rès la nan pwopriyete envestisman pwopriyete lokasyon sa yo pou wè lòt fason nan ki egzanp sa a pwopriyete bay taks ak lòt ankourajman ak retounen.